Nedostatak stanova u Metro Vancouveru dostigao je 45.541 jedinicu od 2023. godine, a ako se putanja održi, dostići će vrhunac na oko 49.000 jedinica 2031. godine.
Ciklus pada bi započeo početkom 2030-ih, dostižući manjak od 48.969 jedinica, prema novom tržišnom izveštaju kompanije Rennie za marketing nekretnina.
Od 2001. godine, prosečni stambeni deficit akumuliran godišnje je 2.070 jedinica. Kada bi hteo da ruši ovih 16% manjka, region bi trebalo da gradi još preko 2.400 kuća godišnje.
Prema Rennieju, stambeni nedostatak nije postojao 2000. godine.
Trenutni deficit od 45.541 jedinica je ekvivalentan obezbeđivanju dovoljno domova za 110.000 ljudi, što je ekvivalentno populaciji Delta ili Maple Ridge, na osnovu proseka od 2,4 osobe po domaćinstvu.
Brojka od oko 49.000 jedinica početkom 2030-ih je ekvivalentna celokupnoj stambenoj ponudi u Langley Townshipu.
„Sa kontinuiranim rastom stanovništva koji se očekuje u narednim godinama, moraćemo značajno da povećamo tempo ponude stambenih objekata samo da sprečimo rast deficita – a kamoli da ga smanjimo“, navodi se u izveštaju.
10-godišnji istorijski rast stanovništva (levo) i 10-godišnja prognoza rasta stanovništva (desno) u Metro Vancouveru. (Rennie)
Tokom protekle decenije, između 2013. i 2023. godine, Surrey je predvodio rast stanovništva Metro Vancouvera, sa neto dobitkom od 144.078 stanovnika i stopom rasta od 28%. Sledili su Vancouver sa 89.598 (+14%), Burnaby sa 47.346 (+20%), Langley City i Langley Township sa 48.462 (+35%), Coquitlam sa 28.715 (+21%), Richmond sa 34.642 (+1). %), te North Vancouver City i North Vancouver District sa 22.999 (+17%).
Projektovani rast stanovništva u periodu od 10 godina između 2023. i 2033. i dalje će predvoditi Surrey sa 188.795 (+29%), zatim Vancouver sa 78.149 (+11%), Burnaby sa 68.372 (+23%) , oba Langley sa 58.036 (+31%), Coquitlam sa 41.973 (+25%), Richmond sa 34.434 (+15%), i oba North Vancouver sa 30.109 (+19%).
Prognoza rasta stanovništva pokrajinske vlade takođe pokazuje da će Surrey postati najnaseljeniji grad u BC-u sa 785.619 stanovnika 2029. godine – što je iznad očekivanih 780.075 stanovnika Vancouvera. Razlika koju vodi Surrey će se povećavati svake godine kasnije.
Očekuje se i da će Surrey postati prva opština u BC koja će dostići milion stanovnika – do 2042. Iste godine, Vancouver će imati nešto više od 936.000 stanovnika.
Očekuje se da će populacija Metro Vancouvera dostići i premašiti tri miliona stanovnika ove 2024. godine , a ako se projekcije održe, regionu će se do 2041. dodati još milion ljudi, što će ukupno imati četiri miliona stanovnika.
10-godišnji istorijski rast stanovništva (lijevo) i 10-godišnja prognoza rasta stanovništva (desno) u Metro Vancouveru. (Rennie)
Iako je savezna vlada najavila svoju nameru da uspori tempo imigracije nakon dve uzastopne godine rekordnog rasta, ipak se očekuje da će rast stanovništva ostati povišen.
Rennie napominje da Metro Vancouver obično vidi manje aktivnosti na tržištu nekretnina, u odnosu na broj stanovnika, nego na drugim tržištima u provinciji, ali ne ove godine.
Neki ulazni faktori koje treba uzeti u obzir uključuju slabljenje kanadskog tržišta rada od nezaposlenosti koja raste više od dve godine, koja se sada približava najnižem nivou od 25 godina, dok su se slobodna radna mesta vratila na nivoe pre pandemije, zajedno sa sve lošijom produktivnošću rada u zemlji.
Zaduživanje je ponovo u porastu u Kanadi, a visoka inflacija je stvar prošlosti, iako Banka Kanade još uvek ima dugu stazu pre nego što smanji referentnu kamatnu stopu na relativno neutralnu stopu.
Rennie tvrdi da je nova intervencionistička politika savezne vlade povećanja poreza na kapitalnu dobit odvratila ulaganja u nove stambene ponude.
Intervencionistička politika pokrajinske vlade o suzbijanju kratkoročnih iznajmljivanja, kao što su Airbnb i Vrbo, takođe nije značajno uticala na ponudu stanova, ali ima negativne implikacije na smeštaj gostiju, što utiče na turističku industriju. Rennie sugeriše da je ograničen broj kuća za kratkoročni najam pogodan za dugoročno iznajmljivanje za ljude koji žive, rade i/ili studiraju u svojim zajednicama.
SERBIANNEWS/CANADA
