TORONTO -Prodaja nekretnina u Torontu pala je za šest posto prošlog meseca u poređenju sa novembrom 2022. uprkos prilivu novih oglasa, jer su i dalje visoki troškovi zaduživanja i neizvesni ekonomski uslovi.
Regionalni odbor za nekretnine u Torontu saopštio je u utorak da je prošlog meseca u regiji bilo 4.236 prodatih nekretnina, u poređenju sa 4.507 godinu ranije. Podaci o prodaji za prošli mesec su takođe pali za 8,7 % sa 4.640 u oktobru ove godine.
„Malo ljudi se seli“, rekla je prodavac nekretnina u Torontu Nasma Ali.
Jedina vrsta očaja koju trenutno vidimo, dolazi od ljudi koji zaista trebaju prodati, obično od investitora.”
Odbor je rekao da je nedostatak pristupačnosti uzeo danak na tržištu, koje je i dalje osetljivo na trenutno okruženje visokih kamatnih stopa, ali se čini da je to olakšanje na pomolu.
“Prinosi na obveznice, koji podupiru hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, su sve niži i sve veći broj prognostičara predviđa smanjenje kamatnih stopa Banke Kanade u prvoj polovini 2024.”, rekao je predsednik TRREB-a Paul Baron u saopštenju za javnost.
„Niže stope pomoći će u ublažavanju problema pristupačnosti postojećim vlasnicima kuća i onima koji žele ući na tržište.“
Prosečna cena kuće prošlog meseca iznosila je 1.082.179 dolara, što je u suštini stabilno u poređenju sa novembrom 2022. godine, jer je na tržištu došlo do veće ponude.
Širom GTA-e, prodaja je opala na godišnjoj osnovi u svim kategorijama osim prodaja townhousa, koji su zabeležili rast od 6,6 %.
Ali, osnivač One grupe, koja je deo Real Brokerage, rekla je da je videla kako prodaja stanova posebno usporava, posebno u poređenju s dugoročnim.
„Proteklih nekoliko godina, minus nekoliko meseci tokom COVID-a, stanovi su se prodavali odmah, u roku od jednog dana ili u roku od nedelju dana“, rekla je ona.
“Sada prodavci čekaju bilo kog kandidata i jedva da ima pokazivanja. Nekada smo imali 100 prikazivanja možda u sedmici. Sada smo sretni ako imamo dva do tri prikazivanja sedmično.”
U gradu Torontu prošlog meseca je bilo 1.607 prodaja, što je pad od 10,2 % u odnosu na isto vreme 2022. U ostatku GTA, prodaja nekretnina je opala za 3,2 % na 2.629.
Ali je rekla da su neki kvartovi pod velikim udarom, posebno kada su u pitanju kuće u kojima potencijalni kupci vide crvene zastavice.
“Cene kuća su se prilagodile od svog vrha kao odgovor na veće troškove zaduživanja”, rekao je glavni tržišni analitičar TRREB-a Jason Mercer u izjavi.
“Kada stope na kredite iduće godine budu niže, stanovništvo će svakako nastaviti da raste rekordnim tempom, očekujte povećanje potražnje u odnosu na ponudu. To će na kraju dovesti do ponovnog rasta cena nekretnina.”
SERBIANNEWS/CANADA
