Kanadsko tržište nekretnina nastavilo je pokazivati znakove života i u oktobru 2025. godine, s blagim porastom prodaje nekretnina po šesti put u poslednjih sedam meseci. Prema podacima kanadskog udruženja za nekretnine (CREA), prodaja zabeležena putem MLS sistema širom zemlje porasla je za 0,9 posto u odnosu na septembar 2025. godine, što ukazuje na moguće znakove rastućeg poverenja kupaca nakon kratke pauze krajem leta.
Shaun Cathcart, viši ekonomista u CREA, objasnio je da je ova promena verovatno povezana s time da troškovi zaduživanja postaju bolji.
„S obzirom na to da su kamatne stope sada gotovo u stimulativnom području, očekuje se da će tržišta nekretnina nastaviti postajati aktivnija u 2026. godini“, rekao je Cathcart. „Uz to, još uvek se suočavamo s popriličnom ekonomskom neizvesnošću koja bi mogla održati tempo rasta umerenim.“
Čak i uz mesečni rast, aktivnost ostaje ispod nivoa iz 2024. godine. Prodaja u oktobru 2025. godine i dalje je bila 4,3 posto niža u odnosu na oktobar 2024. godine. Istovremeno, broj novooglašenih nekretnina pao je za 1,4 posto, što je neznatno pooštrilo tržišne uslove. S manjim brojem novih oglasa koji se pojavljuju online, odnos prodaje i novih oglasa porastao je na 52,2 posto, što se udobno nalazi unutar onoga što CREA smatra uravnoteženim tržištem nekretnina.
Čini se da se i cene stabilizuju. Indeks cena nekretnina CREA-e porastao je za 0,2 posto u odnosu na prethodni mesec, iako je i dalje tri posto niži nego pre godinu dana. Prosečna nacionalna prodajna cena u oktobru 2025. godine dostigla je 690.195 dolara, što je pad od 1,1 posto u odnosu na prethodnu godinu.
Više kuća je dostupno nego u ovo doba prošle godine, ali ukupna ponuda je i dalje blizu tipičnih nivoa za jesenju sezonu. Otprilike 189.000 nekretnina bilo je na prodaju krajem oktobra 2025. godine, što je povećanje od nešto više od sedam posto u odnosu na isti mesec 2024. godine. U međuvremenu, zalihe se drže stabilno, nešto manje od proseka pet meseci, ali daleko od ekstrema viđenih tokom pandemijskog frenetičnog nadmetanja.
Kako se približava zima – obično najsporiji period za transakcije nekretninama – stručnjaci prate hoće li se rastući interes nastaviti gomilati ispod površine. Predsedavajuća CREA-e Valerie Paquin veruje da potražnja jača, čak i ako to još nije u potpunosti vidljivo. Očekuje da bi tržište u proleće 2026. moglo biti trenutak kada će se mnogi potencijalni kupci kupovati.
Za sada, celokupna slika je oprezni optimizam. Cene više ne padaju naglo, kupci se postepeno vraćaju, a ponuda ostaje pod kontrolom. Ako kamatne stope nastave da se smanjuju, Kanada bi mogla videti mnogo aktivniji pejzaž na tržištu nekretnina u narednoj godini.
RBC Economics je imao sličnu procenu o izgledima tržišta nekretnina u Kanadi, na osnovu svog nedavno objavljenog biltena o rezultatima u oktobru 2025. godine.
„Smanjenje kamatnih stopa je, bez sumnje, doprinelo rastu potražnje prošlog meseca, iako se obnavlja poverenja od leta, kako su najgori ekonomski scenariji izbledjeli“, navodi se u biltenu RBC-a, ocenjujući ovo „slabim zamahom“.
„Smanjenje kamatnih stopa Banke Kanade u septembru i oktobru dodatno je poboljšalo priuštivost nekretnina za kupce, smanjujući troškove vlasništva u vreme kada su vrednosti nekretnina umereno pale u delovima zemlje u protekloj godini. Smanjenje kamatnih stopa verovatno će privući više kupaca na tržište, oslobađajući deo nagomilane potražnje akumulirane tokom perioda povišenih troškova zaduživanja.“
RBC je takođe izjavio da je dvogodišnje gomilanje zaliha održalo snažnu ponudu stanova, posebno u Britanskoj Kolumbiji i Ontariju.
SERBIANNEWS/CANADA
