Kada je Zahid M. kupio kuću u Oshawi, Ont., 2021. godine, nadao se da će prihod od kirije pomoći njemu i njegovoj ženi da uštede novac za plaćanje post-srednjoškolskog obrazovanja za njihovo troje dece.
Ušavši u kuću prošlog meseca, Zahid se suočio s gomilama smeća, bocama urina, glodarima i psećim izmetom – neredom koji su za sobom ostavili bivši stanari.
Zahid kaže da su se stanari uselili u kuću u maju 2022. i prestali plaćati kiriju godinu dana kasnije. U avgustu su on i njegova supruga dali stanarima obaveštenje o deložaciji N4 i podneli zahtev Odboru zakupaca (LTB) za raskid zakupa zbog neplaćanja stanarine.
Nakon meseci čekanja na saslušanje, LTB je prošlog meseca izdao nalog za raskid zakupa. Prema nalogu, ukupna neplaćena zakupnina premašuje 24.000 dolara.
“Prolazak kroz sve ovo [izazvao] stres i psihičku torturu i finansijsku krizu jer smo morali da plaćamo hipoteku tokom čitavog perioda od 10 meseci”, rekao je Zahid.
Zahid je među grupom stanodavaca koji pozivaju na izmene pokrajinskih pravila kako bi bilo jednostavnije i brže iseljenje stanara u slučaju neplaćanja stanarine. Međutim, zagovornici stanara kažu da bi promena pravila lošim stanodavcima mogla olakšati iskorištavanje sistema i nezakonito izbacivanje stanara.
LTB kašnjenje
Stanodavac Christopher Seepe stoji iza peticije koja kruži internetom i poziva na “automatsko iseljenje” za stanare koji ne plaćaju stanarinu. Seepe kaže da je njegova “ekstremna pozicija” nastala iz frustracije zbog kašnjenja LTB-a, a oni su se kao rezultat toga suočili sa strašnim finansijskim posledicama.
“Bio je to odraz godina nagomilanih emocija”, rekao je Seepe.
U periodu 2022-2023, LTB je primio više od 37.000 L1 zahteva za deložaciju stanara zbog neplaćanja zakupnine, što čini više od polovine svih zahteva stanodavaca.
Te godine je samo sedam posto ročišta zakazano u predviđenom roku od 50 ili 55 kalendarskih dana u zavisnosti od vrste prijave. LTB radi na smanjenju zaostatka, uključujući zapošljavanje većeg broja sudija.
Noviji pokazatelji objavljeni na web stranici Tribunala u Ontariju pokazuju da se vreme čekanja na saslušanja poboljšava, a 73 posto je zakazano unutar ciljanog vremena tokom drugog tromesečja fiskalne godine 2023-2024.
Seepe tvrdi da uopste ne bi trebalo biti potrebe da se mnogi predmeti odu na LTB saslušanje. Njegova peticija se zalaže za sistem sličan onom koji je na snazi u BC, gde vlasnici mogu lako dobiti nalog za izbacivanje bez saslušanja u slučajevima kada je obavestenje neophodno.
Pravila BC-a ne bi trebalo da budu uzor: branioci stanara
U BC-u, ako stanar nije platio stanarinu, stanodavac im može uručiti 10-dnevnu najavu o prekidu zakupa. Zakupac tada ima pet dana da ili plati kiriju ili da se obrati pokrajinskom ogranku za stambene zakupe da ospori obaveštenje.
Ako zakupac ne učini nijednu od ovih stvari, stanodavac može podneti zahtev za izdavanje naloga za posedovanje bez saslušanja.
Advokat stanara Robert Paterson, iz centra za resurse i savetovanje zakupaca, kaže da sistem može dovesti do brzih deložacija, ali da ga mogu iskoristiti i “loši akteri”. On podstiče druge provincije da ne gledaju na BC kao na model za rešavanje deložacija.
Kaže da se redovno čuje sa stanarima koji kažu da je njihov stanodavac lagao da ih je obavestio pre nego što su podneli zahtev za izdavanje naloga za posedovanje. “Mislim da kad god govorimo o ubrzavanju rokova deložacije i olakšavanju, uvek moramo imati na umu da je suprotnost tome da su stanari ranjiviji “, rekao je Patterson.
Branitelj stanara u Torontu Geordie Dent se slaže, rekavši da je važno imati snažne mere kako bi se osiguralo da stanari ne budu nezakonito izbaceni.
Kada je reč o stanodavcima koji se suočavaju s dugovima zbog meseci neplaćene kirije, Dent tvrdi da je to jednostavno deo rizika poslovanja.
“Nemam simpatija prema stanodavcima trenutno na ovom tržištu. Nemam simpatija prema investitorima koji moraju naučiti o riziku ulaganja. Ali imam puno simpatija prema stanarima”, rekao je Dent.
Stanodavci se zasitili
Kada je Seepe pokrenuo svoju peticiju prošlog meseca, kaže da je bilo oko 3.000 potpisa dnevno dodano prvih nekoliko dana. Sada ih ima više od 29.000.
Seepe kaže da je poslao peticiju svim MPP-ima u Ontariju i ohrabruje stanodavce da razgovaraju direktno sa svojim lokalnim MPP-ima. CBC News je kontaktirao ministarstvo opstinskih poslova i stanovanja kako bi pitao da li razmišlja o uvođenju bilo kakvih promena u zakone Ontarija, ali nije dobio odgovor.
Seepe kaže da je nivo podrške i interesa stanodavaca čak i njega iznenadio, što je, kako kaže, jasan pokazatelj da raste broj stanodavaca kojima je sve preko glave. On tvrdi da kada vlasnici nebi morali brinuti o dugotrajnim procesima, to bi moglo poboljšati tržište iznajmljivanja za sve.
“Ne bih se brinuo ni za bankovne izvode, platne papire ili identifikaciju i tako dalje”, rekao je Seepe. „Kad bih znao da bi zakupac mogao otići za 30 do 60 dana zbog neplaćanja kirije, verujem da bi velika većina stambenih provajdera otvorila svoja vrata.“
Zahid, u Oshawi, kaže da će nakon ove muke razmisliti “100 puta” o tome da li ce ikada više izdavati nekretninu. Trenutno mu je plan da uštedi novac kako bi uredio imovinu kako bi je mogao prodati i nadoknaditi deo svojih gubitaka.
SERBIANNEWS/CANADA
