Banka Kanade trebala bi smanjiti svoju primarnu kamatnu stopu u sutra, ali niko nije siguran koliko će ona pasti.
Iako su stope padale u poslednjih nekoliko meseci, tržište nekretnina u BC još nije doživelo veliki porast, barem do oktobra.
Brojke u septembru su bile stabilne, ali Brendon Ogmundson, glavni ekonomista u BC Real Estate Association, kaže da su, iako još nisu konačni brojevi, stvari počele da se popravljaju ovog meseca.
“Dobra vest je da je oktobarska prodaja zaista jaka,” objasnio je. “Sredinom meseca, videli smo pravi skok u prodaji kuća u celom Lower Mainland-u, od septembra koji je bio 25 % ispod normalnog, sve do normalne prodaje.”
„Može biti da je uticaj zaista odglozen, jer sve to vidimo na jesen, ali izgleda kao da počinjemo da vidimo da se prodaja zaista povećava“, nastavio je.
Stručnjaci predviđaju da će Banka Kanade smanjiti stopu za još 50 baznih poena sa sadašnjih 4,25 posto na 3,75 posto.
U nastavku, ako BoC ipak snizi stopu, Ogmundson ne veruje da će biti mnogo dodatnog kretanja ili prodaje nekretnina, jer je kamata “već po ceni od pet godina fiksnih hipotekarnih stopa”.
„Trenutno je petogodišnja fiksna stopa za nekoga sa više od 20 posto učešća oko 4,5 posto,” rekao je on.
“Za kupca koji prvi put kupuje kuću, to je bliže 4,2 posto, tako da je već mnogo bolje od ovoga. Nisam siguran da će stopa još mnogo pasti, ali mislim da će u smislu sveukupnog poverenja u tržište, mislim da će smanjenje od pola boda nastaviti podsticati neke kupce da se maknu sa strane, a možda pomaže marginalnoj vrsti kupca da prođe stres test.
“Mislim da će sve u svemu to biti pozitivno za tržište. Trebalo bi da završimo godinu sa nekim stvarnim zamahom sigurno”, objasnio je.
Ogmundson veruje da će sledeća godina biti “normalnija” godina za tržište nekretnina.
“Imali smo dve godine u kojima je prodaja kuća bila 20 do 25 posto ispod prosečne aktivnosti,” rekao je on. „Dakle, vraćanje na prosek će se osećati kao pravi skok, ali stvari se samo normalizuju kako stope padaju.”
“Ne očekujemo da ćemo dobiti reprizu 2021. ili 2016. ili tako nešto, samo mislim da ćemo imati stabilniju godinu sa pristojnom količinom prodajnih aktivnosti.”
Ali hoće li se povećati aktivnost, Ogmundson upozorava na bilo kakva veća povećanja cena u regiji.
„Jedna od prednosti slabe prodaje tokom ove godine je da smo videli da se zalihe počinju akumulirati. I tako kako prodaja raste, mislim da možemo videti kako potražnja raste bez ubrzanja cena jer trenutno na tržištu ima dovoljno ponude da ublaži uticaj.”
SERBIANNEWS/CANADA
