Četvoročlana porodica u Surrey-u, BC, nedavno je dobila 27.717 dolara od Residential Tenancy Branch (RTB), nakon što su izbačeni u aprilu 2022. kada je nekretnina koju su iznajmljivali, stavljena na prodaju, a koja ustvari nikada nije ostvarena.
Potencijalnom kupcu je naloženo da plati nadoknadu od 12 meseci rente, uobičajenu kaznu za nezakonito iseljenje, iako nisu završili prodaju. Izgubili su i depozit od 30.000 dolara.
Stanari, Marcia Rubio i Oscar Hierro, kažu da su zadovoljni arbitražnom presudom, ali bi radije ostali u townhousu, koji je bio blizu škole njihove dece i koja je bila 450 dolara niža od kirije gde su sada, dalje daleko u Langley-u.
“Osećamo se tako frustrirano”, rekla je Rubio za CBC News.
“Tako je ludo. Tako smo uplašeni, uplašeni jer [kao renteri] nemamo nikakvu stabilnost, nikakvu sigurnost.”
Rubio kaže da još nije čula ništa od kupaca, Humaire Bashir i Shammas Cheema.
Cheema, agent za nekretnine koji je dodat kao sukupac nakon početne ponude i stoga nije naveden u odluci RTB-a, rekao je za CBC News da namerava uložiti žalbu na odluku.
Cheema je rekao da je upozorio prodavca da njihovo finansiranje možda neće biti dovoljno i da je prodavac trebao da obavesti stanare.
“To je veoma nezgodna situacija jer smo već izgubili novac,” rekao je on. “Ali na kraju dana, odluka suda će se poštovati.”
Stanari su se već iselili
Ponuda za townhouse nije sadržavala nikakve uslove, što znači da su se kupci morali obavezati na prodaju uprkos finansijskim ili drugim zabrinutostima.
Cheema je rekao da je tržište nekretnina bilo toliko vruće da su te vrste ponuda bile normalne u to vreme. Ali onda se tržište okrenulo, i uprkos njegovom početnom poverenju u sposobnost da finansira hipoteku zajedno sa ortakom, nije bio u stanju da to ostvari.
Dogovor je, prema Cheemi i odluci RTB-a, propao u 11. sati, a do tada su se stanari već iselili.
Rubio je rekla da je rođendan njenog sina bio krajem meseca, a porodica je odlučila da se preseli ranije kako bi ga proslavila bez stresa zbog predstojećeg preseljenja.
U odluci se kaže da je odgovornost za plaćanje kazne na potencijalnom kupcu — jer su tražili od stanodavca da izda townhouse dva meseca unapred do prestanka zakupa.
CBC News je kontaktirao prodavca Prema Banwaita, koji je takođe agent za nekretnine i stanodavac u prodaji, ali je on odbio da komentariše.
Dokumenti podneseni kao deo slučaja koji su podeljeni sa CBC pokazuju da je Banwait zadržao 30.000 dolara depozita i vratio 10.000 dolara kupcima nakon što je prodaja otkazana.
Townhouse iznajmljen novim renterima
Townhouse je iznajmljen ubrzo nakon što je prodaja propala.
U odluci se navodi da je prodavac rekao arbitru da ga mora ponovo iznajmiti jer i dalje mora da plaća kredit.
Stanari nisu znali da prodaja nije obavljena sve dok ih komšija nije nazvao da im kaže, da je njihov bivši dom iznajmljen novim stanarima, kaže se u odluci.
Kada je CBC kontaktirao agenta za nekretnine koji je zastupao kupce, Rizvana Khana, Cheeminog kolegu u Woodhouse Realty Group, ponovio je Cheemino mišljenje da je prodavac trebao dati do znanja stanarima da je posao propao.
“Ništa nije učinjeno pogrešno”, rekao je za CBC News.
Raskid zakupa ‘drastičan korak’
Rubio kaže da su ona i njen suprug Oscar Hierro iznajmljivali townhouse u Fleetwoodu od 2019.
U odluci RTB-a navodi se da su plaćali $ 2.301 mesečno za townhouse sa tri spavaće sobe i dva kupatila. Sadašnji zakupci rekli su za CBC News da plaćaju 2.900 dolara.
Robert Patterson, advokat u Resource and Advisory Centru, kaže da su zakoni BC-a o zakupu prilično jasni da ako neko izda obaveštenje o prekidu zakupa, a zatim to ne ispoštuje, postoje posledice.
Paterson je rekao da arbitri u Residential Tenancy Branch-u imaju diskreciono pravo da naprave izuzetke kada postoje olakšavajuće okolnosti, ali odluka jasno pokazuje da kupci nisu adekvatno objasnili zašto njihovo finansiranje nije došlo zajedno.
“Kad god govorimo o prekidu zakupa, to je uvek drastičan korak. To je uvek nešto što će imati neverovatan uticaj na stanare”, rekao je.
“Osoba koja izdaje obaveštenje o izbacivanju ili uzrokuje njegovo izdavanje mora biti vrlo sigurna da ima adekvatnu osnovu za to i mora znati da može ispuniti tu navedenu svrhu.”
Za Rubija i njenog supruga, koji sada žive dalje od škole svoje dece i plaćaju skoro 500 dolara više za kiriju svakog meseca, posledice su jasne.
Umorni od nesigurnosti tržišta iznajmljivanja u Metro Vancouveru, kaže da se porodica planira da preseliti u Albertu.
SERBIANNEWS/CANADA
