Rastuća stopa inflacije tera Kanađane da se bore sa sve većim troškovima života, jer su cene namirnica i benzina u stalnom rastu. Ali za one koji iznajmljuju svoje domove, rast inflacije će verovatno dovesti do rasta cena kirija u narednim mesecima, kažu stručnjaci.
Moshe Lander, profesor ekonomije na Univerzitetu Concordia u Montrealu, rekao je da Kanađani mogu očekivati povećanje stope inflacije u bliskoj budućnosti, kao i rast cena stanarina.
„Najam je jedna od onih stvari koje, budući da su neophodne, obično rastu“, rekao je Lander za CTVNews.ca u telefonskom intervjuu u sredu. “Sasvim je razumno da ako ste iznajmljivač, očekujete da će vam u narednih šest do 12 meseci doći do velikog povećanja stanarine.
“Imam osećaj da još nismo videli ono najgore.”
Iznajmljivači nisu jedini koji osećaju problem rastuće stope inflacije – kao i stanodavci, rekao je Lander. Kao rezultat toga, verovatno će se obratiti svojim stanarima u potrazi za načinom da povrate te dodatne troškove, kao i druge troškove poput renoviranja, podizanjem cene zakupnine, rekao je on.
„Svi se suočavamo sa inflacijom – i vlasnici stana nisu imuni na to“, rekao je Lander. „Tamo gde bih mogao da odem do [svog] poslodavca i kažem: ‘Morate mi dati veću povišicu da bih održao korak sa [inflacijom], stanodavci… idu stanarima i govore: ‘Povećavam vam stanarinu’.”
U junu prošle godine godišnja stopa inflacije iznosila je 3,1 odsto , što je smanjenje u odnosu na stopu zabieženu samo mesec dana ranije. Međutim, od tada je kanadska stopa inflacije konstantno rasla iz meseca u mesec pre nego što je u aprilu ove godine dostigla 31-godišnji maksimum od 6,8 posto .
Prosečne cene zakupa u Kanadi takođe su rasle nekoliko meseci pre nego što su prošlog meseca dostigle trogodišnji vrhunac, prema podacima koje je prikupio Rentals.ca. U svom najnovijem izveštaju o zakupu , prosečna cena zakupa za kanadske nekretnine iznosila je 1.888 dolara mesečno u maju 2022. U odnosu na isti mesec godinu dana ranije , ovo je povećanje od 3,7 posto, što je najveći porast od maja 2019. Nekretnine uključuju kuće, kuće u nizu i apartmane.
“Apartmani su već porasli na mnogim tržištima u Kanadi”, rekao je Paul Danison, direktor Rentals.ca, za CTVNews.ca u sredu u telefonskom intervjuu. „Ali sada dodajete rastuće kamatne stope [i] nekontrolisanu inflaciju koja se dešava, a najamnine upravo sada probijaju plafon.”Prema Danisonovim rečima, “nema sumnje” da rastuća stopa inflacije igra ključnu ulogu u povećanju prosečnih cena zakupnina širom zemlje. Naročito velika tržišta beleže drastičan rast cena u odnosu na prethodnu godinu. U Vancouveru, od ovog meseca, prosečna cena za iznajmljivanje jednosobnog stana iznosi 2.377 dolara mesečno, što predstavlja povećanje od 19,9 posto u odnosu na prethodnu godinu. U Torontu su cene zakupa skočile u nebo između 2021. i 2022. – prosečna cena zakupa jednosobne jedinice u gradu je 2.133 dolara mesečno, što je povećanje od 15,7 posto u odnosu na prethodnu godinu. Stanovnici Halifaxa takođe su zabeležili značajan rast prosečne cene zakupa, jednosobni stan sada košta 1.669 dolara mesečno, što je rast od 13,4 posto u odnosu na isto vreme prošle godine.
Nekoliko drugih, manjih tržišta takođe beleže veliki rast, rekao je Danison, jer se čini da se stanovnici sposobni za rad od kuće sve više udaljavaju od urbanih središta. U Burnaby-ju, BC, prosečna cena zakupa sada iznosi 2.012 dolara mesečno za jednosobnu jedinicu, što je povećanje od 24,1 posto u odnosu na prethodnu godinu. Iznajmljivači u Kitchener-u beleže slične nivoe rasta, s prosečnom mesečnom cenom jednosobne jedinice koja sada iznosi 1.839 dolara, što je povećanje od 22,4 posto u odnosu na prethodnu godinu.
Dalji pritisak na one na tržištu iznajmljivanja povećavaju kamatne stope, rekao je John Pasalis, predsednik Realosophy Realty, brokerske kuće za nekretnine sa sedištem u Torontu. Nedavna povećanja kamatnih stopa koje je postavila Banka Kanade doprinose usporavanju tržišta nekretnina za prodaju, što rezultira manjim brojem prodaja kuća , rekao je on. Mnogi kupci kuća koji bi prvi put da kupuju sada se odlučuju da ostanu da iznajmljuju, umesto da kupe novi dom.
„Kamatne stope veoma otežavaju ulazak novih kupaca na tržište“, rekao je Pasalis za CTVNews.ca u telefonskom intervjuu u četvrtak. “Mnogi od tih ljudi će nastaviti da rentaju, što će, nažalost, povisiti cene zakupa.”
„To je sada veoma izazovno tržište za iznajmljivače jer postoji velika konkurencija.”
Uzimajući u obzir svaki od ovih faktora, Danison je rekao da očekuje da će cene stanarina u Kanadi nastaviti rasti sličnom brzinom tokom jesenje sezone.
„Kada vidite ovakve stope inflacije, vidite da kamatne stope rastu, i vidite takav nedostatak ponude i potražnje kako raste, teško je ne videti da rente i dalje rastu“, rekao je Danison. “Pretpostavljam da će mesečna stopa ponovo skočiti u prilično značajnom broju.”
MOGU LI IZNAJMLJIVAČI OČEKIVATI DA CE SNIZE CENE OVE GODINE?
Uprkos tome što će verovatno biti rast stopa inflacije u kratkoročnom periodu, Lander je rekao da očekuje da će se stopa na kraju izjednačiti i smanjiti do kraja godine. To je zbog porasta kamatnih stopa koje Kanađani beleže u poslednjih nekoliko meseci. Iako je kanadska centralna banka rekla da je cilj podizanja kamatne stope da se ohladi inflacija, može proći meseci pre nego što efekti ovih povećanja počnu da se materijalizuju, rekao je Lander.
„Povećanje kamatnih stopa koje dolaze sredinom godine, bi trebalo da se osete krajem godine, i tada bih očekivao da će inflacija početi da se spušta na prvobitni nivo.“
Međutim, opadajući trend inflacije ne znači nužno da će pasti i cene zakupa, rekao je Lander. Verovatniji ishod bi bio da cene stanarina rastu sporije u odnosu na brzinu rasta u poslednjih nekoliko meseci, rekao je on.
„Cene će nastaviti da rastu… Najam stalno raste, vrlo je retko da negde renta opada“, rekao je Lander. “Samo brzina kojom vaša stanarina raste neće biti tako brza kao što se sada resetuje.”
U idealnom slučaju, Kanađani će videti da se tržište iznajmljivanja preokrene 2023., rekao je Danison.
„Rast će se morati usporiti u nekom trenutku“, rekao je. „Ali ne vidim da će kirije pasti pre kraja godine.”
KOJE OPCIJE IMAJU RENTERI ?
U srednjoročnom i dugoročnom periodu, ključni faktor koji treba uzeti u obzir pri određivanju koliko brzo će rasti cene zakupa je količina ponude na tržištu iznajmljivanja, rekao je Lander. Ako potražnja nastavi da nadmašuje ponudu, kao što je sada, nedostatak stambenog prostora koji je dostupan iznajmljivačima će dovesti do viših cena kirija, rekao je on.
Rešenje leži u tome da gradovi donesu podzakonske akte koji podstiču izgradnju domova i uklone deo birokratije koja postoji oko ograničenja zoniranja, rekao je, umesto da očekuju intervencije regionalnih ili nacionalnih vlada, rekao je.
„Skoro sva stambena pitanja su opštinska i delimično je to razlog zašto federalne i pokrajinske vlade imaju tako teško da se bave ovakvim pitanjima“, rekao je Lander. “Mislim da prosečan iznajmljivač traži rešenje na pogrešnom mestu.”
Osim toga, Pasalis je rekao da ohrabruje one koji žele da uđu na tržište iznajmljivanja da vode računa o postojećim smernicama za kontrolu rente. Svaka provincija u Kanadi ima svoj skup politika dizajniranih da zaštite stanare ograničavanjem učestalosti povećanja stanarine, kao i iznosa za koje cene mogu rasti.
U Britanskoj Kolumbiji, na primer, vlasnici moraju obavestiti svoje stanare najmanje tri meseca unapred o svakom povećanju stanarine. Rast cena se može dogoditi samo jednom godišnje, a bazira se na trenutnoj stopi inflacije. Druge provincije imaju slične smernice. U Ontariju, stanodavci ne mogu povećati cene zakupnine do 12 mjeseci nakon početka zakupa ili 12 meseci nakon poslednjeg povećanja stanarine. Porast cena se takođe izračunava korišćenjem indeksa potrošačkih cena u pokrajini .
„Svaka pokrajina će imati svoje rente i smernice za kontrolu stanarine, a neke će biti strožije od drugih“, rekao je Pasalis.
Danison je rekao da savetuje iznajmljivačima da obnove postojeće ugovore o najmu kad god je to moguće, umesto da potpisuju nove ugovore s drugim stanodavcima.
„Kada se morate preseliti, mogli biste razgovarati o stotinama dolara više mesečno kako biste pronašli mesto slično onome u kojem trenutno živite“, rekao je.
Danisonov savet takođe uključuje istraživanje potencijalnih novih domova što je pre moguće, čak i mesecima pre isteka zakupa. Ističe i brojne pogodnosti koje se nude iznajmljivačima, kao što su besplatni zakup na mesec dana , besplatna TV i internet usluga na godinu dana, kao i besplatan parking.
“Razgovarajte sa svojim prijateljima, razgovarajte sa agentima za lizing [i] dajte do znanja ljudima da tražite mesto,” rekao je. „Postoje dogovori ako postanete kreativni.”
SERBIANNEWS/CANADA
