Kanadska gradska tržišta luksuznih nekretnina i dalje doživljavaju vanredni rast koje se dešava i u jesen 2021. Nakon rekordno velike prodaje na velikim tržištima u prvoj polovini 2021.g, uticaji povezani sa pandemijom nastavljaju motivisati stambenu aktivnost potrošača, podstičući novu potražnju za gradskim nekretninama u centru, gde gradski život nastavlja svoj rast popularnosti. Međutim, ponuda raspoloživih vrhunskih nekretnina manjkava je u odnosu na stambene potrebe, ograničavajući prodaju na više segmenata tržišta, što ima za rezultat rast cena.
TRŽIŠNE KARAKTERISTIKE
Novi podaci koje je prikupila Sotheby’s International Realty Canada otkrivaju da je područje Toronta (GTA) pozicionirano da ima kontinuirani rast cena na tržištu. Neočekivano aktivno leto rezultiralo je prodajom stambenih nekretnina, koje su porasle za 12% u odnosu na prethodnu godinu u odnosu na jul i avgust 2021. godine, pri čemu je šest ultra luksuznih nekretnina prodano preko 10 miliona dolara u poređenju sa četiri nekretnine prodate u istim mesecima u 2020. Kao i na drugim velikim tržištima, tržište luksuznih stanova u GTA je ojačalo, jer popularnost urbanog života nastavlja rasti. Kao rezultat toga, prodaja luksuznih stanova skupljih od 4 M dolara porasla je 40% u odnosu na prethodnu godinu na sedam jedinica prodanih u GTA-u u julu i avgustu, pri čemu je jedna ultra-luksuzna jedinica prodata preko 10 miliona dolara na MLS-u. Ovo je nadmašilo procentualnu dobit od prodaje luksuznih porodičnih kuća od preko 4 miliona, što je 15% povećanje u odnosu na prethodnu godinu u odnosu na letnje mesece 2020. Prodaja stanova preko $4 M između 1. i 15. septembra odražavaju osnovnu potražnju potrošača za vrhunskim nekretninama koja je opala, jer je prodaja porasla 33% u odnosu na prethodnu godinu.
Tržište luksuznih nekretnina u Vancouveru spremno je da doživi usporavanje od vanrednog tempa i povećanja cena koje je doživelo produženo prodajno tržište, ali se i dalje suočava s izazovima hroničnog i značajnog deficita konvencionalne i vrhunske ponude stanova u regiji. Ukupna prodaja stanova od preko 4 M dolara porasla je 13% u odnosu na prethodnu godinu u julu i avgustu 2021. godine, s tim što je jedna ultra-luksuzna nekretnina prodata na (MLS) preko 10 miliona dolara u to vreme. Vrhunska prodaja stanova takođe je ojačala s oživljavanjem poverenja u gradski život; letnja prodaja stanova od 1+ M dolara porasla je 22% u odnosu na prošlu godinu, dok je prodaja luksuznih stanova od 4+ M dolara ostala stabilna na letnjim nivoima 2020. godine sa devet prodanih jedinica. U isto vreme, prodaja luksuznih kuća za porodicu od preko 4 miliona dolara porasla je za 14% u odnosu na prethodnu godinu u julu i avgustu, dok je jedna kuća prodana preko 10 miliona dolara na MLS-u u poređenju sa tri u letnjim mesecima 2020. godine, odražavajući porast zahteva kupaca za privatnost. Novi rekord u prometu nekretnina postavljen za Vancouver u to vreme, ekskluzivnom prodajom kuće sa najvećom cenom u istoriji regije, u Sotheby’s International Realty Canada. Prodaja stambenih nekretnina od preko 4 miliona dolara u prvih 15 dana septembra odražava odloženi početak pada tržišta, kao i predstojeće izazove nedostatka zaliha za sve frustrirane i kolebljive kupce.
Montreal je doživio kratkotrajno sezonsko usporavanje prodaje jer su se potrošači i industrija nakratko povukli s zagrejanog prodajnog tržišta koje je postavilo nove rekorde u prvoj polovini 2021. godine, ali kratkoća ovog zatišja i brzi skok prodaje luksuza na tržištu početkom jeseni ukazuju na predstoji dinamična i aktivna sezona. Suočen sa snažnom potražnjom potrošača, grad će se suočiti s dvostrukim izazovima značajnog provincijskog deficita konvencionalnih i luksuznih stanova, te zauzvrat ubrzanjem cena. Tokom jula i avgusta prodaja stambenih nekretnina od preko 4 M dolara porasla je za 50% u odnosu na prethodnu godinu; dok se prodaja od preko milion dolara smanjila za 17% tokom letnih meseci, u prvih 15 dana septembra porasla je za 26% u odnosu na prethodnu godinu. Tri luksuzne prodaje su se dogodile u iznosu od preko 4 miliona dolara između 1. i 15. septembra gde nije bilo transakcija ove veličine u istom periodu prošle godine. Letnje sezonsko usporavanje rezultiralo je time da je prodaja porodičnih kuća od preko milion dolara pala za 24% u odnosu na prethodnu godinu u julu i avgustu, čak i kada je prodaja od 4 M dolara plus porasla 40%, pre nego što je ponovo porasla u prvim sedmicama septembra. Tržište luksuznih stambenih zgrada u Montrealu doživljava rast: prodaja veća od 1+ M dolara porasla je 30% u odnosu na prethodnu godinu u letnjim mesecima, a skočila je 125% u odnosu na prethodnu godinu u prvih 15 dana septembra, signalizirajući jačinu u ovom sektoru u predstojećoj jeseni.
Calgary tržište luksuznih stambenih nekretnina, koje je od početka godine postalo stabilno, razvilo se tokom leta u pravo prodajno tržište i spremno je za uravnoteženije tržišne uslove ove jeseni. Sa oporavkom naftne i gasne industrije i pokrajinske ekonomije, kao i ponovnim otvaranjem pokrajine, jačanjem optimizma potrošača, prodaja stanova preko 1 milion dolara porasla je za 50% u odnosu na prethodnu godinu u julu i avgustu. U gradskom segmentu dominiranih porodičnih kuća prodaja od 1 milion dolara porasla je za 53% u odnosu na prošlu godinu; u međuvremenu, prodaja stanova preko 1 milion dolara u ovom dobro snabdevenom segmentu povećala je prodaju dvostruko više u odnosu na prethodnu godinu na šest jedinica prodanih u letnim mesecima.
KLJUČNI UTICAJI
Ozbiljan nedostatak konvencionalnog i luksuznog inventara u Torontu, Vancouveru i Montrealu potkopao je potencijalnu prodaju na konvencionalnim i luksuznim tržištima za etažne, povezane i porodične kuće, a nastaviće osujećivati transakcije ove jeseni. Predviđa se da će Calgary, koji je u letnim mesecima ušao u stvarne tržišne uslove prodavaca i doživeo smanjenu ponudu, izazvao ratove u nadmetanju za vrhunske porodične kuće, a očekuje se da će doživeti uravnoteženije uslove.
Frenetična prodajna tržišta su povećala i prodaju luksuznih nekretnina 4+ M dolara na godišnjem nivou za 276% u GTA-i, 152% u Vancouveru i 133% u Montrealu u prvoj polovini 2021. godine, podstakla su žestoke licitacijske ratove koji su povećali cene nekretnina do istorijskih vrhunaca. Prodaja se nakratko smanjila tokom leta jer su se frustrirani i umorni kupci stanova povukli s tržišta, dok su potencijalni prodavci preispitali izazove kretanja po tržišnim uslovima koji su nudili ograničen izbor ako svoju nekretninu stave na tržište. Zatišja na ovim tržištima bila su kratka i prikrivena u osnovi potražnje potrošača.
Aktivnost je ponovo porasla u prvim sedmicama jeseni. Dok se za Calgary očekuje uravnoteženo tržište, ekstremne neravnoteže u ponudi stambenih objekata u potražnji u Torontu, Vancouveru i Montrealu duboko su ukorenjene. To se sada otkriva u povećanoj aktivnosti na relativno dostupnom vrhunskom tržištu stambenih zgrada, umoru i oklevanju kupaca, tržišnim uslovima koji se gotovo univerzalno iskrivljuju u korist prodavaca, te stalnom rastu cena u mesecima koji su pred nama.
Povratak u gradove pokreće potražnju za urbanim nekretninama
Iako je tempo oporavka bio neujednačen na glavnim gradskim tržištima, većina kanadskih jurisdikcija imala je skoro završne faze planova za ponovno otvaranje do avgusta 2021., sa restoranima, mestima za zabavu, maloprodajnim i privatnim uslužnim delatnostima te rekreacijskim objektima koji su otvoreni zavisno od kapaciteta. Takođe, putnicima koji su iz SAD-a a i drugima koji su potpuno vakcinisani dozvoljeno je da uđu u zemlju bez uslova karantina od 9. avgusta, čime je povećana poslovna vitalnost u centru grada. Sa sve većim obuhvatom imunizacije, povećanjem poverenja javnosti, gradski centri i jezgra u centru grada ponovo su izazvali interesovanje brže nego u bilo kojem trenutku od početka pandemije u martu 2020.
Kao rezultat toga, potražnja za luksuznim nekretninama u srcu velikih kanadskih urbanih centara naglo se povećala, pre svega na tržištu top nekretnina. Poslednjih meseci, na svakom gradskom tržištu, prodaja vrhunskih nekretnina nadmašila je projekcije industrije i kontradiktorno očekivala sezonsko usporavanje. U GTA, u kojoj je potražnja za luksuznim etažnim stanovima u stalnom porastu od početka 2021. godine, prodaja luksuznih stanova skupljih od 4 M dolara porasla je 40% u odnosu na prethodnu godinu u julu i augustu. Prodaja luksuznih stambenih zgrada u Montrealu nadmašila je optimistična očekivanja industrije tokom letnih meseci, jer je prodaja nekretnina od 1+ M dolara porasla 30% u odnosu na prethodnu godinu, a prodaja stanova od 4+ M dolara ostala je dosledna. Slično, tržišni uslovi prodavaca održali su se na vrhunskom tržištu kondominijuma u Vancouveru do leta, jer je prodaja nekretnine skupljih od 1+ M dolara porasla 22% u odnosu na prethodnu godinu, a prodaja luksuznih stanova preko 4 miliona dolara ostala je na nivou nivoa iz 2020.
Rast zapošljavanja poboljšava prodaju vrhunskih nekretnina
Stalni, iako neujednačeni, dobici na kanadskom tržištu rada podržali su pozitivno poverenje potrošača na tržištu konvencionalnih i luksuznih stanova. Zaposlenost raste već treći mesec zaredom. Za to vreme, stopa nezaposlenosti pala je na svakom većem gradskom tržištu nekretnina. Stopa nezaposlenosti u Vancouveru u avgustu zabeležila je najdramatičniji pad jer je pala na 7,1% (5,9% manje u odnosu na prethodnu godinu), dok je stopa nezaposlenosti u Montrealu pala na 7,0% (4,9% manje u odnosu na prethodnu godinu). Iako su stope nezaposlenosti u Torontu i Calgaryju ostale iznad nacionalnog proseka, one su se takođe smanjile na 9,3% u Torontu (za 4,7%) i na 9,6% u Calgary-ju (za 4,8%).
Iako su ekonomski oporavak i oporavak tržišta rada i dalje duboko neuravnoteženi, njegovo poboljšanje, posebno u sektorima srednjih/visokih plata, ojačalo je poverenje i nastaviće podržavati oporavak kanadskog tržišta konvencionalnog i luksuznog stanovanja u narednim mesecima.
Proširuje se jaz između luksuznih i konvencionalnih stambenih trendova
Učinak pandemije razlikovao se po kanadskim tržištima stanova i tipovima nekretnina; međutim, odlučujući faktor bila je vanredna potražnja za luksuznim nekretninama u odnosu na snažnu potražnju za konvencionalnim stanovima. Veliki porast prodaje luksuznih proizvoda pripisan je značajnim promenama u potrebama stanovanja potrošača sa pandemijom, te povećanom spremnošću i sposobnošću bogatih kupaca da ulažu u stambene potrepštine i luksuz. Tokom 2021. godine ovo je rezultiralo s nekoliko istorijskih, rekordnih prodaja, u Québec-u, i na nedavnu prodaju najveće porodične nekretnine u regiji Vancouver.
Prema stručnjacima Sotheby’s International Realty Canada, jaz između luksuznog i konvencionalnog ponašanja potrošačkog tržišta i trendova će se povećati. S jedne strane, kupci luksuznih nekretnina nastaviće razvijati nove nivoe aktivnosti na gradskim i rekreacijskim stambenim tržištima kako bi ispunili potrebe i ukuse životnog stila nakon pandemije. Opsežna renoviranja luksuznih kuća, kao i povišeni luksuzni sadržaji i završna obrada koje pokreće ova grupa potrošača trajno će transformisati luksuzni stambeni fond i izvršiti pritisak na buduće cene nekretnina visokog kvaliteta. Ova grupa će takođe biti na čelu ubrzanja međugeneracijskog prenosa bogatstva na tržište porodičnih kuća. U isto vreme, želja za povišenim nivoom privatnosti i diskrecije, premestiće sve veći broj ultra-luksuznih transakcija na ekskluzivne globalne prodajne i marketinške mreže.
U isto vreme, prvi kupci i kupci konvencionalnih stanova suočavaju se sa sve većim preprekama, posebno na tržištu porodičnih kuća, s obzirom na rastuće cene, strože kriterije za kvalifikaciju za stambene kredite i kao i na rizik od narušavanja kupovne moći s obzirom na nedavnu inflaciju. Sotheby’s International Realty Canada nastavlja naglašavati hitnu potrebu za novim stambenim kapacitetima za iznajmljivanje, kako bi se osiguralo pristupačno stanovanje za više Kanađana.
SERBIANNEWS/CANADA
