Prema novoj analizi, jaz između cena kuća i prihoda u Vancouveru dramatično se povećao od sredine 1990-ih.
„Stambena kriza ranih 90-ih teško je pogodila Kanađane. I dok su vremena oko 1994. bila teška, a kuće je bilo teško priuštiti, trideset godina kasnije situacija je puno gora”, objašnjava se u izveštaju RATESDOTCA.
“Godine 1994. prosečna kuća u Vancouveru koštala je otprilike kao osam malo vecih srednjih prihoda domaćinstva nakon oporezivanja. 2024. košta otprilike 14 puta više od istog prihoda domaćinstva nakon oporezivanja.”
U izveštaju se navodi da je prosečan prihod porastao 34 % u poslednjih 30 godina, dok je prosečna cena kuće porasla za 142 %.
“Prosečni prihod domaćinstva nakon oporezivanja u Vancouveru 1994. bio je 36.254 dolara (67.172 dolara u dolarima iz 2024.), dok je prosečna cena kuće bila 289.334 dolara (536.067 dolara u današnjim dolarima)… Sada prihod iznosi 89.771 dolara, a prosečna cena kuće je 1.295.619 dolara.”
Izveštaj sugeriše da kriza pristupačnosti kuća u Kanadi danas poziva na poređenje s onom s početka do sredine 1990-ih. ali čak i dok su kanadski vlasnici kuća bili „uhvaćeni u makazama“ mnogo viših kamatnih stopa i spore postrecesijske ekonomije, tvrdi se da su kuće 1994. bile pristupačnije nego sada.
„Trenutna stambena kriza u Kanadi uzrokovana je spletom faktora, uključujući nedostatak ponude, inflaciju i brzo rastuće kamatne stope nakon perioda najnižih stopa i nezasitne potražnje 2021. i 2022.“, rekao je Victor Tran, a stručnjak za hipoteke i nekretnine sa RATESDOTCA.
“Iako je Banka Kanade počela da smanjuje kamatnu stopu, samo snižavanje kamatnih stopa verovatno neće učiniti domove pristupačnijim za većinu Kanađana.”
Uprkos sve većem jazu u prihodima, udruženje za nekretnine BC kaže da je pokrajinsko tržište “uravnoteženo” pred leto.
Nekretnine za prodaju u maju u BC-u su pale za 11 % u odnosu na pre godinu dana, ali aktivnost se povećava i broj oglasa takođe raste.
“Počinjemo da beležimo podizanje prodajnih aktivnosti na normalnije nivoe, što, u kombinaciji s rastućim zalihama, pomaže da se tržišta održe na uravnoteženoj teritoriji,” rekao je glavni ekonomista BCREA Brendon Ogmundson.
Cene kuća u maju porasle su za 2,5 posto u odnosu na prošlu godinu u Vancouveru, na prosek od 1.345.157 dolara. U dolini Fraser, prosečna cena pala je 1,5 posto na 1.074.923 dolara, prema BCREA.
SERBIANNEWS/CANADA
