BMO opisuje kanadsko “ključajuće” tržište nekretnina kao “divlji sever”
VANKUVER– Naše nacionalno tržište nekretnina sada se nalazi u stanju maksimalnog ključanja, prema mišljenu stručnjaka iz velike kanadske banke.
Procena Bank of Montreal ( BMO ) dolazi usled novih informacija, kako cene i prodaja nekretnina postavljaju nove rekorde.
Sektori sa radnim mestima gde je visoka zarada brzo su se oporavili, kamate na stambene kredite su na rekordno niskim nivoima, a u ovom je trenutku na tržištu verovatno je prisutna i spekulativna aktivnost, zaključuje ekonomista BMO-a, Robert Kavčić.
Kaže da je ovo izgleda kao savršena oluja za još veće cene kuća.
„Ako pogledate 2020. godinu u Kanadi, cene su porasle za 17% u odnosu na 2019. godinu, ali ako zumirate u poslednjih šest meseci, cene su skočile za to vreme izvanrednih 20%. Ako pogledate poslednja tri meseca, mi vidimo skok od neverovatnih 30 ili 40%, ako ih analiziramo na nivou cele godine “, objašnjava on.
A Kavčić napominje da je ovo u velikoj meri nacionalni trend, sa dvocifrenom ili većom prodajom na svim tržištima van Quebec-a.
Ali kuda ovo sve ide?
“Ako se ova situacija ne ukroti, onda ćemo u skladu sa brzinom kojom idemo sada, u drugoj polovini ove godine, videti cene još rastegnutije i veće nego što su danas”, upozorava Kavčić.
Nagoveštava šta bi se moglo desiti, napominjući da je ova situacija blizu rekorda postignutih u 2016/17 godine, perioda kada smo videli, kako su razni nivoi provincijskih vlasti, uvodili mere hlađenja.
“Na vrhuncu smo tada beležili rast cena nekretnina širom Kanade, oko 19% godišnje”, kaže Kavčić . „Tada smo videli kako Britanska Kolumbija i Ontario preduzimaju mere za rešavanje oko problema sa stranim investicijama, a videli smo kako Otava zaista pooštrava pravila za dobijanje stambenih kredita, posebno u neosiguranom prostoru. Trenutno, ako pogledate kratkoročni zamah cena, već smo blizu onoj situaciji iz 2016/2017. ”
Kavčić misli da će u roku od mesec ili dva rast cena nekretnina, širom Kanade, premašiti situaciju koju smo videli u 2016/17 godini.
SERBIANNEWS/CANADA
