U Kanadi je sada u toku “istorijska” korekcija na tržištu nekretina, a skuplja tržišta u Ontariju i Britanskoj Kolumbiji verovatno će biti “epicentar” krize, sugeriše novi izveštaj RBC-a.
Cene nekretnina u širem području Toronta porasle su tokom pandemije i to skoro 36 % u odnosu na prethodnu godinu .Ali agresivna kampanja centralne kanadske banke za povećanje kamatnih stopa od februara opterećuje tržište, koje je do sada proizvelo četiri uzastopna meseca pada cena nekretnina .
U svom izveštaju, objavljenom prošle sedmice, RBC je naveo da sada očekuje da će prosečne cene nekretnina u Kanadi pasti za otprilike 12% u odnosu na vrhunac u februaru 2022, pa će tako biti sve do početka 2023.
U izveštaju se kaže da bi se to, ako se to zaista i ostvari, “smatralo kao najstrmija korekcija u poslednjih pet nacionalnih stambenih kriza”.
Banka, međutim, kaže da će se korekcija odigrati drugačije u zavisnosti od tržišta do tržišta.
U njemu se kaže da bi cene nekretnina mogle biti “otpornije” na tržištima koja su već relativno pristupačna, s predviđanjem da će tu cene pasti samo za oko tri posto, kao u Alberti i Saskatchewanu, ili između pet i osam posto u većini drugih provincija.
Ali banka upozorava da će kupci na tržištima s visokim cenama poput Ontarija i Britanske Kolumbije biti “posebno osetljivi na kamatne stope” i da bi se mogli naći na marginama u većem broju.
To bi zauzvrat moglo dovesti do značajnije korekcije na tim tržištima.
“Naša prognoza pokazuje da će preprodaja kuća u Britanskoj Kolumbiji i Ontariju kumulativno opasti za 45 posto u 2022, odnosno 38 posto 2023. godine, postavljajući teren za pad indeksa cena nekretnina koji prelazi 14 posto, od tromesečnog maksimuma do najniže tačke u obe provincije,” navodi se u izveštaju. „Veličina pada mogla bi se porediti sa onoj iz ranih 1990-ih u Ontariju (kada je preprodaja pala za 41 posto, a cene za 15 posto), iako je znatno manja od epizode ranih 1980-ih u Britanskoj Kolumbiji (kada je prodaja pala za 62 posto i cene 27 posto).
Banka Kanade povećala je svoju ključnu stopu sa 0,25 posto na 2,5 posto u poslednjih nekoliko meseci u pokušaju da obuzda inflaciju i upozorila je da će verovatno biti potrebno još povećanja.
RBC je u svom izveštaju naveo da sada očekuje da će kamatna stopa dostići 3,25 posto do oktobra.
To će, u kombinaciji sa višim stopama za kvalifikovanje na stambeni stres test, „sputavati kupce u svim regionima zemlje“ i na kraju dovesti do „ korekcije“, kaže banka.
Međutim, ekonomista RBC-a Robert Hogue u izveštaju ističe da banka u ovom trenutku ne predviđa “kolaps” cena kuća.
„Mi bismo tvrdili da bi se novi pad trebalo posmatrati kao hlađenje nakon dvogodišnjeg ludila koje je stavilo ogroman finansijski teret na mnoge nove vlasnike kuća i otežalo ostvarivanje vlasničkih snova,“ rekao je on. “Iako se ne može isključiti ozbiljniji ili produženi pad, očekujemo da će korekcija biti gotova negde u prvoj polovini 2023. – koja će trajati otprilike godinu dana – s tim da će se neka tržišta verovatno stabilizovati brže od drugih. Čvrste demografske osnove (uključujući rastuću imigraciju) i niska verovatnoća prekomerne izgradnje trebali bi sprečiti tržište od ulaska u spiralu smrti.”
Najnoviji podaci odbora za nekretnine regije Toronto sugerišu da je prodaja u junu pala za 41 posto u odnosu na prethodnu godinu, dok je prosečna cena nekretnine porasla za pet posto u odnosu na jun 2021 na 1.146.254 dolara.
SERBIANNEWS/CANADA
