Rastući troškovi pozajmljivanja zajedno sa ekonomskom neizvesnošću ostavili su mnoge potencijalne kupce kuća u GTA na čekanju tokom 2023. godine.
Ali spora prodaja nekretnina u Torontu možda neće biti aktuelna priča za 2024. ako Banka Kanade nastavi sa očekivanim smanjenjem kamatnih stopa ove godine, kažu industrijski analitičari.
„Ako je istorija vodič, jednom kada ljudi prihvate ideju da će kamatne stope padati, videćem primetno kretanje kupaca natrag na tržište… čak i špekulacije o smanjenju stopa imaju uticaj na tržište“, kaze Jason Mercer, glavni tržišni analitičar u Regionalnom odboru za nekretnine u Torontu (TRREB), za CP24.com.
“Dakle, kada zaista budemo videli stvarno opipljivo smanjenje stopa, mislim da ćete videti početni talas ljudi, koji su odlagali kupovinu stambenog prostora i koji počinju da se vraćaju na tržište.”
Prema najnovijim dostupnim podacima TREBB-a, prodaja kuća u GTA pala je šest posto u novembru 2023. u odnosu na novembar 2022. To je 8,7 posto manje u odnosu na oktobar.
Prodaja se, u stvari, kretala oko 20-godišnjeg minimuma tokom većeg dela 2023. osim kratkog porasta aktivnosti u proleće.
Prosečna cena kuće u Torontu u novembru bila je 1.082.179 dolara, što je u suštini bilo isto u odnosu na prethodnu godinu.
Prosečna cena kuće u Torontu dostigla je vrhunac od 1.334.062 dolara u februaru 2022., pre prvog povećanja kamata Banke Kanade.
U decembru je Banka Kanade zadržala svoju ključnu kamatnu stopu na pet posto treći put zaredom nakon 10 povećanja stopa u sklopu kampanje za borbu protiv inflacije. Prognostičari očekuju da će centralna banka početi da smanjuje stope 2024. godine, ali mišljenja o tačnom vremenu se razlikuju.
„Inflacija i povišeni troškovi zaduživanja uticali su na pristupačnost. Ovo nije bilo očiglednije nego na tržištu nekretnina koje je osetljivo na kamatne stope. Međutim, čini se da je olakšanje na pomolu”, rekao je predsednik Regionalnog odbora za nekretnine Toronta (TRREB) Paul Baron u saopštenju objavljenom prošlog meseca.
„Prinosi na obveznice, koji podupiru hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, su sve niži i sve veći broj prognostičara predviđa smanjenje kamatnih stopa Banke Kanade u prvoj polovini 2024. Niže stope će pomoći da se ublaže problemi pristupačnosti postojećim vlasnicima kuća i onima koji žele ući na tržište .”
Nedavni izveštaj Re/Max-a sugeriše da će prodaja kuća u GTA-u porasti za više od 10 posto u 2024. kako kamatne stope počnu padati i sve više kupaca se vraća na tržište.
Prema tržišnoj prognozi kompanije Royal LePage, očekuje se da će cene stanova u GTA porasti za šest posto u 2024. U izveštaju se navodi da će cene biti relativno nepromenjene u prvoj polovini godine, ali da će porasti u drugoj polovini 2024. godine, kada se očekuje pad kamatnih stopa.
Brokerska kuća predviđa da će porodične kuće, ove godine imati rast od sedam posto, a stanovi od pet posto.
“Mislim da će vrlo malo smanjenje stope od strane centralne banke, od strane Banke Kanade, osloboditi mnogo te nagomilane potražnje, koju smo imali mnogo u poslednjih nekoliko godina, što, usput rečeno, je najduže usporavanje tržišta nekretnina u Kanadi i Ontariju u poslednjih 25 godina,” rekao je Phil Sopher, predsednik i izvršni direktor Royal LePage, za CP24 u decembru.
„Čak je i velika recesija trajala samo devet meseci, mi stojimo u istom mestu dve godine. Dakle, postoji mnogo zaostale potražnje.”
Cameron Forbes, Re/Max Realtron Realty broker, misli da će biti potrebno mnogo više, da se kupci vrate na tržište.
„Vrlo je moguće da, znate, moramo da vidimo nekoliko pokreta od strane Banke Kanade kako bismo na neki način pokrenuli deo ove zaostale potražnje“, rekao je on za CP24.com.
On je rekao da je trenutno kretanje kamatnih stopa, imalo najveći uticaj na one koji pokušavaju da se probiju na tržište.
„Sa stres testom ljudima je teško da se kvalifikuju za veće hipoteke,“ rekao je on. “Mislim da su kupci koji prvi put ulaze u priču, iskreno ljudi koji su trenutno najviše pogođeni. Osporava im se kapital za učešće.”
Dodao je da, iako se kamatne stope od dva posto neće uskoro vratiti, vlasnici kuća će videti pad stopa u ne tako dalekoj budućnosti.
“Mislim da ljudi nisu shvatili da kamate od dva posto nisu normalne”, rekao je on.
“To je bilo vrlo nenormalno i mislim da su se ljudi navikli na to jer je trajalo neko vreme.” Forbes je rekao da on ne neki vidi veliki rast, tržišne aktivnosti do četvrtog kvartala ove godine.
„Mislim da je guverner Banke Kanade svima na neki način saopštio da i dalje postoji pritisak inflacije… tako da očekujem pad kamatnih stopa u trećem kvartalu i četvrti kvartal sa tržištem koje je očigledno imalo prilično veliki uticaj u to vreme sa kupcima koji dolaze i kupuju ,” on je rekao.
Forbes navodi, iako su dugoročne fiksne hipotekarne stope već počele da se spuštaju na čak pet posto, verovatno će proći još šest meseci pre nego što dođe do kretanja sa kratkoročnim i varijabilnim stopama.
Leah Zlatkin, iz LowestRates.ca, rekla je da očekuje da će vlasnici kuća videti rast cena pre nego što neki predviđaju.
„Vidimo da se trenutno ili potencijalno događa blaga recesija ili recesija koja se nazire u narednoj godini i zbog toga verujem da će Banka Kanade učiniti sve što može da pomogne u ublažavanju tog pritiska za ljude“, kaže Zlatkin koja radi kao licencirani hipotekarni broker.
„Sve dok praznična potrošnja ne bude u skladu i inflacija ne poraste, predviđam da ćemo videti u toku godine početi viđati rezove.”
Iako će neki morati da čekaju da se stope spuste kako bi se kvalifikovali za hipoteku, Zlatkin je rekla da je sada možda najbolje vreme za kvalifikovane kupce da obave kupovinu.
“Za nekoga ko veruje da će stope početi padati u narednom periodu i da je to tržište kupaca upravo sada, ovo je pogodno vreme za kupovinu, sklapanje dogovora i vožnja na tom talasu u toku godine”, rekla je ona.
Za vlasnike kuća koji mogu da podnesu malo „promenljivosti“, Zlatkin je rekla da bi hipoteka sa promenljivom kamatnom stopom mogla biti pravi potez s obzirom na očekivana smanjenja kamatnih stopa.
„Očigledno da se to nije pokazalo dobro, ljudima koji su birali varijabilne stope u poslednjih nekoliko godina“, rekla je ona.
“Ako verujete da će stope pasti i verujete da su analitičari u pravu, onda je to, mislim, dobar potez. Ako ovi analitičari nisu u pravu, onda će to očigledno biti loš potez… ali moramo znati da niko ovde nema kristalnu kuglu.”
SERBIANNEWS/CANADA
