Kada i kako vaš stanodavac može povećati vašu stanarinu u BC-u?
Nakon što je vlada BC-a objavila gornju granicu zakupnine za naredne godine za stanodavce u pokrajini, navela nas je na razmišljanje o lažnom osećaju sigurnosti koji bi neki iznajmljivači mogli osećati, misleći da je 3% jedino povećanje koje mogu videti zbog zakona BC-a.
To nažalost nije slučaj. Zaokružili smo nekoliko načina na koje iznajmljivači mogu povećati cenu i šta možete učiniti ako imate problema s tim.
Troškovi finansiranja
shisu_ka/Shutterstock
Renteri u stambenoj zgradi u Viktoriji nedavno su na teži način naučili da postoji još jedan način na koji, njihov stanodavac može povećati kiriju za stotine dolara.
Do toga je došlo nakon što je odsek za stambeno zakupnistvo Ministarstva stanovanja doneo odluku da je dozvoljeno povećanje od 23,5% tokom dve godine kako bi se nadoknadili troškovi varijabilne kamatne stope stanodavca, koja je prošlog leta porasla sa 1,9% na 6,65%.
Vlasnici zgrade su uspeli dokazati da su pretrpeli finansijski gubitak zbog troškova finansiranja, koji se pod razumnim okolnostima nije mogao predvideti.
Stanari u apartmanima sa dve spavaće sobe i jednim kupatilom koji su plaćali između 1.282 i 1.550 dolara mesečno imace povećanje od 300 do 364 dolara mesečno. To ne uključuje trenutna provincijska povećanja, koja će biti dodatnih 44 do 54 dolara u 2024. zbog ograničenja zakupnine u provinciji od 3,5% i nešto manje u 2025. na 3%.
Parking poskupljuje
Poslano
Nisu oni jedini koji su nakon ove činjenice saznali da postoje neke rupe. Daily Hive je razgovarao sa stanarima u istočnom Vancouveru koji su se žalili nakon što su im se naknade za parkiranje povećale za 35% poslednjih godina. Ovo je potpuno legalno, jer naplata parkinga nije bila uključena u ugovor o zakupu. Ipak, jedan stanar je rekao da je to „veoma, veoma uznemirujuće i pojačava nesigurnost da budete iznajmljivači“.
Daily Hive je pronašao dokumentaciju da je šest stanara u drugoj zgradi dobilo borbu protiv povećanja parkinga u maju 2023. To je bilo zato što su njihovi ugovori o zakupu obavezali da plaćaju 50 ili 75 dolara mesečno, a ne 150 dolara koje je njihov stanodavac pokušavao da promeni.
„U skladu sa članom 62. Zakona, smatram da ukupna najamnina koja se plaća za svakog od zakupaca navedenih u njihovim odgovarajućim zahtevima uključuje iznos plaćen za osnovnu najamninu i njihov parking, jer je parking uključena usluga ili objekat u skladu sa njihovim ugovorima o zakupu, “, delimično se navodi u odluci.
Ovo je raznovrstan način da se kaže da je stanodavac morao da vrati ovih šestoro ljudi, a njihov parking se može povećati samo za procenat zakupnine u budućnosti. Za ostalih 70-ak stanara u toj zgradi koji nisu imali istu papirologiju, nisu imali sreće, a parking im je naglo skočio.
Naknade za skladištenje
Patrick Hatt/Shutterstock
Još jedna stvar koja nije protivzakonita – sve dok stanodavac nije povezao cenu sa ugovorom o zakupu – je povećanje naknade za skladištenje.
Ako je u ugovoru o najmu između stanodavca i zakupca navedeno da zakupnina uključuje parking mesto(a) ili podrum(e), tada bi se primenjivao zakon o najmu stanova. To znači da je vlasniku još uvek dozvoljeno da poveća zakupninu samo jednom u 12-mesečnom periodu, od poslednjeg povećanja ili kada je najamnina inicijalno određena, i podleže godišnjem ograničenju povećanja zakupnine, koja je postavljena na 3,5% u 2024”, navodi Ministarstvo .
Iznajmljivačima je zakonski dozvoljeno da povećaju cenu zakupa ovog prostora, a zakupci mogu izabrati da plate ili odu, odnosno da uzmu svoje stvari i ostave ih negde drugde.
Iako je ovo previše pojednostavljeno, možda ste vi izuzetak i mogli biste potražiti pomoć u sitnim slovima.
„Ako zakupac smatra da su ove naknade nerazumne, treba da se obrati RTB-u za pomoć. Odvojeni ugovori možda nemaju ograničenja u naknadama, tako da bi stanari trebali pažljivo pročitati i razumeti bilo koji ugovor pre potpisivanja”, piše na web stranici pokrajine.
Radovi na nekretnini
Jacob Lund/Shutterstock
Da li ste se uselili u stariju zgradu, a zatim saznali da se krov treba zameniti, a zbog toga ste dobili šamar povećanjem stanarine? To bi, dragi renteru, moglo biti deo povećanja zakupnine zbog kapitalnih izdataka, ako je zahtev stanodavca odobren od strane ogranka za stambeno-stanarstvo.
Ovakve velike popravke ili ugradnja novog bojlera obuhvaćeni su dozvoljenim razlozima za povećanje stanarine, ali stanodavac im mora pristupiti na pravi način.
Prvo, te popravke ne mogu biti godišnje, poput čišćenja oluka, jer to mora biti nešto što će trajati narednih pet godina, i ne može biti nešto što je pokvareno ili treba zameniti kao rezultat lošeg upravljanja imovinom . Osim toga, recimo da parking treba popraviti i da će to biti značajna cena, zakupac te godine neće platiti hiljade više. Postoji ograničenje povećanja stanarine za koliko se vaša stanarina može povećati za ove situacije, a to možete izračunati ovde .
Dodatne klauzule o korisniku
Slika: Porodica / Shutterstock
Ovo se promenilo! Iako je nekada bilo sasvim u redu da stanodavac, recimo, naplaćuje bebu kao dodatnog stanara, to više nije slučaj. Maloletnici su oslobođeni povećanja stanarine, ali ako se s vama useli još jedna odrasla osoba, možda će morati platiti više.
„Ako iznos zakupnine treba da varira u zavisnosti od broja stanara, strane moraju u svom pismenom ugovoru o zakupu navesti iznos za koji se razlikuje. Ako u iznajmljenom stanu boravi još jedan korisnik, najamnina će se povećati za iznos naveden u ugovoru o zakupu. Ako stanar prestane da boravi u iznajmljenoj jedinici, za taj isti iznos će se smanjiti zakupnina”, navode iz pokrajine.
Dok se sva druga povećanja stanarine moraju dati uz prethodnu najavu od tri meseca, ovo nema vremensko ograničenje i bili biste primorani da platite odmah.
Vodite borbu oko vasih prava?
Vitalii Vodolazskyi/Shutterstock
Lasse Hvitved iz resursnog i savetodavnog centra za stanare ( TRAC ) rekao je, iako se ova povećanja dešavaju, retka su i većina iznajmljivača ne bi trebala videti povećanje iznad dozvoljenog iznosa u provinciji.
“Onih 23%, u ovakvim slučajevima, pre svega, taj slučaj ne predstavlja presedan, ali u takvim slučajevima povećanja moraju biti nepredvidiva. Dakle pričamo o situacijama izvan normalnih”, rekao je on, objašnjavajući da velike popravke moraju biti vrlo jasno definisane i zacrtane.
Hvitved je rekao da je povećan broj poziva organizaciji besplatnog pravnog zastupanja o povećanju naknade za parkiranje i skladištenje. Rekao je da je važno napomenuti da ne izgleda bas sve uvek tako suvo kao što predstavlja vaš stanodavac.
“Na primer, ako ste imali svoje parkirno mesto od kada ste se uselili i nikada se o tome nije pričalo, to bi mogao biti prilično dobar pokazatelj da je ono samo uključeno u vaš zakup. Dakle, sam čin da nije izričito uključen ne znači automatski da nije deo vašeg zakupa.”
Dodajući da je, iako je 23% možda bilo jednokratno, postoji zabrinutost da bi više stanodavaca to moglo pokušati iskoristiti kao pregovarački instrument za postizanje zajedničkog sporazuma o povećanju stanarine, recimo, sugerisući da bi mogli tražiti više, pa zašto ne samo pristajete na 10% ili tako nešto?
Hvitved je rekao da je najvažnija stvar kada dobijete neuobičajeno povećanje stanarine da ne pristanete na to. Možete je platiti, ali budite sigurni da kažete svom stanodavcu da ga plaćate iz protesta.
„Godinama ovo radim, i nikada nisam vidio zajednički dogovor o povećanju stanarine koji nije bio baš uvredljiv,“ rekao je Hvitved.
SERBIANNEWS/CANADA
