Prosečna cena rentanja stana u Kanadi porasla je za 11,1% od avgusta 2021. do avgusta 2022. godine, prema najnovijem nacionalnom izveštaju o iznajmljivanju stanova kod agencije rentals.ca .
Ako iznajmljujete nekretinu, onda ste više nego verovatno osetili posledice dramatično povećanih cena rentanja u Kanadi.
Danas ću podeliti neke od ključnih faktora koji doprinose povećanju cena iznajmljivanja u Kanadi, zajedno s nekim stvarima koje Kanađani rade kako bi se izborili sa trenutnim tržištem.
ZAŠTO SU KIRIJE U RASTU: KLJUČNI FAKTORI
U avgustu 2022., kanadski iznajmljivači plaćali su u proseku 1.959 dolara mesečno, prema rentals.ca . Ovo je više od 1.676 dolara za prosečnu rentu u aprilu 2021. Povećanje te veličine je u najmanju ruku iznenađujuće.
Prema ovom istom nacionalnom izveštaju o iznajmljivanju na rentals.ca , tri grada koja su zabeležila najveći godišnji rast cena iznajmljivanja jednosobnih stanova su:
-
London, Ont. (porast od 36,9%)
-
Calgary, Alta. (porast od 29,8%)
-
Vancouver, BC (povećanje od 18,8%)
Toronto je na četvrtom mjestu, sa prosečnim povećanjem rente od 17,1% u odnosu na avgust 2021.
Prema najnovijem izveštaju StatCana o nacionalnom prihodu , prosečni godišnji prihod Kanađana, nakon oporezivanja iznosi 66.800 dolara. Ovim tempom, iznajmljivači sa niskim i srednjim prihodima definitivno osećaju pritisak na tržištu.
Dakle, zašto cene najma u Kanadi vrtoglavo rastu? Pogledajmo nakratko neke od ključnih faktora koji doprinose tome.
Inflacija
Uz nedavne godišnje stope inflacije ( očekuje se da će iznositi 7,0% u avgustu 2022. ), novčanici Kanađana počinju osećati pritisak.
Nije tajna da je inflacija izazvala mnogo briga za Kanađane. Skoro sve je poskupelo. Namirnice, odeća, građevinski materijali, automobili, benzin i drugo postali su manje pristupačni za prosečnog Kanađanina. Nažalost, povećane cene najma izgleda da su u skladu sa kursom.
Povećana vrednost nekretnina
Troškovi iznajmljivanja uopšteno koreliraju sa vrednošću imovine koja se iznajmljuje. Skuplje zgrade uglavnom dolaze sa višom mesečnom rentom.
Prema najnovijem izveštaju kompanije Wow-a o tržištu nekretnina , i komercijalne i stambene nekretnine dobile su na vrednosti u odnosu na prošlu godinu. Uprkos nedavnoj korekciji koju je tržište videlo u septembru, vrednosti nekretnina su i dalje visoke. To bi potencijalno moglo značiti da vlasnici stanova svoje veće troškove stambenih kredita prebacuju na svoje stanare.
Veća potražnja za iznajmljivanjem
Pandemija COVID-19 izazvala je dosta zabune na tržištu. Mnogi Kanađani su izgubili posao, bili su primorani da budu skromni ili trenutno nisu sigurni šta nosi budućnost. Kao rezultat toga, bilo je manje transakcija nekretninama .
Na osnovu Wowa-ovog izveštaja , ukupan broj transakcija nekretninama u avgustu 2022. iznosio je 38.310, u poređenju sa avgustom 2021. godine, kada je zabeleženo 50.876 transakcija nekretninama.
Na osnovu ovih podataka, verovatno je da mnogi Kanađani odlažu kupovinu nekretnine. Umesto toga, oni biraju iznajmljivanje. To bi moglo značiti povećanu potražnju za stambenim jedinicama i smanjenu ponudu stanova. Svaki put kada potražnja za stanovima raste, a ponuda opada, cena zakupa će rasti.
KAKO SE KANAĐANI MOGU PRIPREMITI ZA VISOKE STOPE KIRIJA
Sada kada imate bolju predstavu o tome zašto se stanarina povećava, pogledajmo na brzinu neke od načina na koje Kanađani reaguju i šta možete učiniti da olakšate plaćanje stanarine
1. Lični budžet i smanjenje troškova
Kreiranje budžeta je ključno ako želite da plivate finansijski. Uz povećanje cene svega, vaše finansije će verovatno biti manje nego inače. Neočekivani troškovi mogu lako uticati na vašu sposobnost da plaćate stanarinu na vreme.
Preporučujem da sednete i napravite jednostavan proračunski list s detaljima o vašim mesečnim prihodima, troškovima, računima za komunalije i plaćanju stanarine. Ovo će osigurati da nećete previše trošiti i da imate dovoljno za plaćanje stanarine.
2. Dodatni posao
Dodatni posao je odličan način da povećate svoj prihod pretvaranjem slobodnog vremena u plaćeno. Kao nezavisni izvođač, moći ćete raditi onoliko malo (ili onoliko) koliko želite, birati svoje sate i zarađivati više od 20 dolara po satu ili više.
3. Potpisivanje dužih ugovora o iznajmljivanju
Većina stanova nudi sniženje cene stanarima koji pristanu da potpišu dugoročni zakup. Potpisivanje ugovora o rentanju na 18 do 24 meseca može vam omogućiti da uštedite 5% ili više na mesečnoj zakupnini u odnosu na 12-mesečni zakup.
4. Živeti sa cimerima
Život sa cimerima nije uvek lak, ali svakako čini stvari pristupačnijim. Iznajmljivanje većeg dvosobnog ili trosobnog stana i podela stanarine na više cimera jedan je od načina da smanjite svoje mesečne troškove i ostanete na površini, uprkos povećanju cena najma.
DA LI ĆE KIRIJE NASTAVITI DA RASTU?
Prema Bloombergu , predviđa se da će kanadsko stambeno tržište pasti za 25% do kraja 2023. To bi moglo rezultirati nižim (ili barem stabilnijim) stopama kirija.
U ovom trenutku, teško je reći sa sigurnošću.
Za sada vas ohrabrujem da date sve od sebe i, da uspesno plivate sa svojim finansijama i da pametno trošite svoj novac.
SERBIANNEWS/CANADA
