Najskuplji gradovi za život: Kupovina stana postaje „nemoguća misija”

Život u Kaliforniji, poznatoj po suncu i plažama, za mnoge je sve dalje od sna, bar kad je u pitanju kupovina nekretnine. Prema istraživanju Centra za demografiju i politiku Univerziteta Čepmen, kupovina kuće u četiri velika kalifornijska grada – San Hozeu, Los Anđelesu, San Francisku i San Dijegu, proglašena je praktično „nemogućom misijom”.

U analizi 95 tržišta nekretnina tokom trećeg kvartala 2024, nijedno tržište nije ocenjeno kao „pristupačno”. Za takvu ocenu, prosečna cena kuće trebalo bi da bude najviše tri puta veća od prosečne godišnje zarade stanovnika tog područja. Ipak, na listi dominiraju gradovi u kojima je cena kuće najmanje devet puta veća od prosečne zarade.

Foto: Freepik

Najskuplje tržište nekretnina u svetu je Hongkong, gde je cena kuće čak 14,4 puta veća od prosečne plate. Slede Sidnej, San Hoze i Vankuver, a u top 10 su i Honolulu, San Francisko, Melburn i San Dijego.

Top 10 najnepristupačnijih tržišta nekretnina:

1. Hongkong – 14,4 puta veća cena od prihoda

2. Sidnej – 13,8

3. San Hoze, Kalifornija – 12,1

4. Vankuver, Kanada – 11,8

5. Los Anđeles – 11,2

6. Adelaida, Australija – 10,9

7. Honolulu – 10,8

8. San Francisko – 10

9. Melburn, Australija – 9,7

10. San Dijego, Kalifornija – 9,5

Zašto su cene ovoliko visoke?

Prema istraživanju, krivci za ovako visoke cene leže u politici urbanističkog razvoja. Mnoge vlasti ograničavaju širenje gradova na periferiji, što je nekada bio standardni način rasta urbanih sredina. U Kaliforniji, na primer, sve je više zakona koji štite prirodna zemljišta i podstiču izgradnju višespratnih zgrada i manjih stambenih jedinica.

Ipak, autor izveštaja Vendel Koks upozorava da ova nova gradnja često ne odgovara potrebama srednjeg sloja, stanovi su mali, a cene visoke.

Foto: Freepik

Nedostatak pristupačnih nekretnina ozbiljno pogađa srednju i radničku klasu, navodi Dejvid Lis iz Fronitier centra za javne politike. Mnogi Amerikanci sada mnogo duže ostaju u statusu zakupaca, jer ne mogu da priušte kupovinu kuće, a paralelno teško uspevaju da uštede za učešće.

Finansijski savetnici potvrđuju da su danas kupci prinuđeni da produže potragu i istovremeno štede za vanredne situacije i penziju. Mnogi jednostavno odustaju – bar za sada.