Profesionalne fotografije objavljene prošle godine, na web sajtu za prodaju nekretnina, prikazivali su stan u vlasništvu Moffy Yu, u centru Toronta. Stan je bio ispunjen svetlošću, prikazujući dvosoban apartman s prozorima od poda do plafona, koji uokviruju prekrasan pogled s najvišeg stambenog tornja u Kanadi.
Dokumenti koje je dostavila Yu pokazuju da je kuća bila oglašena na prodaju za 978.000 dolara 11. maja 2022, a zatim i prodata za 970.000 dolara, devet dana kasnije. Dokumenti o vlasništvu u Ontariju pokazuju da je vlasništvo, prenešeno 15. juna na novog kupca, koji je uzeo kredit kod Bank of Montreal.
Ali Yu, bivša međunarodna studentkinja koja sada živi u kineskoj provinciji Hubei, rekla je da nikada nije stavila svoj stan u zgradi Aura, u ulici Yonge na prodaju.
Umesto toga, rekla je, desilo se da je stan ukraden.
U praznu nekretninu je lopov ušao, fotografisao, stavio na web sajt i na kraju prodao, sve bez njenog znanja, rekla je ona. U tom procesu lopov je prevario kupca, dve grupe agenata za nekretnine, advokate uključene u prodaju, veliku banku i zemljišne knjige Ontarija.
Policija u Torontu potvrdila je da postoji “aktivna istraga” o slučaju, ali nije objavila dodatne detalje. Bank of Montreal kaže da je u pripravnosti da pomogne policiji, dok je direktor za vlasničke poslove stavio upozorenje na vlasništvo ovog stana 31. avgusta 2022 godine.
Yuino iskustvo, koje je nazvala “bizarnim i šokantnim”, nije usamljeno. To je deo onoga što istražitelj Brian King naziva “totalnom prevarom sa nekretninama”, u kojoj se lopovi lažno predstavljaju, kao pravi vlasnik imovine koristeći lažnu identifikaciju.
King, iz King International Advisory Group, istražio je Yu slučaj u ime njene osiguravajuće kompanije i rekao da ne može komentarisati specifičnosti njenog slučaja.
Ali on je rekao da je njegova firma nedavno istražila nekoliko slučajeva potpune prevare vlasništva u području metro Toronta. Jedna je uključivala prodaju kuće od 2 miliona dolara.
On je rekao da se radi o fenomenu koji uključuje “prefrigane varalice” koji tvrde da su vlasnici nekretnine, i koji su “napravili i pripremili identifikacije”.
Rekao je da je ovakva prevara sa vlasništvom “izuzetno problematična”, jer su žrtve i pravi vlasnik kuće i nesuđeni novi kupac.
“Prodaja imovine, čak iako je to lažni prenos, se obavlja u odgovarajućim pravnim procesima što povećava komplikacije jer se sve ovo mora poništiti, što može uzeti dosta vremena, jer sve mora proći kroz različite sudske procese”, rekao je King putem mejla.
Dana 5. januara, policija u Torontu zatražila je pomoć javnosti u rešavanju drugog slučaja koji je vrlo sličan ovom. Rečeno je da su u januaru 2022. muškarac i žena stavili kuću u Torontu na prodaju koristeći lažne dokumente, i da su se predstavljali kao pravi vlasnici. Prošlo je nekoliko meseci pre nego što su stvarni vlasnici, koji su bili van grada, shvatili da je nekretnina prodata bez njihovog pristanka, navodi policija u saopštenju za javnost.
Yu, 24, je samo primetila da se “nešto neobično” dešava sa njenim stanom, koji je kupila 2017. za više od 800.000 dolara, kada joj mesečne naknade za nisu naplaćene prošlog jula.
Zamolila je prijatelje koje je poznavala u Torontu da vide tu situaciju i bila je uznemirena, kada su odgovorili da je stan na sajtu za prodaju nekretnina i da je prodat.
“Poludela sam i nisam mogla verovati šta se događa. Cela stvar je nečuvena, neverovatna i trebalo mi je vreme da se smirim”, rekla je Yu u intervjuu na mandarinskom.
“Osećala sam se tako bespomoćno i još uvek ne mogu verovati da mi se ovo dogodilo.”
Yu, koja se vratila u Kinu 2019. godine, rekla je da je prijavila slučaj policiji i svojoj osiguravajućoj kompaniji.
Lažni foto-serijal Yuinog stana još uvek je online i prikazuje ono, što je ona nazvala “moja voljena nekretnina ispunjena mojim uspomenama”. Rekla je da je nameštaj samo njen, iako nije prepoznala neke sitnice, uključujući narandžasti jastuk i biljku u saksiji.
Foto firma za nekretnine koja je objavila slike Yuovog stana na internetu nije odgovorila na e-mail.
Žena koja se u utorak javila na interfon, u ovom stanu spustila je slušalicu kada se novinar identifikovao i pitao o vlasništvu nad nekretninom. Yu ime je i dalje navedeno na interfonu zgrade.
Jeff Roman, direktor za odnose s poslovnim medijima za Bank of Montreal, rekao je da u “onoj ovakvoj situaciji snažno podstičemo pojedince da kontaktiraju policiju”, a banka je “spremna da u potpunosti podrži (policijsku) istragu”.
“S obzirom na prioritet koji dajemo poverljivosti kupaca, ne možemo otkriti nikakve dodatne detalje.”
Predstavnik za posredovanje u prometu nekretninama koji je naveden u dokumentima koje je Yu dostavio kao zastupajući lažnog prodavca rekao je na mandarinskom da firma nije bila upoznata sa slučajem, dok je predstavnik Bay Street Group, agencije za kupce, potvrdio da je jedinica prodata u junu.
Yu je rekla da je jedini pozitivan deo to, što je kupila polisu osiguranje vlasništva nad stanom.
Tim Hudak, izvršni direktor Ontario Real Estate Association, rekao je da je prevara sa vlasništvom dovela žrtve u “užasnu” situaciju, dok su prevaranti postali sofisticiraniji u falsifikovanju dokumenata.
“Pametno, dugoročno rešenje” je kupovina osiguranja, rekao je Hudak.
A prevaranti koji se lažno predstavljaju kao vlasnici nova je pojava, rekao je.
Najranjiviji su vlasnici koji su dugo odsutni iz svojih domova.
“Važno je da svi uključeni profesionalci, agent za nekretnine, advokat i bankar, vrlo pažljivo provere lične dokumente,” rekao je Hudak.
Perry Ehrlich, advokat iz Britanske Kolumbije, koji se bavi pravom nekretnina od 1977. godine, rekao je da je osiguranje prava vlasništva “nova škola” kao način zaštite od prevara.
„Staroškolski“ način je bio, da se dobije duplikat vlasničkog vlasništa od kancelarije za vlasništvo nad zemljištem. “Duplikat vlasničkog lista vas štiti, ali ga čuvajte na sigurnom mestu, jer bez duplikata ne možete preneti vlasništvo”, rekao je Ehrlich.
King, istražitelj ispred osiguranja, rekao je da su lopovi retko jedine strane uključene u prevaru.
„U većini slučajeva, grupe koje stoje iza ovoga su dobro organizovane i ljudi koji se predstavljaju sa lažnim ličnim dokumentima obično nisu vođe, koji se distanciraju od razotkrivanja“, rekao je King.
„U većini slučajeva, primljena sredstva se ili brzo (za dan ili dva) premeštaju s bankovnih računa stečenih prevarom, takođe na ime vlasnika kuća, u kriptovalute ili zlato ili u inostranstvo, tako da su napori za povraćaj gotovo nemogući.”
Rekao je da su rizici postali “problematičniji” tokom pandemije, “pošto je potpisivanje dokumenata u većini slučajeva obavljeno virtuelno, a profesionalci u tom procesu nisu se sastajali sa klijentima direktno i fizički, pri čemu se verifikacija identifikacije (umesto toga) završavala virtuelno.”
Yu je rekla da se nada da će njeno “traumatično i bolno” iskustvo pomoći u podizanju svesti o prevari. Svoja iskustva je opisivala na kineskim društvenim mrežama.
„Mislila sam da je ono što mi se dogodilo izuzetno retko, ali nekolicina drugih mi je poslala privatne poruke rekavši da dele istu patnju i bol“, rekla je Yu. “Ono kroz šta sam prošla nije izolovan i unikatan slučaj.”
SERBIANNEWS/CANADA
