Niže kamatne stope u 2023. godini mogle bi revitalizovati kanadsko stambeno tržište pre kraja godine, prema nekim ekonomistima, iako centralna banka upozorava da je priča o smanjenju kamatnih stopa preuranjena.
U izveštaju Desjardins Economics objavljenom u četvrtak, očekuje se da će prodaja nekretnina u Kanadi “dostići najniži nivo u drugoj polovini 2023. pre nego što ponovo krene da raste”.
Neke provincije kao što su Ontario i Britanska Kolumbija bi trebalo da vide povratak višim cenama sledeće godine.
Revidirani izgledi na tržištu ukazuju na mogući pad referentne kamatne stope Banke Kanade, kao pokretač ponovnog oživljavanja stambenog sektora, kao i na snažnu potražnju od imigracije i veću kupovnu moć zbog snažne štednje stanovništva i zategnutog tržišta rada.
Banka Kanade je prošlog meseca signalizirala da će pauzirati dalje promene svoje referentne kamatne stope, dok su agresivna povećanja kamatnih stopa iz prošle godine aktuelne.
Ankete centralne banke objavljene ranije ove sedmice pokazuju da neki posmatrači tržišta očekuju smanjenje kamatnih stopa pre kraja godine.
Guverner Tiff Macklem odbio je tu ideju nakon govora u Quebec City-ju u utorak, rekavši novinarima: “Zaista je prerano razmišljati o smanjenju stopa.”
“Pauziramo povećanje kamatnih stopa kako bismo procenili da li smo dovoljno podigli kamatne stope da inflaciju vratimo do cilja,” rekao je on u utorak. “Pitanje je zaista da li smo uradili dovoljno. Ne radi se o tome da li razmišljamo o smanjenju kamatnih stopa.”
No, Macklem je takođe priznao da bi pauza u povećanju kamatnih stopa mogla imati stimulativni učinak na sektor, jer kupci i prodavci koji su po strani čekaju vrh stopa, kako bi imali jasnu sliku.
“Činjenica da smo pauzirali rast stopa, može vratiti ljude na tržište. To su stvari koje ćemo morati da pratimo”, rekao je.
Randall Bartlett, Desjardins-ov viši direktor za sektor kanadske ekonomije i jedan od autora izveštaja, kaže za Global News da očekivana pauza u povećanju kamatnih stopa već snižava neke hipotekarne stope, otvarajući vrata nekim potencijalnim kupcima.
Kada tržišta očekuju buduća smanjenja, to umanjuje dugoročne prinose obveznica, objasnio je u e-poruci, koja se odnosi na hipotekarne proizvode s fiksnom kamatnom stopom.
Desjardins očekuje da će petogodišnji krediti sa fiksnom kamatnom stopom u ponudi nastaviti da padaju, jer Banka Kanade održava svoju ključnu kamatnu stopu, a proizvodi sa varijabilnom kamatnom stopom će slediti njihov primer kada sniženja na kraju počnu.
„Pad troškova pozajmljivanja trebalo bi da bude glavni pokretač oporavka (tržišta stanova),“ kaže se u izveštaju Desjardinsa.
Koliko još treba da ide korekcija na tržištu nekretnina?
Desjardinsov izveštaj navodi da je korekcija stanovanja već izražena: prodaja postojećih kuća pala je za 38 % u odnosu na vrhunac pre otprilike godinu dana, s prosečnom prodajnom cenom za 20 % u odnosu na najnovije maksimume na tržištu.
Ostalo je još, tvrde autori izveštaja, jer će visoke kamatne stope „nastaviti da utiču na aktivnost tržišta nekretnina“. „ Kanađane verovatno čeka još bolnih trenutaka, uključujući recesiju u 2023.“, navodi se u izveštaju. Sa strane Banke Kanade, ona je u revidiranoj prognozi prošlog meseca rekla da očekuje, da će tržište nekretnina nastaviti da se hladi do sredine 2023. pre nego što se blago oporavi.
U međuvremenu, pomoćnik glavnog ekonomiste RBC-a Robert Hogue rekao je da se čini da stambena korekcija “u velikoj meri ublažila”.
On je rekao da očekuje da će tržište nekretnina doći do najnižeg nivoa u proleću ili letu, s tim da će se tačni tajming razlikovati od tržišta do tržišta.
“Oporavak koji će uslediti, međutim, u početku će biti vrlo postepen”, napisao je. „Očekujemo da će masovno povećanje kamatnih stopa nastaviti da zadržava aktivnost i kompresuje budžete za kupovinu još neko vreme.”
Kako bi ove godine tržište stanovanja moglo izgledati širom Kanade?
Desjardinsov izveštaj takođe očekuje da će korekcija stanovanja i naknadni oporavak varirati od provincije do provincije.
Izveštaj stavlja Ontario i BC u sličan obrazac, klasifikovani su kao “najranjiviji” na dalje korekcije na njihovim stambenim tržištima 2023. godine.
Očekuje se da će Ontario, na primer, završiti 2023. s cenama stanova padom od 25 % u odnosu na njihov vrh, a stambena aktivnost će se vratiti na nivo pre pandemije do kraja sledeće godine.
Ali reputacija dve pokrajine kao atraktivnih centara za imigraciju će „podstaknuti“ oporavak njihovih sektora, tvrdi se u izveštaju.U međuvremenu se očekuje da će Kvebek zabeležiti dalji pad prodaje od 20 %, pre nego što dostigne najniži nivo u poslednjih 10 godina, predviđa se u izveštaju, pre nego što počne postepeni uspon od 2024. godine.
Iako Desjardinsovi ekonomisti primećuju da su stambena tržišta na Atlantiku, pokazala izvesnu otpornost na korekciju s malim padom cena tokom 2022. godine, postoje sada rani znakovi pada, kako bum migracije povezan s pandemijom počinje da jenjava.
Očekuje se da će snažna robna aktivnost i cene povećati privrednu proizvodnju u prerijskim provincijama, prema izveštaju, a stambeno tržište bi u skladu s tim trebalo porasti.
Relativna pristupačnost Calgary-ja, Edmonton-a i Winnipeg-a učiniće svaki od ovih gradova, privlačnim destinacijama za imigraciju, tvrde Desjardinsovi ekonomisti.
SERBIANNEWS/CANADA
