Kupovina mobilne kućice učinila je život Stephana Gardnera puno boljim, posebno iz finansijske perspektive.
Gardner živi sa suprugom i sinom u Greenwood Villageu, parku mobilnih kućica, u Calgary-ju, AB.
“Osećam se da sam se ovde skrasio”, rekao je za CBC Cost of Living . “Upravo smo ušli i svi smo bili kao, ‘Ovo mesto je neverovatno.’ “
Porodica je iznajmljivala kuću u gradu i bojala se da će biti izbacena nakon što je prodata novom vlasniku. Plaćali su 2.100 dolara mesečnu kiriju, plus režije. Taj visoki trošak je sprečavao Gardnera da uloži novac u svoj lični dug.
“Znam kako je to imati samo konzervu tunjevine da nahraniš svoje dete, znaš, da [ne] jedeš dva ili tri dana samo da uštediš novac”, rekao je.
Rastući troškovi stanovanja
Tokom njihovog lova na kuću, Gardner i njegova supruga nisu bili impresionirani kućama i stanovima koji su im bili na raspolaganju. Neki su izgledali kao ” novcane rupe”, rekao je. Ali nisu želeli nastaviti iznajmljivati jer im se to nije činilo dobrom finansijskom odlukom.
Gardner nije znao da u Calgary-ju postoje zajednice mobilnih kućica, sve dok nije naišao na listu MLS-a i bio impresioniran onim što je video.
Kupili su mobilnu kućicu za 158.000 dolara. Sada, “svakog meseca stavljam otprilike od 1.000 do 1.200 dolara na svoj dug, što je neverovatno”, rekao je.
Osim plaćanja hipoteke od 376 dolara svake dve sedmice, oni takođe plaćaju 840 dolara mesečno za mesto u parku na kojoj se nalazi njihov dom, što uključuje vodovod i kanalizaciju, otpad, recikliranje i sakupljanje zelenih kanti, kao i uklanjanje snega.
Gardner je među brojnim novim vlasnicima kuća u Kanadi koji prihvataju proizvedene domove jer troškovi stanovanja vrtoglavo rastu i način da poseduju kuću sa otvorenim prostorom.
Rekao je da ljudi treba da zaborave na stigmu vezanu za parkove mobilnih kućica i da im daju drugi pogled.
“Nikada nećete biti sretni kao kad ste u mobilnoj kućici”, rekao je Gardner. “Zato što je pristupačno i imate mogućnosti i moći ćete uštedeti novac.”
Drugi koje je upoznao otkako je kupio svoju mobilnu kućicu mogli su iskoristiti dodatni novac za kupovinu električnih vozila, ulaganja ili putovanja.
Al Kemp je izvršni direktor Manufactured Home Park Owners Alliance of BC. On kaže da je važno da bude jasno da kuće nisu “prikolice”, vec da je to “mobilna kuća”.
“Ovo nisu više samo prikolice. Proizvedena kuća danas je izgrađena prema nacionalnom standardu građevinskog koda koji se zove Z-240″, rekao je on. On precizira da to znači da se kuće grade sa čvrstim metalnim okvirima, drvenom konstrukcijom, sa zidovima od panela i krovovima koji garantuju da će trajati 25 godina.
“Oni su dizajnirani da traju onoliko dugo, s velikim renoviranjem svakih 25 godina ili otprilike, baš kao što su dizajnirani vaš dom i moj dom. Tako da ih CMHC [Canada Mortgage and Housing Corporation] u potpunosti podržava sa stanovišta hipotekarnog osiguranja.”
Kemp je kritičan prema popularnoj kulturi, poput TV emisije Trailer Park Boys , koja prikazuje ljude koji žive u mobilnim kućicama na stereotipan i negativan način.
On kaže da ove unapred stvorene ideje otežavaju rad s lokalnim i pokrajinskim političarima na izgradnji zajednica mobilnih kuća.
Stigma, problemi zoniranja i dalje postoje
Anna Lund, vanredna profesorka prava na Univerzitetu Alberta, napisala je istraživački rad osim mobilnih kućica koji je objavljen u aprilu 2021. List je potvrdio Kempovu zabrinutost i napomenuo da su vladini izveštaji otkrili da stigma oko mobilnih kućica može uzrokovati lokalni političari da izbegnu izgradnju novih parkova u svojim zajednicama ili pokušaju da zatvore postojeće.
Ti postojeći parkovi mogu biti smešteni na ne bas idealnim lokacijama, “bučnim, nesigurnim područjima, u blizini nekompatibilnih komercijalnih i industrijskih namena i daleko od stambenih sadržaja”, kaže Lund.
Studija je takođe istakla da ovi izveštaji preporučuju da se zoniranje učini inkluzivnijim. Odnosno, omogućavanje mobilnim kućicama da se pomešaju s konvencionalnim stambenim objektima umesto da budu odvojene, i korištenje izraza “proizvedene kuće” kako bi se izbeglo održavanje ideje da su stanovnici prolazni.
Prema studiji, otprilike polovina svih mobilnih kućica u Kanadi nalazi se u BC-u i Alberti.
Kemp je rekao da mnogi ljudi već vide privlačnost mobilnih kućica.
“Ne samo da su atraktivna, pristupačna stambena alternativa, već su i dobra investicija za mlade porodice”, rekao je.
“Vidio sam postojeće dobro održavane kuće koje su stare 10, 15, 20 godina, koje se sada prodaju u Britanskoj Kolumbiji za između 500 i 600.000 dolara.”
Darcy Moore, agent za nekretnine u Re/Max-u u Spruce Groveu, AB, prodaje kuće već 20 godina. Ona procenjuje da mobilne kućice čine između 80 i 90 posto kuća koje ona proda.
Cene i prodaja rastu
Cene mobilnih kućica rastu, rekla je Moore, ali ne kao kuce izgrađene na lokaciji.
“Kuća [mobilna] stara možda 20 godina bi se pre pet godina prodala za 60.000 dolara. Sada se prodaje za 80.000 dolara”, rekla je ona.
“Recimo pre pet godina, stavila bih kuću i ponekad bi ona stajala godinu dana, ponekad duže”, rekla je.
Sada bi se kuće mogle prodati za par meseci. U jednom posebno popularnom parku u blizini, Moore je primetio da bi kuća mogla biti na tržištu samo nedelju dana.
Teško je pratiti nacionalne ili čak pokrajinske brojke o prodaji mobilnih kućica, jer statistiku možda ne prikuplja svaki lokalni odbor za nekretnine.
Neki podaci Kanadskog udruženja za nekretnine pokazuju da cene rastu, zajedno sa prodajom, u delovima BC i Ontarija.
Prosecna prodajna cena mobilne kućice u Vancouveru bila je 169.950 dolara 2017. godine, a od tada je skočila na 327.000 100 dolara u 2021. Uporedivo, u Otavi je prosecna prodajna cena mobilne kućice u 2017. bila 75.000 dolara.
Broj prodatih mobilnih kućica u severnom BC-u, na primer, skočio je sa 499 u 2017. na 651 u 2021. godini.
Popularno kod penzionera, mladih porodica
Moore napominje da je viđala ljude kako kupuju kuće u njenoj blizini u Spruce Groveu i premeštaju ih severnije u Alberti ili u BC, jer kuće mogu biti jeftinije za kupovinu od novih zgrada.
Na tržištu mobilnih kućica vidi i penzionere i mlade ljude. Takođe kaže da svake godine viđa nekoliko slučajeva mladih porodica koje su prvo kupile veće kuće, a zatim prešle na pristupačnije mobilne kućice.
Kemp kaže da čuje za mlade ljude i mlade porodice koje žele da se usele u mobilne kućice, ali u delovima BC-a su sve zajednice pune. Dakle, on lobira kod pokrajine da stavi na raspolaganje nešto krunskog zemljišta za izgradnju.
Gardner je rekao da je inspirisan time što je video druge, koji su odlučili da žive u mobilnim kućama, i koji su taj dodatni novac uložili u štednju ili investicije.
“To je na kraju bila najbolja opcija i najbolji finansijski izbor koji sam ikada napravio,” rekao je.
SERBIANNEWS/CANADA
