Bila je to divlja pandemija, ali neki ekonomisti sada kažu da je užasno posklupljenje nekretnina na kanadskom tržištu, već doseglo vrhunac, a da se od ove tačke, sada krećemo nizbrdo.
“Čini mi se da, smo se u martu popeli na vrh planine u smislu aktivnosti, nekoliko meseci ranije, nego što smo očekivali u našim prognozama objavljenim prošle zime”, piše ekonomist TD -a Rishi Sondhi u izveštaju “Kanadski izgledi na tržištu nekretnina: Silazak niz planinu. ”
Sada je veliko pitanje, kaže Sondhi, koliko ćemo brzo sići sa te planine.
Prodaja kanadskih nekretnina opala je za 25% od marta. Zvuči kao puno, zar ne? No, uzimajući u obzir “stratosferski” skok viđen u prvom tromesečju, prodaja je i dalje izuzetno snažna čak i nakon ovog pada.
Sondhi je rekao da će se, ako se tempo prodaje nekretnina nastavi ritmom kao što je bio u junu,u zemlji će se prodati više od 600.000 jedinica, čime će biti oboren rekord iz 2020.
Osim činjenice da je pandemijsko tržište stanova bilo neodrživo, postoji nekoliko faktora koji su pridodali brzi pad prodaje.
Strožija pravila testiranja otpornosti na stres koja su počela 1. juna jedna su stvar koja je opteretiti kupce.
Drugi je tržište obveznica, za koji TD očekuje da će porasti do sledeće godine. Trgovina obveznicama je poslednjih sedmica usporila, zbog zabrinutosti u vezi Delta varijante virusa COVID-19 i ekonomskog uticaja, ali ekonomisti ne očekuju da će to dugo trajati.
“Budući da je globalni oporavak i dalje elastičan, a prognoze oko visine inflacije se povećavaju, trend rasta tržišta obveznica verovatno će se ponovo uspostaviti, uzimajući u obzir i kamatne stope na kredite”, rekao je Sondhi.
TD očekuje samo skromno povećanje kamatnih stopa, od Banke Kanade, koja će 2022. godine povisiti iznos (u drugoj polovini), a rast petogodišnjih državnih obveznica porašće za oko 110 baznih poena do kraja 2022. Međutim, on upozorava da čak i za četvrtinu povećanje ovih bodova, će imati veći uticaj na današnjem skupom tržištu.
Ona tržišta koja su više poletela tokom procvata prodaje, imaće i teži pad. Do sada je prodaja kuća u Novoj Škotskoj opala za 32%, u Quebec-u 20%, a u Ontariju 17%, u BC se tržište ohladilo, ali su cene otišle naviše, rekao je Sondhi. U međuvremenu je prodaja kuće u pristupačnijoj Alberti porasla za 13% u odnosu na prošlu godinu, što je najbolji učinak u zemlji. TD očekuje da će se ovaj trend nastaviti ove i sledeće godine.
Prosečne cene nekretnina su takođe blago skliznule, ali TD smatra da je jedan od razloga za to što stanovi sada uzimaju veći udeo u prodaji. Veća prodaja ovih jeftinijih jedinica trebala bi kontrolisati rast cena kuća. To je suprotno od onog što se dogodilo ranije u vreme pandemije, kada je žurba za skupljim kućama podigla prosečne cene nekretnina.
Gledajući unapred, TD očekuje da će rast cena nekretnina ojačati u pristupačnijim oblastima poput, Prerijama i na Newfoundlandu i Labradoru, a da će oslabiti u Ontariju, Quebec-u, PEI -u i Novoj Škotskoj.
SERBIANNEWS/CANADA
