Na desetine potencijalnih kupaca koji su investirali u nekretine u fazi pre izgradnje, širom južnog Ontarija, žale se da im investitori pokušavaju naplatiti dodatni novac, što nekima ruši nadu da će ikada posedovati kuću.
Pozivajući se na nepremostiva kašnjenja i troškove izgradnje u vezi sa pandemijom, nekoliko investitora je raskinulo kupoprodajne ugovore, a zatim ponudilo istim kupcima priliku da plate na desetine hiljada dolara više za iste jedinice, rekli su potencijalni kupci za CBC News.
Neki koji su odlučili da povuku svoje depozite, rekli su da su se ponovo upisali za nekretine ali po višim cenama.
Nakon što je CBC News prošlog meseca objavio da je Pace Developments otkazao višegodišnje ugovore u Barrie-u, kupci su se oglasili o sličnim situacijama u gradovima u Ontariu, kao Guelph, Richmond Hill, Collingwood i Georgina, u blizini Newmarket-a.
U Tillsonburgu, ON, oko 60 kilometara jugoistočno od Londona, 11 kupaca se bori da kupe svoje jedinice po originalnoj dogovorenoj ceni tako što će tužiti investitora Green Urban People na sudi.
Mladenci čekaju useljenje
Među njima su i novopečeni bračni par Lucas Berthault i Erin Gardner, koji žive odvojeno sa roditeljima i nadaju se da će se sledeće godine useliti u svoju novi dom.
Oni su potpisali ugovor u jesen 2020, nakon što su doživeli da se kuće u njihovom području prodaju čak 50 % od početne cene, rekao je Berthault.
“Mi smo rekli “Znaš šta? Hajdemo u novu zgradu’,” rekao je. “Nemamo licitiranje. Sve što trebamo biti strpljivi.”
Platili su depozit od 38.000 dolara za jedinicu Green Urban People po ceni od 379.000 dolara, prema sudskim dokumentima podnesenim Vrhovnom sudu Ontarija. Sve do maja, prodajni predstavnik ih je više puta uveravao da će se se nastaviti po dogovorenom.
Ali u junu, investitor je poslao pismo kupcima u kojem je rekao da je zbog kašnjenja dozvola sa opštinom raskinuo njihove ugovore. Međutim, navodi se u pismu, mogli bi sklopiti novi kupoprodajni ugovor ako plate dodatnih 25% više, a u njihovom slučaju, to je bilo 95.000 dolara.
“Izgledalo je kao da je sve izgubljeno”, rekao je Berthault. “To je jednostavno bio pohlepan potez.”
Okrug Oksford, koji uključuje Tillsonburg, osporava tvrdnje građevinske kompanije. Planer Eric Gilbert rekao je da je okrug “ekspeditivno” obrađivao prijave tokom pandemije i da su svi dosijei Green Urbana odobreni u uobičajenim vremenskim okvirima.
Berthault i drugi kupci traže od suda da naredi investitoru da poštuje svoje originalne kupoprodajne ugovore.
Slučaj će verovatno ići na arbitražu sledeće godine, rekao je Berthault.
U odgovoru dostavljenom sudu, predsednik kompanije Amer Čengić rekao je da negira sve optužbe.
“Green Urban je mogao insistirati na prodaji jedinica po fer tržišnoj vrednosti”, naveo je Čengić u pravnom dokumentu. “Međutim, nisam želio da se kupci osećaju kao da su iskorištavani.”
Kupci su uspeli ostvariti malu pobedu pre nekoliko sedmica, kada je sudija naredio zamrzavanje stanja dotičnih jedinica, tako da Green Urban People nije mogao da ih proda pre nego što bude odluka donešena, rekao je Berthault.
Iako neće doneti konačnu odluku, sudija Spencer Nicholas primetio je “nedostatke” u ugovorima o prodaji, ističući da građevinac nije naveo sve uslove oko prevremenog raskida.
“Jasno je da je to pitanje koje se može rešiti”, napisao je u svojoj odluci.
Kupci imaju koristi od nedostatka svih detalja u ugovoru
U međuvremenu, neki kupci Urban North Townhomes kompanije Pace Developments u Barrieu, ON, pronašli su prazninu u ugovoru, građevinac nije uključio detalje o uslovima prevremenog raskida u nekim od originalnih ugovora o prodaji i stoga neće da ih otkaže, stoji u pismu upućenom tim kupcima.
“Samo pritisak od priča sa CBC-a, kao i premijera Forda koji je u zapisniku rekao, bolje je da sagradite tu prokletu kuću… kasnije tog popodneva, poslali su nam poruku i rekli da deo te dokumentacije nedostaje”, rekao je kupac Todd Arkell .
“Zadovoljni smo ishodom.”
Pace Developments nije odgovorio na zahtev za komentar.
Nakon CBC-jeve priče o projektu Barrie, premijer Ontarija Doug Ford obećao je da će njegova vlada napraviti promene kako bi sprečila da se takve stvari dogode.
Njegova kancelarija je odbila dalje komentarisati, dok je ministar Ross Romano, koji nadgleda ovaj sektor i potrošačke usluge, odbio da da intervjuu.
“Nastavljamo da razmatramo izmene koje dodatno štite kupce stanova”, rekla je sekretarica ministra Jennifer Lipkus. “I kao što je premijer Ford jasno rekao, nećemo tolerisati loše glumce koji iskorištavaju vredne ljude iz Ontarija.”
Advokat kaže da je trend povezan s rastom cena
Advokat za nekretnine iz Toronta Blair Drummie zastupa klijente u sličnim situacijama i kaže da se trend otkazivanja ugovora pojavio kao odgovor na rast troškova izgradnje i cena stanova.
“Pre pandemije ništa slično nije postojalo”, rekao je Drummie. „Ne bi bilo gradjevinara koji bi pomislio da ode do svoje mušterija i da im kaže: “Treba mi više novca”.
Iako su investitori obično u okviru svojih prava da jednostrano povećaju cenu na ugovore pre izgradnje, što se može ponderisati u njihovu korist, to podriva poverenje potencijalnih kupaca, rekao je on.
“U ovakvom slučaju, možda bi vlada mogla razmotriti zaštitu potrošača”, rekao je Drummie. “Mislim da to nije baš fer za osobu, koja je uložila svoju životnu ušteđevinu u ovo i, kada pravi najveću kupovinu u životu, da se pojavi neko i odjednom traži dodatnih 80.000 dolara.”
“To unistava moje samopouzdanje”
Slična situacija odigrala se u stambenoj zgradi u Collingwoodu, ON, regiji Georgian Bay. Ali investitor, DiCenzo Homes, kaže da je grad odgovoran jer je privremeno zamrznuo razvoj u aprilu zbog zabrinutosti oko kapaciteta u svom postrojenju za prečišćavanje vode.
Do tada su se već podigle crvene zastavice za kupca Sajida Quershija, jer je video rast cena drvne građe i stanova.
Prosečna prodajna cena stanova u zapadnoj regiji Georgian Bay porasla je sa oko 650.000 dolara u 2020. na više od 900.000 dolara ove godine, prema kanadskom udruženju za nekretnine.
“Zapravo smo počeli razmišljati, mislim da ovi momci neće uraditi dogovoreno”, rekao je Qureshi, koji živi u Torontu.
On i njegova supruga položili su depozit od 50.000 dolara na nekretinu od 500.000 dolara u Collingwoodu u novembru 2020.
Dva meseca nakon što je objavio privremeno zamrzavanje gradnje, Collingwood je otvorio proces “izuzeća” i ohrabrio graditelje da se prijave, kako bi mogli nastaviti gradnju novih domova.
„Grad je brzo angažovao konsultanta da sprovede studiju za istraživanje rešenja i nastavi inženjerske napore za proširenje kapaciteta fabrike“, rekao je Summer Valentine, direktor planiranja i izgradnje u Collingwood-u.
Ali 24. juna, DiCenzo Homes je poslao e-poštu Qureshiju i drugim kupcima, gde je rekao da otkazuje kupoprodajne ugovore i da će vratiti depozite. U pismu, DiCenzo je naveo da nije dobio “nikakva uveravanja” od grada Collingwooda da će mu biti dozvoljena gradnja u narednim godinama.
Predsednik kompanije Anthony DiCenzo rekao je za CBC da grad ne ostavlja nikakvu drugu opciju osim da otkaže ugovore.
“Ono što se dogodilo u Collingwoodu i, ta odluka da se raskinu ugovori, rezultat je donošenja privremene kontrole od strane grada koji je sprečio nastavak projekta, to nije bio izbora graditelja,” rekao je u email-u.
Kompanija je bila iznenađena kada joj je grad ponovo dozvolio da nastavi sa izgradnjom, rekao je Dicenzo, i ponovo pokrenuo prodaju jedinica po višoj ceni kako bi odrazila trenutnu tržišnu vrednost i povećane troškove rada i materijala.
Nekoliko sedmica nakon što je otkazao svoje prodajne ugovore, DiCenzo Homes je imao dozvolu da nastavi; na jesen je Qureshiju rekao da može otkupiti jedinicu ako pristane da plati 100.000 dolara više.
Njegov odgovor je bio ne.
“Ovo je nešto što je neprihvatljivo, posebno kada ste usred stambene krize, a ovo nije jedini investitor koji to radi”, rekao je Qureshi.
“To lomi moju veru da kupujem sa bilo kojom vrstom graditelja iz Ontarija, jer ovi momci su izigrali moje poverenje.”
SERBIANNEWS/CANADA
