Nova kanadska pravila o stres testovima na stambene kredite, malo će otežati kupovinu nekretnina, pogotovu onima koji kupuju nekretnine po prvi put, prema mišljenju nekoliko stručnjaka za stambenu politiku i kredite.
Nova pravila, koja bi trebala stupiti na snagu 1. juna, povećavaju najnižu kvalifikacijsku stopu, koja je pokazatelj mogu li ljudi pokrivati plaćanje rata ukoliko kamatne stope porastu.
Prema kancelariji nadzornika finansijskih institucija (OSFI), koji su u četvrtak potvrdili predstojeće promene, stope će porasti ili na ugovorenu stopu plus dva procentna poena ili na 5,25%, što god da je veće od ove dve mere.
Nekoliko stručnjaka za kredite i stambenu politiku reklo je za Global News da će rast nekima otežati kratkoročnu kvalifikaciju za stambeni kredit.
Posrednik u stambenim kreditima sa sedištem u Vankuveru, Alex McFadyen, rekao je da će ova pravila posebno uticati na nove kupce koji po prvi put kupuju nekretnine, jer verovatno neće imati toliko kapitala, kao oni koji su već kupili kuću i da će većina njih uzimati osiguranje na stambene kredite.
Tako osigurani stambeni krediti su zajmovi, koji imaju manje od 20% učešća, ali su u isto vreme obiluju sa više pravila, propisa i smernica.
„Biće uticaja. Ali neće biti, kako smo razgovarali, dramatičan uticaj ”, rekao je McFayden. Prema njegovim rečima, promene verovatno neće uticati na tržište, na isti način kao kada su se pravila za stres test poslednji put promenila.
Promena pravila kod stres testova 2018., smanjila je moć zaduživanja za 22%, dok bi ovogodišnja promena smanjila moć zaduživanja za oko četiri do pet posto, rekao je.
Nekoliko drugih stručnjaka reklo je da će se, iako će imati određenog uticaja na grupe poput onih koji prvi put kupuju kuće, promene će se vrlo malo osetiti u celini na kanadskom tržištu stanova.
„Suptilne promene u pravilima testa otpornosti na stres imaju malo uticaja. Da, ali kupci koji planiraju kupovinu po prvi put, i koji su na marginama malo će nastradati ”, napisao je profesor urbanog planiranja sa Univerziteta u Torontu David Hulchanski.
Hulchanski je rekao da će mere pogoditi i udruženja nekretnina i graditelje, jer kuće koje se ne prodaju ili su izgradjene, smanjiti dobit, iako glavni igrači na kanadskom tržištu stanova, poput vlasnika više nekretnina, neće biti pogođeni zbog „velike razlike u prihodima i bogatstvu“.
„Tako da će promene 1. juna uticati samo na mali broj novih potencijalnih kupaca i na one koji spekulišu na tržištu nekretnina a koji nisu previše bogati“, napisao je.
Profesor geografije i planiranja sa Univerziteta u Torontu, dr. Alan Walks, takođe su se složili da će promene verovatno uticati, iako malo, na tržište stanova.
„Mislim da je jedna od banaka procenila da će promene smanjiti kupovnu moć za otprilike četiri ili pet posto, što nije samo po sebi veliko“, rekao je Walks u e-mailu.
Pitanje hoće li biti velikog priliva potencijalnih kupaca nekretnina, koji će pokušati finalizirati svoje kupovinu pre 1. juna, još uvek visi u vazduhu.
Prema Walks-u, kratak vremenski raspon od sada do 1. juna omogućiće da samo mali broj kupaca završe kupovinu ove sedmice.
Sa druge strane, McFadyen je rekao da ćemo verovatnije videti scenario „sprint do cilja u sledećih sedam do 10 dana“ kako bi kupci kuća dovršili kupovinu pre 1. juna.
On još kaže da ovo ozbiljno pitanje u vezi sa promenom pravila , samo je još jedan nedostatak komunikacije i pojašnjenja od strane vlade.
„Vidimo mnogo ljudi koji postavljaju razna pitanja,dok na tržištu postoji velika zabuna, pa pronalazim puno lažnih informacija jer se informacije stalno menjaju“, rekao je McFadyen.
„Znate, opet, mislim da je to jedna od onih situacija kada bi vlada ili bilo ko ko je uključen u donošenje ovih odluka, trebao komunicirati mnogo jasnije, ljudi zapravo nisu u mogućnosti da izvrše promenu na sedam dana pre nego što ona počne da važi, bez puno pojašnjavanja. „
SERBIANNEWS/CANADA
