Procvat potražnje industrijskih nekretnina ne pokazuje znake opadanja u Kanadi, delimično je podstaknut sve većoj pandemijskoj potrebi za skladištenje online porudžbina i građevinskim materijalom za projekte obnovljanja nekretnina, prema novom izveštaju.
Stope upražnjenih industrijskih nekretnina u drugom kvartalu, najviše su pale u Calgary-ju i Edmontonu, jer su ulagači izašli i van tradicionalnih uskih tržišta u Vancouver-u, Torontu i Montrealu, gde su stope dosegle istorijske niske nivoe od 1,5 % ili manje, kaže istraživač nekretnina Jones Lang LaSalle. Calgary je imao pad od 4,6 %, a Edmonton 5,5 %.
“Calgary i Edmonton ubrzano vide kako nestaju dostupne opcije, dok korisnici gledaju neka od retkih kanadskih tržišta koja još uvek imaju slobodna radna mesta”, kaže JLL u izvještaju. “Calgary je prevodio aktivnost sa ugovaranjem slobodnih radnih mjesta za 160 baznih bodova samo u poslednjih šest meseci.”
Potražnja za industrijskim vlasništvom deo je globalnog trenda, koji je delom podržan promenom diskrecione potrošnje, koja je i sama podržana državnim podsticajnim plaćanjima, od usluga visokog kontakta, poput putovanja i obedovanja, do materijalne robe, poput uređaja i zaliha za zgrade koje se spremaju za renoviranje. Online narudžbe za kupovinu moraju se slagati u distribucijska skladišta, a ti isti proizvedeni proizvodi takođe se moraju negde napraviti.
U izveštaju JLL -a takođe je utvrđeno da je slobodan radni prostor i dalje pod velikim uticajem rada na daljinu, uprkos nadolazećim planovima mnogih kompanija da se vrate barem hibridnim radnim aranžmanima. Međutim, neke kompanije koriste niske stope najma za nadogradnju u prostor višeg kvaliteta.
Ukupna stopa slobodnih kancelarija u Kanadi porasla je na 13,3 5 u drugom tromesečju, u rasponu od tržišta u Vancouveru sa 6,8 % do 30 % u centru Calgary-ja. Edmonton je imao 20 %, Montreal 12 %, centar Toronta 9,8% i Ottawa 8,3 %.
“Iako je potražnja za visokokvalitetnim prostorom i dalje velika, očekuje se povećanje stope upražnjenih mesta zbog stalnog toka nove ponude koja se bliži kraju u narednih nekoliko tromesečja”, kaže JLL. “To važi čak i u Torontu i Vancouveru, a koji su poznati po niskim stopama upražnjenih radnih prostora.”
U sektoru maloprodaje, ukidanje ograničenja tokom drugog tromjesečja biće ublaženo ove jeseni jer se vlade i preduzeća suočavaju s novonastalim četvrtim talasom COVID-19, a potrošači se bore sa vakcinalnim pasošima i drugim kontrolama.
“Kanađani će sve više trošiti na usluge rekreacije i zabave, čija će se prodaja oporaviti od sadašnjih slabih nivoa”, kaže JLL u izveštaju. “Putničke usluge i prevoz takođe bi trebali imati impresivan uspeh jer se granice otvaraju i povećava se broj dostupnih letova. Međutim, trgovci na malo takođe bi trebali očekivati da će nedostatak radne snage i uska grla u lancu snabdevanja otežati podmirenje neočekivanog povećanja potražnje u bliskoj budućnosti. ”
SERBIANNEWS/CANADA
