Kirije u Kanadi pale su 1,2 % u oktobru u odnosu na prošlu godini, što je prvi put da su godišnje zakupnine smanjene od jula 2021., navodi se u novom izveštaju.
Pad je uglavnom koncentrisan u urbanim centrima u Ontariju i Britanskoj Kolumbiji, prema nacionalnom izveštaju o renti koji su u četvrtak objavili Rentals.ca i firma za podatke o nekretninama Urbanation.
Prosečna cena zakupa širom zemlje sada iznosi 2.152 dolara mesečno. To je manje od 50 dolara mesečno u odnosu na junski rekord od 2.202 dolara.
CBC News je tokom leta slušao od starijih, mladih, imigranata i mnogih drugih o njihovoj borbi da priušte smeštaj tokom krize pristupačnosti iznajmljivanja .
Za perspektivu, kada je poslednji godišnji pad zabeležen u julu 2021., prosečni trošak zakupa iznosio je 1.752 dolara mesečno – sto je 400 dolara manje mesečno nego u oktobru 2024.
“Opadajući trend je sjajan, ali imamo dug put da se vratimo na neku vrstu pristupačnosti ili standarda u kojima su stanari nekada uživali”, rekao je Geordie Dent, izvršni direktor federacije stanara u Torontu.
Pad u velikim gradovima, porast cena na manjim tržištima
Toronto, Montreal, Vancouver i Calgary svuda je opala kirija u oktobru. Međutim, cene najma na manjim tržištima srednje veličine i dalje su u porastu, što odražava nagli porast potražnje dok Kanađani traže smeštaj na jeftinijim tržištima.
“Retka je pojava da rente opadaju na nacionalnom nivou”, rekao je predsednik Urbanationa Shaun Hildebrand u saopštenju za javnost.
„Ovo se dešava dok se ključni pokretači rasta zakupnine u poslednjih nekoliko godina – jačanje ekonomije, brzo rastuće stanovništvo i sve lošija dostupnost stambenog prostora – počinju preokrenuti.
Hildebrand je rekao da očekuje da će se trend pada nastaviti kako se više stanova bude završavalo.
Steve Pomeroy, profesor industrije na Canadian Housing Evidence Collaborative Univerziteta McMaster, rekao je da je Kanada doživela “veoma značajan porast izgradnje iznajmljivanja u poslednjih pet ili šest godina”.
Kanadska hipoteka i stambena korporacija napomenula je u jesenjem izveštaju o snabdevanju stambenim zgradama objavljenom u septembru da je nekoliko većih gradova zabeležilo rekordno završene stanove, jer su investitori rešili svoje zaostale poslove. Izuzetak su bili Montreal i Vankuver.
“Ono što sada vidimo je početak dolaska tih jedinica na tržište. Tako da dodatna ponuda pomaže da se zadovolji potražnja,” rekao je Pomeroy, dodajući da je revidirana politika savezne vlade u vezi sa privremenim stranim radnicima i međunarodnim studentima takođe imala smanjenje pritiska na potražnju za stanovanjem.
‘Nema mnogo prostora za više’
Neki iznajmljivači, posebno na tržištima s velikim brojem stanova kao što je Toronto, takođe su snizili cene zakupa kako bi popunili jedinice.
Cene su “već porasle na ono što tržište trenutno može podneti, nema mnogo prostora da se ide na više “, rekao je.
A ti faktori zajedno su stvorili uslove da se renta smanji, rekao je on.
Dent, zagovornik stanara, kaže da su tržišne snage prošle godine dale efekta. “I to konačno vrši pritisak na smanjenje stanarina.”
SERBIANNEWS/CANADA
