Stručnjaci vagaju da li se na tržištu nekretnina u Kanadi, radi o spekulativnom balonu ili pandemijskom trendu.
Mnogi stručnjaci su zaprepašteni cenama nedavnih prodaja nekretnina na nekim od glavnih kanadskih tržišta. Svuda su medijske priče o nadmetanju za kuće i, prodaji domova čim se na tržište pojave. Takvo uzburkano tržište kod njih izaziva pitanje, hoće li mehur pući i dovesti u pitanje čitav ekonomski oporavak Kanade.
Kada smo ispitivali stručnjake, nešto manje od jedne trećine (29%) veruju da bi kanadske nebesko visoke cene nekretnina mogle odvesti Kanadu u recesiju, dok nešto više od trećine (38%) nije veruju da će se završiti recesijom, dok jedna trećina (33%) nije sigurna.
Moshe Lander, profesor ekonomije sa Univerziteta Concordia, veruje da su sve ove spekulacije opasne i objašnjava ukupne tržišne uslove zbog kojih smo ovde došli. „Sve stotine milijardi dolara državnog novca, koji je upumpan u ekonomiju, morao je negde otići. Iako se naslovi fokusiraju na smanjenu potrošnju domaćinstava i povećanje nivoa štednje, taj novac završio je na tržištu nekretnina i na berzi. Kada se prašina slegne i vrati se nešto nalik na normalu 2022. godine, ta će se tržišta naglo okrenuti i za tren oka izbrisati ogromne količine bogatstva koje su domaćinstva nakupila tokom neredovnog trošenja 2020. i 2021. godine. ”
Carl Gomez, glavni ekonomista i šef tržišne analitike u CoStaru, čvrsto veruje da su cene nerealne i „ako bi se cene vratile, to bi imalo značajan negativan uticaj na bilans stanja domaćinstava koji bi takođe mogli odjeknuti u finansijskom sistemu. S tim u vezi, nejasno je (još uvek) koji bi bio katalizator za smanjenje cena kuća. ”
Brett House, zamenik glavnog ekonomiste u Scotiabank, kaže: „Kanada se i dalje suočava sa značajnim deficitom na polju stambenih objekata u svojim glavnim gradskim područjima, koji će se još zaoštravati kako broj imigranata raste“, ali ne veruje da je to dovoljno da natera Kanadu u recesiju.
Sebastien Lavoie, glavni ekonomista Laurentian Bank Securities, optimističniji je po pitanju slabe ponude. „ Tržište nekretnina je na vrhuncu ikad zabeleženom, što znači da će ponuda na kraju sustići potražnju. Pored toga, nekoliko mera za blago sužavanje potražnje, poput predloga za povećanje nivoa stres-testa otpornosti, doprineće hlađenju tržišta od pregrejavanja. ”
Sherry Cooper, glavni ekonomista, Dominion Lending Centers veruje da će “doći do laganog hlađenja tržišta nekretnina, nakon što nova ponuda dospe na tržište i imigracija se vrati na ciljani nivo”.
Roelof van Dijk, viši direktor, nacionalnog istraživanja i analitike u Colliers International veruje da ćemo, ako se cene nekretnine uruše, ući u recesiju, ali pitanje je, jesu li ono što imamo u rukama uopšte spekulativni balon ili samo trend pandemije. „Mislim da ono što vidimo su ljudi … kojima je potrebno više prostora za vreme zaključavanja, da rade od kuće i pokušavaju da imaju malo privatnosti od dece koja sede kod kuće. U osnovi smo ubrzali neke zahteve iz budućnosti, jer će ti ljudi verovatno vući slične poteze u narednim godinama; međutim, ova će buduća potražnja verovatno biti zamenjena višim brojem imigranata u narednim godinama. “
SERBIANNEWS/CANADA
