Povećani obim imigracije koji dostiže novi rekord u kombinaciji sa snažnim ekonomskim oporavkom i povratkom međunarodne studentske populacije verovatno će ove godine povećati stambene pritiske u Metro Vankuver regiji.
Savezna vlada se sprema da dočeka 1,2 miliona imigranata u naredne tri godine, kao ključnu strategiju za pokretanje kratkoročnog ekonomskog oporavka i dugoročnog ekonomskog rasta, a istovremeno da se pozbavi sa ozbiljnim nedostatkom radne snage i nadolazećim izazovima sa starenjem populacije.
Kanada je premašila cilj imigracije od 401.000 u 2021. tako što je primila 405.000 stalnih stanovnika, ali to dolazi i nakon što je primila samo 185.000 stalnih stanovnika u 2020. zbog uticaja pandemije. Brojka iz 2020. godine bila je najmanji broj novih imigranata od 1998. godine.
U novom ažuriranju tržišta, ekonomisti kompanije Rennie za marketing nekretnina navode da je verovatno da će Kanada dostići i premašiti svoj cilj imigracije za 2022. od 411.000 stalnih stanovnika.
Većina ovih imigranata su mladi sa prosekom od 28 godina, obrazovani su i kvalifikovani, a 70% njih se smatra da su ljudi iz srednje klase.
BC obično privlači 17% novih kanadskih imigranata, a od toga 78% ide u Metro Vancouver.
Rennie predviđa da će novi rekord od preko 70.000 stalnih stanovnika otići u BC u 2022. godine, sa novim rekordom od 55.000 koji će Metro Vancouver nazvati svojim novim domom, što je ekvivalentno broju stanovnika grada Port Coquitlam.
Iako će se imigracija ubrzati, doći će do blagog preokreta snažnih tokova domaćih migracija u vreme pandemije u Metro Vancouver iz drugih delova Kanade.
Na osnovu poslednjeg referentnog perioda za podatke, od drugog kvartala 2020. do trećeg kvartala 2021. godine, BC je privukao preko 48.000 međuprovincijskih migranata.
Ali 2022. godine očekuje se da će Metro Vancouver izgubiti oko 1.500 stanovnika kroz domaće migracije. „Faktori životnog stila u kombinaciji sa mogućnošću rada na daljinu, relativno dobro tržište rada sa velikim izgledima i manje restriktivne politike vezane za pandemiju nego u nekim drugim delovima zemlje doprineli su tome, a nastaviće to činiti i u narednim godinama”, stoji u izveštaju.
„Iako će ovi međuprovincijski tokovi migracije nastaviti da povećavaju populaciju Metro Vancouvera, zabrinutost za priuštivost će videti da će tokovi unutar pokrajine i u regiji ostati negativni.”
Uzimajući sve u obzir, ekonomisti Rennie predviđaju da će oko 68.000 ljudi doseliti u Metro Vancouver 2022. godine, što bi bilo 70% više od godišnjeg proseka u poslednjih 10 godina i uglavnom uzrokovano imigracijom. Ovaj ukupni rast stanovništva će biti ekvivalentan celoj populaciji New Westminster-a.
Povećani obim imigracije koji dostiže novi rekord u kombinaciji sa snažnim ekonomskim oporavkom i povratkom međunarodne studentske populacije verovatno će ove godine povećati stambene pritiske u Metro Vancouveru.
Svo to vreme, u 2022. predviđa se da će Metro Vancouver imati neto dobit od 40.000 do 50.000 novih radnih mesta ili rast od 3%.
Ovogodišnji rast broja radnih mesta značajno će premašiti prosečan godišnji broj novih radnih mesta od 32.000 u deceniji pre pandemije. Stopa nezaposlenosti u Metro Vancouveru bila je 2% niža nego pre pandemije, a očekuje se da će se stopa dalje opasti na 4% do 5% do kraja 2022.
“Najočitija posledica dolaska mnogo više ljudi u naš region, je neophodna iz ekonomskih razloga, a to će da izvrši pritisak na naše stambeno tržište kako bismo osigurali da svako ima prikladno, adekvatno i pristupačno mesto za život kao vlasnik ili iznajmljivač”, piše u izvestaju.
„To će biti jedan od naših najvećih zajedničkih izazova kao regiona dok gledamo u godine koja je pred nama.”
Prošle sedmice, udruženje za nekretnine BC-a izjavilo je da će snažne osnove pokrajine i nedostatak ponude stanova nastaviti da podstiču rast cena u naredne dve godine.
Područja u nadležnosti odbora za nekretnine Metro Vankuvera prognozira da će se povećati cene kuća za 8,1% na prosečnih 1,285 miliona dolara u 2022. i 2,7% na 1,32 miliona dolara u 2023.
U okviru odbora za nekretnine Fraser Valley, koji uključuje područja Metro Vankuvera kao što su Surrey, Langley, North Delta i White Rock, predviđa se da će prosečna nekretnina porasti za 7,5% sa 1,09 miliona dolara u 2022. i 5,5% na 1,15 miliona dolara u 2023.
SERBINANEWS/CANADA
