Vlasnica stana u Torontu zahteva promene u načinu na koji grad Toronto daje dozvole za kratkoročni zakup, nakon što je saznala da je neko drugi bez njenog odobrenja izdaje njen stan.

Allison Rasquinha, agent za nekretnine, kaže da je licenca korištena za iznajmljivanje njenog studija u centru Adelaide Street West mnogim gostima na Airbnb.com u periodu od nekoliko meseci, bez njenog znanja ili dozvole i kršenjem pravila njenog stana korporacija.

Nakon što je Rasquinha pokrenula postupak otkaza zbog kršenja uslova zakupa, stanar je ponudio da ode u roku od nedelju dana, ali samo u zamenu za hiljade dolara odštete. CBC ne navodi imena stanara.

“Ona je koristila moj stan kao biznis, a ne kao dom”, rekla je Rasquinha. “Osećam se prevareno.”

Nedostaci u regulaciji kratkoročnog najma

Rasquinha, koja sada plaća pravne troškove i bori se da povrati kontrolu nad svojim stanom, kaže da situacija naglašava nedostatke u načinu na koji gradska skupština reguliše kratkoročne najam.

“Grad treba da preuzme određenu odgovornost i neke akcije kako bi se zaštitili vlasnici stanova”, rekla je Rasquinha.

“Moraju učiniti nešto kako bi barem bili sigurni mi, da Airbnb reguliše legalni rad.”

Rasquinha kaže da joj je stan koji je kupila 2019. godine bio primarno stanište, ali je odlučila da ga iznajmi prošle godine, jer se udala i počela da živi sa suprugom. Koristeći web stranicu Realtor.ca, pronašla je ženu iz BC-a koja je rekla da je zainteresovana za iznajmljivanje stana.

Žena je dostavila zahtev za iznajmljivanje, ličnu kartu, izveštaj o kreditnoj proveri, druge dokumente i lične reference.

„Govorila je: ‘Ja sam stanodavac, znam kako je to… Vrlo dobro vodim računa o imanju u kojem se nalazim’,” rekla je Rasquinha. “Dakle, to mi je pružilo veliku sigurnost.”

Njih dvoje su potpisali jednogodišnji zakup koji je započeo 1. jula 2022. godine, prema dokumentima koje je pregledala CBC.

Jedinica je istog meseca registrovana za kratkoročnu rentu, prema gradskom odelenju za komunalne dozvole i standarde.

Rasquinh kaže da možda nikada ne bi saznala za tu situaciju, ali je 28. februara primila izveštaj o incidentu u stanu, od sigurnosnog tima iz svoje zgrade.

„Upravo sam primio izveštaj o incidentu, u vezi sa nekim koji traži [broj jedinice redigovan] za Air BnB“, napisao je menadžer zgrade Rasquinhi u e-poruci tog dana.

“Mislim sam da biste trebali znati, da kratkoročni najam nije dozvoljen, kao ni podzakup i uopšte možda niste ni svesni da vaš stanar iznajmljuje vaš stan.”

Kada je Rasquinha pitala stanara o incidentu putem e-pošte, stanar je odgovorio: “[Nisam] sigurna o čemu se radi.” Ona je sugerisala da se to možda odnosi na susedni stan.

Rasquinha je kasnije uspela locirati oglas za svoj stan na Airbnb.com, čiji je domaćin bila osoba, koja nije bila njen stanar i koju nije poznavala. CBC Toronto je pregledao snimke ekrana na listi snimljenih u martu, koji uključuju 30 recenzija korisnika.

” Zaboleo me je stomak”, rekla je Rasquinha.

Host više nije na Airbnb-u, kažu iz kompanije

Za ime osobe koja je imala licencu, saznala je putem zahteva za slobodu informacija podnesenog gradu Torontu. Rasquinha je rekla da nakon što je kontaktirala domaćina na Airbnb-u i kontaktirala sam Airbnb, stan nestao. Ali rekla je da se ponovo pojavio s novim naslovom četiri različita puta.

Airbnb je u saopštenju naveo da je listing uklonjen 16. aprila nakon što je tim za korisničku podršku kontaktirao domaćina o vlasništvu nad stanom. U saopštenju se navodi da je grad odgovoran za obradu i odobravanje dozvola.

“Host se više ne objavljuje na platformi”, navodi se u saopštenju.

U telefonskim i e-mail razgovorima sa CBC Toronto, Rasquinhain stanar je priznao da je izdavao stan na Airbnb-u. Tvrdila je da se to radilo retko i samo kada je bila van grada.

Stanarka je rekla da ju je njen dečko, koji je živeo u stanu sa njom, prijavio i naveo na internetu.

Stanarka je rekla da nije bila u obavezi da obavesti svog stanodavca da se njen dečko uselio kod nje, citirajući veb stranicu odbora zakupodavca i stanara (LTB), koja kaže: “osoba može boraviti kao stanar ili cimer u iznajmljenoj jedinici sa ili bez pristanka stanodavca, pod uslovom da stanar takođe živi u jedinici za iznajmljivanje.”

Stanarka je rekla da nije znala da kratkoročni zakup predstavlja kršenje pravila stambene korporacije, jer iako su pravila navedena u ugovoru o zakupu, Rasquinha joj nije dala kopiju.

Foto ID glavni uslov za odobrenje

Da bi oglasili jedinicu za iznajmljivanje na Airbnb-u u Torontu, domaćini se moraju registrovati i objaviti svoj registracijski broj na svom popisu, osim ako se radi o hotelu ili motelu.

Prema gradu, iznajmljivači mogu dobiti registracijski broj za kratkoročni najam za jedinicu koju iznajmljuju ako plate naknadu za registraciju od 50 dolara i mogu dokazati da je to njihovo “glavno prebivalište” pomoću vozačke dozvole ili foto ID-a iz Ontarija. Grad je rekao da se neke prijave odobravaju automatski, dok je za druge potrebno dodatno razmatranje ili inspekcija imovine.

Iako je grad priznao da neke stambene kompanije imaju podzakonske akte koji sprečavaju kratkoročno iznajmljivanje, rekao je da je odgovornost upravnika zgrada da informišu grad o tim pravilima i da je odgovornost vlasnika ili zakupca da ih se pridržava.

“Stanari bi trebali biti svesni svojih odgovornosti prema Zakonu o najmu stanova i ugovora o zakupu sa stanodavcem”, navodi se u saopštenju grada. “Gradski tim za kratkoročno iznajmljivanje nije u mogućnosti da se uključi u pitanja/sporove sa zakupcima, jer je to u nadležnosti odbora vlasnika i zakupaca.”

Što se tiče Rasquinhinog stana,, grad je rekao da je u martu 2023. primio žalbu od stanodavca i da je kroz istragu saznao da stambena korporacija ima podzakonske propise koji zabranjuju kratkoročno iznajmljivanje.

Grad je saopštio da radi na opozivu registracije za kratkoročni zakup jedinice.

Dogovori tipa ‘keš za ključ’ uobičajeni su zbog sporosti LTB-a, kaže pravnik

Rasquniha je pokrenula postupak otkaza u martu, prema dokumentima dostavljenim LTB-u.

Prema mejlovima od 23. marta između Rasquinhe i stanara koje je pregledala CBC Toronto, stanarka je predložila da može da ode do kraja meseca u zamenu za vraćanje depozita za rentu iz prošlog meseca, pored 6.000 dolara nadoknade zbog kratkog obaveštenja.

“Zahtevam kompenzaciju kako bih pokrila troškove privremenog smeštaja i moje selidbene troškove”, piše u mejlu. “Trebalo bi mi vratiti depozit za prošli mesec, dvomesečnu kiriju kao kompenzaciju, plus 1.000 dolara za aranžmane za preseljenje i skladištenje.”

Liam Imlach-Walker, pravnik iz Sturino Walker Legal Services koji zastupa Rasquinhu, rekao je da su poslovi “gotovina za ključeve”, u kojima stanodavci plaćaju stanaru da napusti, umesto da čekaju mesecima na saslušanje u LTB-u, sve češći zbog nerešenih predmeta.

“Svi stanodavci znaju da je za njih najbrži način da izvuku stanara da odkupe ključeve, što znači da im plate neki iznos novca i obično oni napuste u roku od 30 do 60 dana”, rekao je on.

SERBIANNEWS/CANADA