Banka Kanade je prošle sedmice postala prva centralna banka iz grupe G7, koja je izašla iz kvantitativnog popuštanja i signalizirala, da bi mogla povećati osnovnu stopu tri meseca ranije nego što se očekivalo.
Tržište je još promenljivo, cene su se povećale u 2022. počevši od marta, rekao je zamenik glavnog ekonomiste CIBC-a Benjamin Tal jutros.
CIBC vidi postepeniji uspon ekonomije, a jasno je da je vreme da se počne razmišljati o uticaju viših kamatnih stopa, rekao je on.
Dakle, prvo, koliko je obiman dug Kanađana?
Ukupni dug domaćinstava porastao je za skoro 10 % tokom pandemije i dostigao više od 2,53 triliona dolara, rekao je Tal. Od toga sedamdeset posto je stambeni dug, a od toga je jedna četvrtina kredta sa promenjljivom stopom.
Uz prosečnu veličinu novog stambenog kredita, koja se povećao za 20% na 450.000 dolara tokom pandemije, povećanje kreditnih stopa od 1% koštalo bi prosečnog novog kupca 230 dolara ili 12% više kamata svakog meseca, rekao je Tal.
Dakle, efekat broj 1 mogao bi biti usporavanje rasta stambenog tržišta i potencijalno građevinske industrije, rekao je, ali šta je sa postojećim vlasnicima stambenih kredita?
CIBC procenjuje da će okvirni iznos stambenih kredita od oko 350 milijardi dolara biti promenjen sledeće godine. Ali budući da su kamatne stope 2017.godine bile visoke na početku petogodišnjeg roka, ovi vlasnici stambenih kredita su „relativno“ zaštićeni, rekao je Tal. U stvari, stope su takođe bile visoke u 2018-19, tako da svako ko želi obnavljanje stambenog kredita do 2024. ima prostora za zadovoljstvo.
Za svakoga ko je uzeo stambeni kredit 2017. godine stopa bi morala porasti za skoro 130 baznih poena, sto bi korisnika kredita koštalo više, rekao je.
Najviše su ugroženi Kanađani koji su podigli stambeni kredit tokom pandemije. A ima ih mnogo. Kretanje stambenih kredita poraslo je za više od 60% u odnosu na nivo pre pandemije u poslednje dve godine, što bi do 2025. moglo dovesti do “značajnog šoka”, rekao je Tal.
“Ako stope ostanu visoke do 2025. godine, masovno zaduživanje uzeto tokom pandemije osetiće bas ta grupa ljudi”, rekao je.
Stoga je prebrzi porast kamatnih stopa, kao što tržište sugerise, “nepreporučljivo”, rekao je Tal.
SERBIANNEWS/CANADA
