Cena prosečne kanadske nekretnine dostigla je 816.720 dolara u februaru, što je najviši nivo u istoriji, prema kanadskom udruženju za nekretnine.
Grupacija, koja predstavlja 100.000 agenata u prometu nekretninama širom zemlje, saopštila je u utorak da je to bio drugi najprometniji februar ikad, za prodaju nekretnine, odmah iza rekordnog februara prošle godine.
Oko 58.209 domova promenilo je vlasnika tokom meseca, a rast broja novih oglasa u drugoj polovini meseca ukazuje na to da bi se zamah mogao preneti na snažnu prodaju i u martu.
Prosečna prodajna cena od 816.720 dolara je povećanje od 20% u odnosu na prošlogodišnji nivo.
CREA kaže da prosečna prodajna cena može dati pogrešnu sliku, jer je iskrivljena prodajom na velikim i skupim tržištima kao što su Toronto i Vancouver. Jednostavnim uklanjanjem ta dva grada iz brojeva u proseku se sve smanuje za više od 178.000 dolara, napominje grupa trgovaca nekretninama, zbog čega u tabeli daje drugi broj, broj poznat kao indeks cena nekretnina, kako bi se prilagodio obimu i vrsti stambenog prostora koji se prodaje.
Ali i taj pokazatelj raste najbržim tempom u istoriji, za 29 % u odnosu na prošlu godinu. Porastao je za 3,5 % samo u mesecu februaru, što je ujedno i najveći mesečni skok do sada.
Pandemija je imala kontra uticaj na kanadsko stambeno tržište. U martu i aprilu 2020. godine, obim prodaje i rast cena usporili su do puzanja, jer su kupci reagovali na neizvesnost držeći svoje novčanike zatvorenim. Ali u skoro dve godine od tada, tržište je bilo u potpunom rascepu, s rekordno niskim troškovima zaduživanja, koji su zadržani da bi se stimulisala privreda kroz pandemiju, podstičući dosad nezasitnu potražnju za stambenim objektima.
Grozničavi zahtevi
Za one koji se nalaze u groznici talasa potražnje, ludilo može biti ogromno, zbog čega neki kupci pribegavaju nekim nekonvencionalnim metodama samo da bi ušli na tržište.
Lauren Schreiber i njen suprug već neko vreme bezuspešno traže dom za sebe i svoje dvoje dece. S obzirom da prosečne cene u Torontu gde žive, kuće premašuju milion dolara, oni su se u više navrata zatekli da nadmašuju ponudu za kuće, čak i kada nude znatno više od tražene cene.
Njihov budžet je tanak, zbog čega rade sa kompanijom Ourboro koja pomaže potencijalnim kupcima da dođu do gotovine za učešće.
Međutim, postoji kvaka, u zamenu za pomoć, Ourboro dobija vlasnički udeo u kući i ima pravo na udeo u dobiti kada vlasnik prodaje.
“Ustupak je ići u kupovinu kuće sa vezanim obavezama, ali da bismo to postigli, ovo je ono što moramo učiniti”, rekao je Schreiber.
Iako plan nije bez rizika, s dvoje dece u skučenom stanu, Schreiber kaže da su zahvalni na svakoj pomoći koju mogu dobiti.
„Godinama gledamo kako se naši prijatelji i komšije napreduju“, rekla je ona. “Želimo i mi da napredujemo i, da i mi možemo imati određenu sigurnost i pustiti korene.”
Koncept nije nov. Druge kompanije, uključujući Options For Homes, godinama su koristile sličan model, sklapajući ugovore s kupcima da povećaju uplate u zamenu za vlasničke udele u nekretnini koje vlasnik može otkupiti kada ga proda ili ranije ako želi. Za razliku od Ourboroa, Options For Homes je stvarni investitor koji takođe gradi nekretnine.
Heather Benway iz Torontona radila je sa Options dva puta na kupovini dva stana u proteklih 15 godina. “Ne samo ulaganje u mlade, već i učenje kako pravilno planirati budžet i uštedeti u tim godinama je napravilo ogromnu, ogromnu razliku za mene”, rekla je u intervjuu.
Takve nekonvencionalne metode su možda dobro funkcionisale za Benway, ali na kraju, današnje visoke cene su naduvane rekordnim iznosima jeftinog zaduživanja.
I svaki vlasnik sa kreditom trebao bi se pripremiti za obračun na tom frontu, jer je banka Kanade upravo podigla referentnu kamatnu stopu prvi put u dve godine.
Ekonomisti kažu da bi ove godine moglo doći do nekoliko povećanja kamatnih stopa, što bi stopu centralne banke podiglo na dva procenta.
Zbog toga bi “narednih nekoliko meseci moglo biti važno”, rekao je ekonomista Banke Montreala Robert Kavčić. “Potražnja je pojačana očekivanjima rasta cena i poslednjim pokušajima da se zadrže niske stope na kredite,” rekao je on. “Ali osećaj se može promeniti u žurbi, a ovo tržište bi moglo vrlo brzo pronaći ravnotežu u trenutku kada oseti niže cene.”
Vruće tržište u naftnoj provinciji
Cene su gotovo svugda vrele u celoj zemlji, ali Kavčić je rekao da se čini da se jedan deo posebno zahuktava: Calgary.
Referentne cene u gradu porasle su na godišnjem nivou za skoro 35 % u poslednja tri meseca, rekao je on. “Najbrži rast od burnih dana 2006. Relativna pristupačnost i nafta od 100 dolara jasno su privukli investitore na to tržište.”
Iako vruće, prosečna cena u gradu je i dalje relativno pristupačna, što je privuklo kupce poput Nathaly i Rob Turnera da se nedavno presele u grad. Oni su bili u potrazi za kućama u Ottawi gde su živeli i radili prošle godine, i neprikidno su se suocavali sa van njihovog domašaja, dok su mogli uštedeti samo za učešće.
„Svaki put kada pokušamo da generišemo depozit da bismo zaista ušli na tržište, on je svaki put manji od onoga što smo zapravo mogli da priuštimo“, rekao je Rob za CBC u intervjuu. “Svaki put kada bismo dali ponudu, kuće bi se prodale za 100.000 dolara ili 150.000 dolara više od tražene cene.”
Kada se ukazala prilika da se presele u Kalgari zbog posla, iskoristili su priliku i sa zadovoljstvom su otkrili da je gradsko tržište nekretnina pristupačnije u poređenju sa onim odakle dolaze. Referentna cena nekretnine u Calgary-ju je nešto više od 487.000 dolara, kaže CREA, naspram više od 718.000 dolara u Ottawi.
“Definitivno nam je veliko olakšanje, što sada možemo posedovati dom i imati mesto koje možemo nazvati svojim”, rekla je Nathaly.
SERBIANNEWS/CANADA
