Predviđa se da će cene stanova pasti samo jedan posto u 2023. godini, prema novoj prognozi tržišnog istraživanja Royal LePagea.
Prosečna cena kuća u Kanadi trebala bi pasti za samo jedan posto godišnje sa 772.900 dolara na 765.171 dolara, predviđa se u istraživanju – nešto što bi moglo razočarati kupce kuća, koji se nadaju i koji su očekivali da će rastuće kamatne stope smanjiti cene nekretnina .
“Normalno je da ono što vidimo u ovom trenutku u korekciji tržišta je pad potražnje, a uz to ljudi koji žele prodati svoje domove moraju ih prodati uz popust – jer cene padaju”, rekao je Phil Soper, izvršni direktor Royal LePagea , u intervju za Global News.
“Ali u stvari, videli smo da potražnja pada i da je broj kuća dostupnih za prodaju potpuno usklađen.”
Kao rezultat toga, rekao je, nema “prave promene” u broju ljudi koji traže dom, niti ima velikih promena u broju kuća dostupnih za prodaju. Sve zajedno, objasnio je Soper, to znači da se ne očekuju velike promene u cenama stanova.
Povećane kamatne stope, koje su pogodile stambene kredite Kanađana, takođe su se suočile s protivtežama koje smanjuju njihov uticaj, dodao je Soper.
“Svi znamo da je cena zaduživanja naglo porasla. Ali postoji niz faktora koji zapravo podržavaju cene nekretnina s druge strane jednačine,” rekao je on.
“Prihodi su zapravo malo veći. Inflacija gura, povećava plate. Ljudi rade. Nezaposlenost je veoma, veoma niska po istorijskim standardima. Kuće su malo jeftinije.”
Povrh toga, uštede su i dalje „otprilike tri puta veće od uobičajene“, rekao je Soper.
“Ljudi imaju para za depozit, imaju više raspoloživih prihoda zbog povećanja plata, a te kuće su malo jeftinije nego pre godinu dana. Dakle, sve to zbrojite i to nadoknađuje značajan iznos povećanih troškova zaduživanja.”
Neki posmatrači koji su se nadali da će cene stanova naglo pasti mogli bi biti “razočarani”, rekao je Soper.
U stvari, predviđa se da će se neke vrste stanovanja povećati.
Dok se očekuje da će stambeni objekti za jednu porodicu pasti za dva procenta godišnje sa 797.200 dolara na 781.256 dolara, ljudi koji se nadaju da će uštedeti nešto novca kupovinom stambenog prostora, izgleda da će platiti više u 2023. nego 2022. godine, predviđa prognoza.
Prema prognozi Royal LePage-a za 2023., cene stanova će porasti za jedan posto, sa 563.300 dolara na 568.933 dolara.
“Vidimo razliku u izgledima za stanove i kuće. Smatram da kondominijumi dobijaju na ceni i zato što je došlo do povratka onoj radosti urbanog života, kada to definitivno nije bilo u stilu tokom vrhunca… pandemije”, rekao je Soper.
„Dakle, došlo je do potpunog zaokreta od 180 stepeni u poslednja 24 meseca, u smislu toga koje vrste nekretnina preferiraju kupci u zemlji.”
Cene takođe uopšte ne padaju u nekim gradovima, uključujući Ottawu, Calgary i Halifax — to su gradovi koji beleže mali porast cena za sve oblike stanovanja.
Iznajmljivači će takođe nastaviti osećati pritisak, dodao je Soper.
“Cene iznajmljivanja smeštaja u ovoj zemlji su zaista skočile u nebo”, rekao je on.
“Dakle, matematika ne radi za ljude koji žele da se izvuku od vlasništva nad nekretninom.”
Međutim, ono što vlasnici nastavljaju je, da pokušavaju da se presele u područja gde mogu smanjiti druge troškove.
“Ono što vidimo je više migracija iz područja visokih troškova života, recimo iz južnog Ontarija,” rekao je, “u područja s niskim troškovima života kao što su atlantska Kanada ili prerijske provincije.”
SERBIANNEWS/CANADA
