Postavlja se pitanje kako Kanađani mogu priuštiti sebi kupovinu nekretnine na jednom od najnepristupačnijih stambenih tržišta na svetu? Odgovor je, oni dobijaju pomoć.
U novoj studiji, zamenik glavnog ekonomiste CIBC-a Benjamin Tal kaže da nije tajna da kupci nekretnina sve više dobijaju novac od članova porodice koji im pomazu prilikom kupovine svog prvog doma.
Ali koliko je česta ta pojava, postavlja se pitanje ?
Iskreno rečeno, prilično je česta.
Nešto manje od 30% kupaca koji po prvi put kupuju nekretninu, dobilo je pomoć od člana porodice u 2020 godini, u odnosu na 20% u 2015, rekao je Tal.
Kako su cene kuća rasle, tako je rasla i količina ovakvih poklona. U 2015. prosek je bio nešto više od 52.000 dolara, tokom pandemije iznos poklona je porastao na rekordnih 82.000 dolara.
Dve trećine kupaca koji su dobili novac od porodice, reklo je da je to bio primarni izvor njihove uplate i da su ovi pokloni u proseku iznosili 104.000 dolara za kupce koji prvi put kupuju i 157.000 dolara za “ one koji opet kupuju „.
Sveukupno, CIBC procenjuje da je darivanje u protekloj godini premašilo 10 milijardi dolara, što čini 10% ukupnih uplata.
I pomoć ne dobijaju samo kupci koji kupuju po prvi put. Skoro 9% vlasnika kuća koji su napredovale na tržištu takođe je dobilo novac od porodice. Tal je rekao da dok ovaj trend u opadanju, ali je iznos poklona dramatično porastao na 128.000 dolara u septembru.
Veličina poklona čak i nadmašuje rast cene nekretnina. U proteklih pet godina iznosi poklona su porasli za 9,7%, što je dva procentna poena više od rasta cena nekretnina.
Gde živite takođe utiče na jednačinu. Najviše pomoći dobijaju kupci kuća u Torontu i Vankuveru, koji se u grupi onij 30% koji po prvi put kupuju kuću. Dok je na Princ Edvard ostrvu, pomoć primilo manje od 15%. Prosečan poklon u Torontu tokom prva tri kvartala 2021. bio je više od 130.000 dolara za kupce koji po prvi put kupuju i skoro 200.000 dolara za one koji kupuju po drugi ili treci put, rekao je Tal. U Vancouver-u su pokloni u proseku iznosili 180.000 dolara, odnosno 340.000 dolara za drugi i treci put.
Pa odakle roditeljima novac? Na osnovu podataka iz Equifaxa, studija procenjuje da samo 5,5% koristi dug za finansiranje poklona, s najvećim udelom u Torontu i Vancouveru.
Čini se da većina dolazi od ušteđevine roditelja, koja je rasla tokom pandemije, ali i od babi i dedova.
Sa starenjem bejbi bumera, procenjuje se da će se milijarde dolara ličnog bogatstva preneti s generacije na generaciju u Kanadi između 2016. i 2026. godine u najvećem transferu bogatstva u istoriji.
Međutim, postoji loša strana ovog povećanja na lestvici imovine, zapravo nekoliko.
„S obzirom na trend i veličinu darivanja, jasno je da ovaj fenomen postaje važan faktor koji utiče na potražnju za stanovanjem, a time i na cene kuća u Kanadi“, rekao je Tal.
Međugeneracijski tok novca na stambeno tržište mogao bi uticati na povećanje cena.
Darivanje takođe „jasno povećava jaz u bogatstvu u Kanadi“ i to je nešto zbog čega bismo trebali biti zabrinuti, rekao je Tal na BNN-u.
Oni sa porodicom koja im moze priuštiti poklon, dobijaju više od vrednosti u dolarima, jer će najpre uštedeti na plaćanju kamata, a pritom ce vrednost njihovog doma verovatno rasti, rekao je.
SERBIANNEWS/CANADA
