Kraj mita o „sigurnoj luci“: Investitori beže iz Dubaija, cene nekretnina tonu

Godinama se Dubai prodavao kao ultimativno utočište za kapital, poreski raj sa mermernim lobijima, veštačkim ostrvima i obećanjem o večnom rastu. Međutim, od početka sukoba sa Iranom, taj mit se ruši brže nego što je iko mogao da predvidi.

Dok je Bitkoin (BTC) preživeo početni šok i čak zabeležio rast, tržište nekretnina u Dubaiju doživljava pravi debakl.

Indeks nekretnina na berzi u Dubaiju (DFM) pao je za neverovatnih 18,1% u svega desetak dana sukoba. Poređenja radi, Bitkoin je u istom periodu porastao za preko 5%, dokazujući da su digitalni novčići u ovom trenutku, paradoksalno, manje volatilni od betona u Emiratima.

Egzodus miliona i letovi od šest cifara

Panika je opipljiva. Dok su aerodromi delimično zatvoreni, potražnja za privatnim avionima skočila je za 300%. Ljudi plaćaju na desetine, pa i stotine hiljada dolara samo da bi napustili grad koji je do juče bio sinonim za luksuz i sigurnost.

Foto: Unsplash/Getty Images

Podsećamo, samo tokom 2025. godine, u UAE se doselilo skoro 10.000 milionera, donoseći sa sobom 63 milijarde dolara. Taj kapital sada panično traži izlazna vrata.

Burj Khalifa više nije dovoljna zaštita

Napad na ključnu infrastrukturu, uključujući luksuzne hotele i civilne zone, naterao je regulatore da zatvore berze na dva dana kako bi sprečili totalni slom. Ipak, čim su se tržišta otvorila, brojevi su bili neumoljivi:

• Emaar Properties, investitor koji stoji iza čuvenog Burj Khalife, zabeležio je pad vrednosti od 22%.

• Aldar Properties, najveći investitor u Abu Dabiju, pao je za 5% čim je trgovanje nastavljeno.

Na sekundarnom tržištu, cene nekretnina koje se prodaju „hitno“ već su niže za preko 10%, a očekuje se da će taj pad biti još drastičniji.

Loš tajming za „savršenu oluju“

Analitičari Fitch-a su još pre rata upozoravali na mogući pad cena od 15% zbog prevelike ponude novih stanova planiranih za drugu polovinu 2026. godine. Rat je samo ubrzao neizbežno.

Dubai, koji je privukao kripto-gigante poput Binance-a, OKX-a i Bybit-a obećavajući stabilnost, sada se suočava sa surovom realnošću: kapital koji brzo dolazi, još brže odlazi kada se oglase sirene.

Dok se Bitkoin, uprkos reputaciji rizične imovine, pokazao kao „digitalno zlato“ u kriznim vremenima, nekretnine u Dubaiju su pokazale svoju najveću manu, ne možete ih spakovati u digitalni novčanik i preneti preko granice kada padnu prve bombe.