U 2019. godini je bilo više stambenih transakcija u odnosu na 2018. godinu, a referentna cena kuće sada je opet iznad milion dolara. Metro Vancouver prodaja kuća u decembru je bila neverovatnih 88% veća u odnosu na isti mesec godinu ranije, što je donelo ukupnu prodaju u odnosu na 2018. godine.
Kroz celu godinu u regiji je bilo 25.351 prodaje stanova, što je povećanje od 3% u odnosu na 24.619 prodaje u 2018. To bi moglo sugerisati da je usporavanje regionalnog tržišta nekretnina u poslednje dve godine, barem zasad, zaustavljeno . Snažniji učinak na tržištu vidio se u celosti u poslednjih šest meseci 2019. godine, a vrlo sporo prvo poluvreme nadoknađeno je bujicom aktivnosti od jula pa nadalje.
Međutim, godisnje aktivnosti su i dalje bile ispod istorijskih nivoa i smanjenje za 29,6% u odnosu na 35.993 prodaja nekretnina u 2017. godini, ukazao je odbor. Prošlogodišnja prodaja ukupno je bila 20,3% ispod 10-godišnjeg proseka prodaje u celoj regiji.
„Poverenje domaćih kupaca bilo je faktor tokom cele godine. U prvom tromesečiju mnogi potencijalni kupci bili su na cekanju, čekajući da vide kako će cene reagovati na hipoteke, nove poreze i druge promene politike ”, rekla je Ashley Smith, predsednica REBGV-a. „Nismo videli tipične sezonske obrasce u 2019. Potražnja je bila mirnija u obično prometnoj prolećnoj sezoni, a pojavila se u drugoj polovini godine. Poverenje se počelo vraćati na leto, a vidjeli smo vanprosečnu prodaju u poslednjem kvartalu 2019. “
Snažna aktivnost u decembru
Decembarska neobično jaka aktivnost ispričala je drugačiju priču od one tokom čitave godine, pri čemu je mesečna prodaja iznosila 9,5% iznad desetogodišnjeg proseka za decembar.
2.016 transakcija prodaje prijavljenih prošlog meseca za 88,1% je veće u odnosu na decembar 2018., iako je taj ukupan pad također za 19,3% u odnosu na novembar 2019., jer je tržište usporilo na tipičan način za prazničnu sezonu.
Prodaja i cene prema tipu i kvadraturi nekretnine
Sve vrste kuća u regiji zabležile su porast prodajnih aktivnosti iako posmatramo iz godine u godinu, ali mesečno su padale, dok je obrnuto vredilo za referentne cene.
Prošlog meseca u regiji je bilo 599 prodaja kuca, što je povećanje za 72,1% u odnosu na decembar 2018., a pad od 27,4% u odnosu na novembar 2019. godine.
Odbor trenutno određuje referentnu cenu za kuce u regionu na $1.423.500 , što je 4% smanjenje u odnosu na decembar 2018., a 0,6% porast u odnosu na novembar 2019. godine.
Kao i uvek, promene se jako razlikuju u različitim opštinama i četvrtima. Područja u kojima se beleže najveći pad cena kuća tokom godine, Vancouver West i Bowen Island, oba su pala za 6,7%, a sledi Sunčana obala, koja je pala za 6,4%. U zapadnom Vancouveru, koji je prethodno najteže pogodio, nedavno je došlo do oporavka vrednosti, sa odvojenom referentnom cenom koja je sada samo 3,2% niža nego pre godinu dana.
Prodaja spojenih kuća poput townhousa i dupleksa u Metro Vancouveru u decembru iznosila je 364, što je skok od 92,6% u odnosu na decembar 2018., ali mesečni pad u odnosu na novembar od 19,3%.
Referentna cena townhousa u regiji sada je $ 778,400. To je pad od 2,4% u odnosu na decembar 2018., a rast od 0,7% u odnosu na novembar 2019. godine.
Ako bliže pogledate u različitim regijama, cene kuća u Ladneru i Tsawwassenu najteže su pogodile 2019.godinu, sa njihovim referentnim vrednostima nižim za 10,9, odnosno 12,5%. S druge strane, cene kuca na Whistleru u proseku su više za 9,2% u odnosu na godinu, a sledi ih Squamish.
Prodaja stanova širom regije iznosila je 1,053 u decembru, skoro je udvostručenje (96,8%) prodaje stanova zabeleženih u odnosu na decembr 2018., a pad od 13,8% u odnosu na novembar 2019. godine.
Uobičajeni stan u Metro Vancouveru iznosi 656.700 dolara, navodi se u odboru. Ovo je pad od 2,7% iz decembra 2018. godine i povećanje od 0,8% u odnosu na novembar 2019. godine.
Cene stanova najviše su pale u zapadnom Vancouveru, 10,2% u odnosu na godinu dana, navodi se da su vrednosti pale za više od 6% u Tsawwassenu, New Westminsteru, Burnaby Eastu i Ladneru. Jedina područja u kojima su cene stanova rastle tokom cele godine bili su Whistler i Coquitlam, rekao je odbor.
Srpski Poslovni Imenik
