Jedna od najvećih kanadskih banaka predviđa strmiji pad cena nekretnina usled “iznenadnog porasta” ponude na nekim tržištima nekretnina .
TD Banka je u sredu ažurirala svoju prognozu, pozivajući na pad cena nekretnina od 10 posto u odnosu na njihov nivo u trećem kvartalu, početkom sledeće godine. U septembru je zabeležen pad od pet posto.
TD ekonomisti kažu da postoje dva razloga za promenu: poboljšana prognoza prinosa na obveznice “veće od očekivanog” i, popuštanje na tržištima nekretnina u Britanskoj Kolumbiji i Ontariju.
“Odnos prodaje u Ontariju u odnosu na broj novih oglasa pao je na 39 % u oktobru sa 63 % u maju. Iznenadni porast ponude u velikoj meri stoji iza pogoršanja odnosa, podstaknut dužim padom prodaje”, rekli su.
“Međutim, neke perspektive su opravdane. Pad prosečnih cena nekretnina od 10 posto i dalje ostavlja 15 % više cene od nivoa pre pandemije. Naše očekivanje da će Banka Kanade sniziti stope krajem drugog kvartala naredne godine sprečava strmiji pad.”
Ažuriranje TD-a dolazi nakon što je kanadska asocijacija za nekretnine (CREA) prošle sedmice rekla da su najveća kanadska tržišta nekretnina zabeležila “znatan pad” prodaje u oktobru.
CREA je saopštila da je prodaja nekretnina u oktobru pala za 5,6 % u odnosu na prethodni mesec. Na bazi koja nije sezonski prilagođena, prosečna nacionalna prodajna cena za nekretninu u oktobru bila je 656.625 dolara. To je porast od 1,8 posto na godišnjem nivou i nešto iznad cifara zabeleženih u septembru.
Viši ekonomista CREA-e Shaun Cathcart rekao je da, iako je potražnja za stambenim prostorom i dalje “ekstremno visoka” u celoj zemlji, podaci iz oktobra pokazuju da će pritisak verovatno biti potisnut najranije do proleća 2024.
„Zaista će se svesti na to, da li Banka Kanade mora ponovo da poveća kamatne stope, ili sledećeg marta jednostavno ćemo videti da Banka smanjuje kamate“, rekao je Cathcart u 15. novembra.
On je predvideo da bi nivo aktivnosti viđen prošlog proleća, kada su prodaja i cene skočile na mnogim tržištima dok je ciklus kamatnih stopa Banke Kanade bio u pauzi, mogao biti ono što se očekuje za šest meseci od sada ako postoje znaci da je centralna banka spremna da snižene stope.
Guverner Banke Kanade Tiff Macklem izjavio je u sredu da je “višak potražnje” koji je podsticao inflaciju nestao iz privrede.
Statistički zavod Kanade izvestio je u utorak da je godišnji tempo inflacije usporen na 3,1 posto u oktobru , što je pad sa 3,8 posto mesec ranije i pet posto niže od vrhunca od 8,1 posto zabeleženog u junu 2022.
Banka Kanade podiže referentnu kamatnu stopu od marta 2022. godine u pokušaju da ohladi ekonomiju i ublaži potražnju za potrošnjom – očekuje se da će napori za koje je Macklem rekao, nastaviti snižavanje inflacije u narednim mesecima.
Macklem je rekao da uprkos usporavanju inflacije, više kamatne stope “stiskaju” Kanađane. Ali on je u sredu tvrdio da će se “to isplatiti” kada Banka Kanade postigne stabilnost cena i kada se inflacija vrati na cilj od dva posto.
Macklem je rekao da su kamatne stope “možda sada dovoljno restriktivne” da ukrote pritiske na cene, ali je ponovio da je centralna banka spremna ponovo podići stope ako visoka inflacija “potraje”.
Centralna banka je u poslednje dve odluke držala referentnu stopu na pet posto. Konačna odluka Banke Kanade za ovu godinu biće 6. decembra.
Što se tiče toga kada bi kamatna stopa centralne banke mogla početi da pada, Macklem je na sesiji pitanja i odgovora nakon svog govora rekao da Banka Kanade pažljivo prati trendove osnovne inflacije.
Ekonomisti TD-a rekli su u sredu da očekuju da će se tržišta rada “savijati”, ali ne i slomiti pod teretom visokih troškova zaduživanja, podupirući potražnju i ograničavajući prisilnu prodaju.
„U scenariju u kojem novi oglasi prodaje nekretnina beleže mali pad u prvoj polovini sledeće godine (u poređenju sa skromnim dobitkom koji očekujemo), prosečne cene nekretnina u Kanadi bi i dalje padale, ali pad bi bio oko jedan procentni poen.“
SERBIANNEWS/CANADA
