Taman kada ste pomislili da biste mogli iskoristiti pauzu, usled ludila na tržištu nekretnina i pazariti nešto, stručnjaci predviđaju da bi ponovno otvaranje američko-kanadske granice i cilj Kanade o rastu imigracije mogli podstaknuti još viši nivo potražnje.
Svim tim imigrantima, studentima i članovima porodice koji se ponovo pridružuju voljenim osobama trebaće mesto za život. A zalihe stambenih objekata u Kanadi su ograničene.
„Ako mislite da je sada skupo, samo još pričekajte“, kaže Tom Storey, agent za nekretnine s Royal LePage u Torontu. „Brojevi nam govore da bi cene trebale porasti jer ovde dolazi mnogo ljudi, a mi ne gradimo dovoljno novih nekretnina.“
Kanadska vlada podiže ciljeve imigracije
Nejasno je kada će novi dolasci uticati na tržište nekretnina. Ulazak na granicu ograničen je na one koji mogu pokazati da su potpuno vakcinisani.
No, nakon što je pretnja od pandemije u velikoj meri prošla, i američka i kanadska vlada izrazile su nadu da će se granični saobraćaj normalizovati.
Slično, iako imigracioni cilj Kanade ove godine planira 401.000 novih stalnih stanovnika (dostižući 1,2 miliona do 2023.), datumi nisu specifični i COVID-19 će nastaviti odgađati stvari u kratkom roku.
Kanadske granice su zatvorene za većinu imigranata zbog pandemije. No, kako stanovništvo zemlje stari, ekonomska imigracija radnika, koji na kraju postaju stalni stanovnici postaje sve važnija.
„Ključ i kratkoročnog ekonomskog oporavka i dugoročnog prosperiteta je imigracija“, rekao je Marco Mendicino, kanadski ministar za imigraciju, izbeglice i državljanstvo, na konferenciji za novinare na kojoj je otkrio ciljeve zemlje do 2023. godine.
Imigranti će vršiti pritisak na tržište nekretnina, bilo kao kupci stanova ili kao iznajmljivači.
Osim novih stalnih stanovnika, broj stranih studenata u Kanadi se takođe oporavlja. Ti su brojevi su naglo rasli pre pandemije, i porasli su na 402.500 u 2019., što je povećanje od 15 % u odnosu na 2018., prema podacima.
Radnici sa privremenim radnim dozvolama takođe će povećati broj. Skoro 70.000 ljudi više je dobilo radne dozvole u 2019. godini u odnosu na 2018 .godinu.
Doseljenicima će trebati smeštaj
Cene su rasle pre COVID-19, zbog nedostatka ponude nekretnina u kombinaciji s niskim stopama stambenih kredita i velikom potražnjom.
Usred nove imigracione politike, rastuće studentske populacije i predloženog sistema brige o deci, za koji se očekuje da će porodicama dati prostora da uštede više od svog prihoda, potražnja za stanovanjem samo će rasti, prema nedavnom izveštaju Scotiabank.
Ipak, izgradnja nekretnina ne prati potražnju već nekoliko godina.
Ove godine, kako je sve manje pridošlica ušlo u zemlju, odnos završenih nekretnina i broja stanovnika se blago poboljšao. To će se verovatno pogoršati kako vlada ispuni svoje imigracijske ciljeve, kaže se u izveštaju.
Kako bi se izbeglo kontinuirano brzo ubrzavanje cena nekretnina, stručnjaci smatraju da bi se ciljevi imigracije trebali uskladiti sa stambenim politikama koje pomažu u podmirivanju potražnje.
„Odluka naše savezne vlade da poveća imigracione ciljeve bez donošenja odgovarajućih promena stambene politike, na strani ponude potrebne za povećanje ponude je odluka da bi se mogle naduvati cene stanova i to van domašaja većine Kanađana, uključujući mnoge naše najnovije sugrađane“, rekao je John Pasalis , predsednik kompanije Realosophy Realty sa sedištem u Torontu, kaže u nedavnom izveštaju o tržištu.
Imigracija će uticati na tržišta preprodaje i iznajmljivanja
Dok su najveći kanadski gradovi poslednjih godina beleže dvocifreni rast cena nekretnina, čini se da se tržište uopšteno smiruje.
Prema podacima kanadske asocijacije za nekretnine, prodaja u julu opala je za 3,5 % na mesečnoj osnovi, a prodaja je pala kumulativno 28 % u odnosu na vrh iz marta 2021. godine.
Prodaja nekretnina u Kanadi pala je za 14 % u odnosu na isti period prošle godine u avgustu, saopštilo je kanadsko udruženje za nekretnine (CREA) 15. septembra. Ipak, udruženje kaže da je prodaja kuća u Kanadi i dalje na istorijskom rekordu. I nedostatak ponude nekretnina za prodaju, gura cene na rekordne nivoe u najnaseljenijim gradovima Kanade.
Tržište iznajmljivanja je također opalo, delimično zbog ograničenja Airbnb-a, koji je izdavao pakete kratkoročnih najmova na tradicionalno tržište iznajmljivanja.
„Kad se otvore granice i studenti vrate na fakultete, videćete rast na tržištu iznajmljivanja“, kaže Storey. „Tada će se preliti i na prodajno tržište.“
No, analitičari kažu da se tržište nekretnina suočava s velikim turbulencijama, sa inflacijom i spektrom povećanja kamatnih stopa.
Mnogi Kanađani koji su hteli kupiti kuću kako bi dobili više prostora usred pandemije, ili čak smanjili broj, već su to učinili, kaže Adil Dinani iz grupe Dinani za Royal LePage West u Vancouveru. To bi moglo pomoći u hlađenju cena u narednim mesecima.
Izgradnja više stanova takođe će pomoći.
„Ponuda je zajednički imenitelj na većini ovih velikih tržišta“, kaže Dinani. „Nedostaju kvalitetne nekretnine. ”
SERBIANNEWS/CANADA
1️⃣ Nazalost, kupcima nekretnina ce se u Kanadi desiti sa hipotekama isto ono sto se u Srbiji desilo sa „svajcarcima“. Cim inflacija postane jos veca i hipoteke poskupe, malo ko ce moci da ih odplacuje. Vecina su kreditirani do maksimua s’ovim sadasnjim, jeftinim ratama.
2️⃣ Tu postoji jos veci problem . Sto se tice zrade, svi ce morati da konkurisu sa prenisko placenim Meksikancima. A sto se tice kupovine nekretnina, svi su konkurisali sa svetskom bagrom koja je ko zna kako zaradjene pare donjela u Kanadu i do ludila podigla cjene nekretnina.