Ovo su najnovije cene luksuznih stanova u Beogradu: Koja velika promena se događa oko Erport sitija

Tržište stanova u Beogradu je veliko i vredi oko dve milijarde evra godišnje. Zato je i inertno i retko se primećuju velike promene u kratkim rokovima. U poređenju sa periodom od pre godinu dana, vidi se više novih projekata koji se pokreću, ali se ne primećuje više izgradnje u luksuznom segmentu. Taj deo tržišta se sporije oporavlja.

Na to ukazuje Miodrag Gazibara, direktor konsultantske kuće Cordon. On podseća da postoje veliki luksuzni projekti koji su trenutno u izgradnji u najvišem cenovnom rangu i da se beleži blagi porast u broju transkacija, ali ne kao u drugim segmentima.

Ističe i da bi u narednom periodu trebalo obratiti pažnju na deo Novog Beograda oko kompleksa Erport siti.

„Biće interesantno pratiti razvoj dela Novog Beograda oko Erport sitija gde se trenutno završava 10 većih projekata i stvara se velika kritična masa, a biće još izgradnje na ovom potezu. Tu će doći do male transformacije životnog stila u odnosu na ostatak Novog Beograda gde je neophodno ulaziti u automobil za sve potrebe“, objašnjava sagovornik Forbes Srbija.

Prema njegovim rečima, količina kancelarijskog prostora i budući poslovni prostor u vidu lokala dozvoliće stanarima ovog dela grada da se kreću peske za većinu svojih dnevnih potreba.

Koncept petnaestominutnog grada kod Erport sitija

„Mnogima se neće svideti urbanizam ovog dela grada i količina izgrađenog prostora, ali će se definitivno stvoriti neka vrsta neprecizno planiranog koncepta “15-minutnog grada” gde je kretanje bez automobila moguće. Pre nego što ta ideja zaživi u potpunosti, verovatno će se videti veći broj praznih lokala u nekom budućem periodu s obzirom na to da ne postoji ista vrsta potražnje za lokalima i stanovima, a većina stambenih kompleksa nema parking za eksterne posetioce“, navodi Gazibara

Ipak, očekivano je da se u nekom trenutku investitori prilagode trendu u ponudi i tražnji za lokalima, te će se stvoriti mogućnost za ulazak raznih delatnosti koje možda ne mogu da priušte tržišne cene najma lokala. Oni mogu, kaže Gazibara, da budu od koristi stanarima, dok će pristup lokalima za eksterne posetioce koji ne žive u ovom delu grada uvek biti otežan. Svi ovi nedostaci neće izmeniti suštinu životnog stila koji dozvoljava stanarima uštedu u vremenu.

Foto: Forbes Srbija

Najatraktivniji (i najskuplji) luksuzni projekti

Cordon u svom izveštaju izdvaja neke od projekata u luksuznom segmentu koji su trenutno popularni na tržištu. U vrhu najskuplje kategorije je Kula Beograd sa 220 stanova gde je cena kvadrata 10.000 evra. Cena parking mesta u ovoj zgradi je 60.000 evra.

Princess Park na Senjaku sa 12 vila kod Topčiderske zvezde takođe je i dalje atraktivan kupcima. Useljenje je planirano u aprilu 2027. a cene vila idu od 5,6 do 7,4 miliona evra.

U odnosu na prethodni izveštaj, u najviši cenovni segment ušao je i projekat Altura Residence na Dedinju (Augusta Cesarca). Useljenje je planirano za jun 2026. i prema podacima Cordona ostao je još jedan apartman, a cena koja je u ovom objektu postizana je 1,9 miliona evra sa uključenim parking mestom (ukupno šest apartmana).

Sledi projekat Danube Riverside na mestu nekadašnjeg hotela Jugoslavija. Projekat je daleko od useljenja, a prema ranijim najavama planirano je 525 stanova. Cena kreće od 8.000 evra po kvadratu i parking od 50.000 evra. Kao i drugi luksuzni projekat, i ovaj svojim stanarima najavljuje i teretanu, spa centar, privatni bioskop, golf simulator i dr.

Najviša cena

Shutterstock/maradon 333

Kod hotela Hajat uveliko niče Delta Distrikt. Na tom mestu se, prema izveštaju Cordona postižu cene od 7.350 do 12.000 evra po kvadratu. Reč je o biznis apartmanima. Parking se kreće od 44.000 do 60.000 evra i useljenje bi trebalo da se dogodi u nekom trenutku sledeće godine.

Marina Dorćol dosad je prodala više od 100 stanova po cenama od 5.700 do 10.000 evra (sa PDV-om). Prema stanju na terenu, dosad su urađeni iskopi i šipovi za temelje.

Ipak, najveću cenu kvadrata i dalje „drži“ sam centar grada odnosno projekat u Pariskoj ulici kod Kalemegdana (na ćošku sa Uzun Mirkovom). U zgradi je predviđeno 17 stanova, a kvadrat se kreće od 13.200 do 16.500 evra.

Ove godine trebalo bi da bude završena zgrada u bloku 26 prekoputa Palate Srbija. Ima čak 700 stanova koji se prodaju po cenama od 6.650 evra do 9.000.

Još jedan stan je ostao u Puškinovoj 2 na Senjaku. U ovom projektu sa 10 stanova postižu se cene od 7.700 evra po kvadratu (uz uključeno parking mesto). A isto je i u Gospodar Jovanovoj 54 (Belgravia – 7.524 evra po kvadratu), Tera i Merin na Dedinju (6.600 evra).

Beograd na vodi

Beograd na vodi ima nekoliko aktivnih projekata u najvišem cenovnom rangu. Na tržištu su tri zgrade.

Riviera, na obali Save, nudi stanove po ceni od 6.300 do 7.000 evra po kvadratu (parking mesta su od 42.000 do 46.000 evra).

Tu je i Emerald koji će biti useljen tek 2028. a cene idu od 6.000 do 7.000 evra (parking 50.000).

Iste godine planirano je i useljenje zgrade Bonaca. U zgradi će biti 209 stanova i prodaju se po ceni od 6.500 do 7.000 evra.

Stari deo grada i dalje atraktivan

Shutterstock/Nenad Nedomacki

Osim zgrade u Pariskoj, u starom delu grada i dalje mogu da se kupe luksuzni stanovi u novogradnji. Najveći projekat je King Circle Residence na Slaviji. Predviđa 127 stanova. Useljenje je planirano tokom jeseni ove godine. Cene se kreću od 6.900 do 9.900 evra po kvadratnom metru uz parking od 58.500 do 63.000 evra. U ponudi su i bazen i teretana.

Još samo tri stana ostala su u Katanićevoj 10 na Vračaru (kod Hrama svetog Save). Cena je 6.600 evra po kvadratu (parking je 60.000).

Devet stanova je na prodaju u Kajmakčalanskoj, takođe na Vračaru (6.050 evra po kvadratu i parking od 48.000 evra). Zgrada je pri kraju i trebalo bi da bude useljena tokom proleća.

Veliki projekat je i Central plaza kod Ambasade Rusije gde je završena zgrada sa 63 stana. Prodaju se po cenama od 5.600 do 6.500 evra (parking košta od 49.500 do 60.000 evra).

Među projektima atraktivnim kupcima su i dva na Dedinju. Najveći je Kings Fountain gde se gradi 100 stanova u devet manjih zgrada. Useljenje je planirano tokom sledeće godine. U prodaji su po cenama od 4.620 do 6.720 evra (parking 36.000 evra).

Dedinje Park sa 38 stanova bi trebalo da bude useljen do kraja godine. Cene kvadrata idu od 5.950 do 6.600 evra.

Niže cenovne kategorije

U sledećoj cenovnoj kategoriji (od 5.000 do 6.000 evra) dominiraju projekti na Vračaru, Beogradu na vodi, i nešto manje na Starom gradu, Dorćolu i Dedinju.

Kvadrati od 4.000 do 5.000 evra najviše su u ponudi na Novom Beogradu, Paliluli i delimično na Vračaru.

Ko može da izdvoji od 3.000 do 4.000 evra, raspoložive stanove može da nađe takođe na Novom Beogradu i Vračaru, kao i ka Banovom brdu i Ceraku, na Karaburmi, Košutnjaku i na Zvezdari.