Iste sile koje hlade nacionalno stambeno tržište vrše pritisak na ionako zategnuti sektor iznajmljivanja u zemlji, podižući rente u mnogim velikim gradovima i komplikujući napore Banke Kanade da ukroti inflaciju , kažu stručnjaci za Global News.
Brojke koje je kanadska asocijacija za nekretnine (CREA) objavila u petak potvrdile su ono što mnogi ekonomisti sumnjaju i ono što posmatrači tržišta mesecima govore: rastuće kamatne stope vuku tržište nekretnina u zemlji prema dole.
Prodaja kuća u junu pala je za 24 posto u odnosu na prethodnu godinu , saopštila je CREA, nakon trenda u kojem se stambena aktivnost drastično usporava od aprila.Prolećno tržište nekretnina označilo je drastičan pomak u odnosu na poslednje dve godine pandemije COVID-19 , u kojoj je došlo do naleta aktivnosti vođenih, delom, niskim kamatnim stopama.
Bob Dugan, glavni ekonomista u kanadskoj Mortgage and Housing Corp. (CMHC), kaže za Global News da su niske stope pomogle da se snizi granica za vlasništvo nad kućom i smanji pritisak na tržištu iznajmljivanja, jer su potencijalni kupci menjali svoje rentane stanove za svoje nekretnine.
“Kada su kamatne stope još bile niske, veliki deo potražnje se i dalje usmeravao prema vlasništvu nad kućom. I videli smo da se to počelo menjati”, kaže Dugan.
Više kamatne stope zadržaće Kanađane na tržištu iznajmljivanja
Potez banke Kanade da poveća referentnu stopu za celi procentni poen u sredu je doveo do povećanja referentne kamatne stope u zemlji na 2,5 posto, u odnosu na samo 0,25 posto na početku godine.
Više stope centralne banke dovode do većih otplata hipoteka i otežavaju nekim potencijalnim kupcima da se kvalifikuju za kredite.
A kako su se rastuće kamatne stope poklopile sa usporavanjem tržišta nekretnina, tržište iznajmljivanja je u međuvremenu doživelo skok.
Prosečna najamnina za sve nekretnine u Kanadi iznosila je 1.885 dolara mesečno u junu, prema Rentals.ca, što predstavlja povećanje od 9,5 posto na godišnjem nivou.
Cene rastu u celoj zemlji, ali je cena stanarine još veća u velikim urbanim centrima. Prošlog meseca u Vancouveru je renta prosečnog jednosobnog stana koštala 2.418 dolara, što je skoro 20 posto više u odnosu na prethodnu godinu. Ista vrsta jedinice u Torontu koštala je 2.192 dolara mesečno, što je otprilike 18,5 posto više nego pre godinu dana.
Paul Danison, direktor sadržaja u Rentals.ca, kaže da je vlasništvo nad nekretninom sve više nedostižno za Kanađane, a tržište iznajmljivanja stanova je pod pritiskom da primi sve više ljudi.
„Deo uzroka je zato što kako kamatne stope rastu, ljudi su manje skloni da se isele iz rentanog stana i kupe svoj prvi dom“, kaže on za Global News.
Visok pritisak na manje jedinice sa nižim najamninom
Više kamatne stope nisu jedino gorivo koje podgreva tržište iznajmljivanja.
Danison kaže da je na vrhuncu pandemije broj slobodnih stanova bio relativno velik u velikim urbanim centrima, jer su iznajmljivači tražili više prostora i odselili su se dalje.
Ali početkom ove godine potražnja je počela da se kreće u suprotnom smeru.
“Sada se vraćaju. Dakle, manje nekretnine, nekretnine od 80 kvadrata u nekim visokim zgradama, rente za njih počinju rasti. Videli smo da su se cene za jednosobne stanove poprilično digle,” kaže Danison. Kanađani koji se vraćaju u urbana jezgra, nisu jedini izvor potražnje, jer nedavni priliv imigracije stvara veći pritisak na stope slobodnih radnih mesta u velikim gradovima, kaže Dugan.
S obzirom da potražnja nadmašuje ograničenu ponudu na tržištu iznajmljivanja, on kaže da je njegova najveća briga u jedinicama s nižim cenama.
Dugan kaže da je samo „veoma mali deo tržišta iznajmljivanja“ dostupan za 20% Kanađana sa najnižim prihodima.
Kako domaćinstva s većom zaradom plaćaju cenu i zadržavaju svoje jedinice za iznajmljivanje, ponuda pristupačnih jedinica se sve više guši, gurajući potražnju – a time i rente – sve više i više.
Dok je pristupačnost na tržištu vlasništva uglavnom bolna tačka za domaćinstva sa višim prihodima, Dugan se brine da bi porast stanarine za Kanađane s niskim primanjima mogao gurnuti stambeni sistem do tačke loma.
„Mogućnost vlasništva nad nekretninom, me malo manje brine jer je vlasništvo kuće nešto poput izbora. A ako si ne možete priuštiti vlasništvo nad kućom, možete se vratiti da iznajmljujete. Međutim, ako sebi ne možete priuštiti iznajmljivanje, gde i kome se obratiti?”
Danison kaže da, iako ne postoji kristalna kugla za inflaciju ili druge ekonomske sile, bio bi iznenađen kada bi video olakšanje na zategnutom kanadskom tržištu iznajmljivanja na horizontu.
“Mislim da nas čeka još gora situacija. Ne vidim da će se cene rente sniziti u bliskoj budućnosti.”
Povećane rente ‘komplikuju’ napore Banke Kanade
Zabrinutost u pogledu pristupačnosti za iznajmljivače dolazi u trenutku kada troškovi života rastu u većini stavki kućnog budžeta.
Statistički zavod Kanade saopštio je da je godišnja inflacija u maju dostigla 7,7 posto, jer su cene na benzinskim pumpama i trgovinama porasle. Banka Kanade saopštila je u petak da očekuje da će rast cena dostići 8 % u junu, što bi predstavljalo novi maksimum u poslednjih 40 godina.
Povećanje kamatnih stopa Banke Kanade imalo je za cilj domaće izvore inflacije, ali pomoćnik glavnog ekonomiste RBC-a Robert Hogue kaže za Global News da će nuspojava rasta rente „komplikovati“ napore centralne banke. Hogue kaže da će povećanje kamatne stope Banke Kanade „na kraju uspeti“ u uklanjanju viška potražnje iz kanadske ekonomije i vraćanju inflacije na cilj. Ali dok će više kamatne stope smanjiti potražnju u većini sektora privrede, povećanje rente bi zauzvrat moglo nadoknaditi napredak centralne banke.
„Jasno je da će u kontekstu u kojem će renta ostati pod pritiskom, da će ovo otežati stvari za Banku Kanade da se pozabavi pitanjem inflacije“, kaže on.
SERBIANNEWS/CANADA
