Nekoliko razloga je navelo stručnjake da predvide smanjenje kamatne stope centralne banke za četvrtinu poena 24. jula. Ovo bi bilo drugo smanjenje u više od četiri godine.
Nakon šest dugotrajnih stopa od 5% (od jula 2023.), 5. juna objavljeno je prvo smanjenje za četvrtinu poena .
Banka Kanade, Ottawa. (Gary A Corcoran Arts / Shutterstock.com)
Nedavni podaci o inflaciji (3%) iz SAD-a pokazuju obećanje za smanjenje kamatnih stopa u našem južnom susedu – efekat koji bi se mogao preneti na Kanadu.
Kanadski podaci o inflaciji za jun pokazali su da je indeks potrošačkih cena (CPI) porastao samo 2,7%, čime se BoC približio cilju od 2%.
Prošle sedmice, pre nego što su objavljeni kanadski podaci o indeksu potrošačkih cena, Penelope Graham, stručnjak za hipoteke na Ratehub.ca, rekla je za Daily Hive da američki brojevi daju Kanađanima “dodatna sigurnost da inflacija ide u pravom smeru”.
„Iako je BoC već napravila svoje prvo smanjenje stope pre američkih Federalnih rezervi, sve veća verovatnoća da će američka centralna banka to uskoro učiniti, podržaće daljnje smanjenje stopa u Kanadi bez rizika da šokira našu valutu “, rekla je za Daily Hive u mejlu.
Sada je Graham još optimističnija u pogledu smanjenja stope.
“Kanadska banka je bila jasna da uzima pristup zavisan o podacima u svojim odlukama o stopama, a najnoviji ekonomski izveštaji – kao što su junski CPI i ankete potrošača – učvrstili su visoka očekivanja o još jednom smanjenju za četvrtinu poena 24. jula “, rekla nam je u mejlu u četvrtak.
“Smanjenje inflacije u SAD-u je takođe otvorilo vrata za smanjenje američkih stopa već u septembru. Ovo daje kanadskoj banci dodatno uveravanje da može nastaviti da smanjuje stope bez rizika po našu valutu ili daljeg izazivanja inflacije.”
Kako bi smanjenje BoC stope moglo uticati na vašu hipoteku
Graham je napomenuo da su tržišta obveznica pozitivno odgovorila na izveštaje o inflaciji i rastući optimizam da centralne banke mogu smanjiti stope. Kao rezultat toga, neki zajmodavci su snizili svoje fiksne hipotekarne stope, a „verovatno je više popusta ako se raspoloženje investitora nastavi“.
Iako se dugo čekalo, smanjenje od 5. juna nije bio najveći razlog za slavlje. Graham je rekao da je njegov uticaj na stambena tržišta minimalan.
“Poslednji nacionalni podaci o nekretninama ukazuju na kratkoročni rast prodaje u junu. Međutim, većina kupaca očigledno čeka da se stope dodatno smanje pre nego što se vrate na tržište. Ovo je navelo kanadsku asocijaciju za nekretnine (CREA) da revidira svoje prognoze za ovu i narednu godinu kako bi se uzela u obzir sporija potražnja kupaca”, rekla je ona.
Gospođo Li/Shutterstock
Ako se pad od 25 baznih poena dogodi u sredu, evo što se događa hipotetičkom vlasniku kuće.
Oko je vlasnik kuće stavio je 10% učešća na kuću u proseku od 696.179 dolara (CREA prosek za junske cene) sa petogodišnjom varijabilnom stopom od 5,70% amortizovanom tokom 25 godina (ukupni iznos hipoteke od 645.984 dolara. Imaju mesečnu isplatu hipoteke od 4.019 dolara.
Ako Banka Kanade najavi smanjenje stope od 25 baznih poena, njihova varijabilna hipotekarna stopa će se smanjiti na 5,45%, a njihova mesečna isplata će se smanjiti na 3.924 dolara.
To znači da će, prema Ratehub.ca-ovom kalkulatoru plaćanja hipoteke , vlasnik kuće plaćati 95 dolara manje mesečno, ili 1140 dolara manje godišnje, na svoje otplate hipoteke.
Kome pomaže smanjenje stope?
Ekspert je dodao da su stope na hipoteke sveukupno niže. Ona veruje da je pravo vreme da se oceni radnja za one koji traže prethodno odobrenje.
“Ovo osigurava njihovu stopu do 120 dana i štiti ih u slučaju da stope neočekivano porastu u bliskoj budućnosti”, savetovao je stručnjak.
„Iako je možda primamljivo dobiti promenjivu stopu hipoteke kada se čini da su smanjenja verovatna, važno je uzeti u obzir svoju ličnu toleranciju rizika i finansijsku situaciju,“ izjavila je ona. “Ako smo nešto naučili od BoC-a u poslednjih nekoliko godina, to je da ništa nije sigurno kada je u pitanju smer stope.”
Kome šteti smanjenje stope?
Iako bi većina Kanađana, posebno hipotekarnih zajmoprimaca i potencijalnih vlasnika kuća koje jednostavno žele kupiti za stambene svrhe, mogla iskoristiti prednosti očekivanog smanjenja kamatnih stopa, neće svi to dočekati sa blistavom pozitivnošću.
“To nije zabavan scenario za pasivne investitore i štediše čiji prinosi variraju s kanadskom osnovnom kamatnom stopom,” komentirao je Graham. „Onima sa potvrdom o zagarantovanom prihodu (GIC) i štednim računima sa visokim kamatama zarada će biti niža ako Banka Kanade uvede smanjenje ovog meseca.”
Želite biti u toku s ažuriranjima i komentarima BoC-a? Ostale su četiri najave tokom 2024. Kliknite ako se zainteresovani za ove datume .
SERBIANNEWS/CANADA
Kanadski pejzaž nekretnina je bogat, u zavisnosti od toga ko ste i cemu se nadate, ili strahujete u vezi sa najavom Banke Kanade (BoC) sledeće nedelje.