Jedan od trenutno najluđih nadmetanja je, nadmetanje na tržištu nekretnina. Jedan agent za nekretnine sa sedištem u SAD-u, Dayle Carmody nedavno je pratio kuću čija je početna cena bila 499.000 dolara, a koja je prodata za više od neverovatnih 300.000 dolara nakon samo nekoliko dana kasnije i imala je ” samo ” 25 ponuda .
Kuća se nije nalazila u jednom od predgrađa Toronta (GTA) koje je privuklo mnoštvo urbanih kupaca koji traže više prostora i zelenila usred pandemije. Bilo je to u Hunstvilleu, ON, u poželjnoj regiji Muskoka, jednoj od najpopularnijih destinacija za odmor u pokrajini.
“Svi dobijaju više od počete cene, i to više ponuda u roku od jednog dana”, kaže Carmody, prodajni zastupnik u Ferrow Real Estate.
Ali nadmetanje za vikendicu u Ontariju usred procvata nekretnina na kanadskom pandemijom nije jedinstvena. Bilo da to zovete vikendica, kabina, brvnara ili kamp, ako se nadate da ćete ove godine kupiti kuću za odmor, pripremite se za dobro nadmetanje.
“Od obale do obale, linija između primarnog prebivališta i imovine za rekreaciju se briše “, rekao je Phil Soper, predsednik i izvršni direktor Royal LePage-a.
Rezultat je pomahnitala kupovina širom zemlje pogoršana nestašicom ponude koja je često čak i gora za rekreacijske objekte, nego što je to slučaj na ukupnom tržištu nekretnina, kažu agenti za nekretnine. Trend je započeo prošlog leta i nastavio je dobivati zamah, rekao je Soper.
Sveukupno, Royal LePage očekuje da će ukupna cena kuće na kanadskom tržištu za rekreaciju, skočiti 15% 2021. godine, na nešto više od $ 500 000, objavila je kompanija za promet nekretninama u prognozi objavljenoj u utorak. Ta bi apresijacija došla na vrh, prosečnog povećanja cena od 16% u 2020. godini, navodi se u izveštaju.
Evo šta možemo očekivati širom Kanade 2021. godine:
Atlantska Kanada
Prosečni rast cena u 2021. godini: 17%.
Prosečna cena koja se očekuje krajem 2021. g, nešto manje od $ 227.000.
Zajedno sa Ontarijem, rekreacijsko tržište Atlantske Kanade, spremno je da ove godine doživi najoštriji skok, sa obilnom potražnjom kupaca van provincije iz Ontarija, Quebec-a i BC-a, navodi se u izveštaju.
U Shediacu, NB, za koju se tvrdi da je “svetska prestonica jastoga”, kupovina kuća na neviđeno postaje sve rasprostranjenija, kaže Heather FitzGerald iz kompanije Royal LePage Atlantic u Monctonu. Neki od stranih kupaca su penzioneri koji se vraćaju kući ili “ispunjavaju san o kući za odmor na obali okeana”, dok sa druge strane, mladi stručnjaci koji mogu raditi na daljinu i odlučili su se preseliti u vikendicu na obali, kaže on.
Četrdeset posto ispitanih profesionalaca u trgovini nekretnina koji predstavljaju kupce u regiji, reklo je da njihovi klijenti daju prosečno četiri do sedam ponuda pre zatvaranja prodaje, navodi se u izveštaju.
Quebec
Prosečno povećanje cena: 15 % .
Prosečna cena koja se očekuje krajem 2021. godine: nešto više od $ 290.000.
U Quebecu Éric Léger, posrednik u trgovini nekretninama u Royal LePage Humania, vidi demografski sukob između mladih kupaca koji žele više prostora kako u zatvorenom tako i na otvorenom, i starijih vlasnika koji nerado prodaju zbog zabrinutosti vezanih za COVID-19.
“Na kraju, napredak u uvođenju vakcine trebao bi dovesti do povećanja inventara nekretnina “, kaže on.
Ontario
Prosečno povećanje cena: 17 %.
Prosečna cena koja se očekuje krajem 2021. godine: oko $ 547 000.
U Ontariju, Royal LePage tvrdi kako se prosečne cene nekretnina na rekreacionom tržištu popele za 17%, posle rasta od gotovo 20% u 2020. godini.
U Ferrow Real Estateu, Carmody kaže da, iako se počinje umarati od nadmetanja između kupaca u Ontariju, koji žele kupiti nekretninu na ivicama GTA-e, oko vikendica očekuje da će više ponuda i dalje biti norma tokom leta.
“Postoji samo potražnja”, kaže ona. “Svi pokušavaju zgrabiti vikendicu ili rekreaciono imanje.”
Prerije
Prosečno povećanje cena: 9%.
Prosečna cena koja se očekuje krajem 2021. godine: nešto manje od $ 261.000.
Iako se očekuje da će prosečni rast cena kuća ove godine dostići dvocifreni rast, optimizam dolazi nakon što su vrednosti rekreacionih nekretnina, porasle za gotovo 22% u 2020. godini, navodi Royal LePage.
Iako regija ne doživljava navalu kupaca van provincije, lokalne kupci pomažu u povećanju potražnje.
“Imao sam mnogo klijenata koji su svoja američka imanja menjali za vikendice na obali bliže kući”, kaže Rolf Hitzer iz kompanije Royal LePage Top Producers Real Estate o nekretninama u imanjima u Lac du Bonnet, u blizini Winnipega.
Alberta
Prosečno povećanje cena: 6 %.
Prosečna cena koja se očekuje krajem 2021. godine: nešto manje od $ 943.000 .
Očekuje se da će Alberta ove godine zabeležiti, relativno govoreći prosečni rast cena od šest odsto, navodi se u izveštaju. Ali pokrajina već ima najskuplje kanadsko rekreativno tržište, sa ukupnim rastom cenom kuće za odmor, očekuje se da će stići na “samo” milion dolara do kraja 2021. Prosek je naduvan zbog Canmor-a, tražene destinacije zbog blizine nacionalnog parka Banff i luksuznih planinskih imanja.
Sve veći segment kupaca dolazi od mladih i sredovečnih ljudi iz Alberte, koji se žele preseliti u ta područja, kaže Brad Hawker iz Royal LePage Rocky Mountain Realty.
Britanska Kolumbija
Prosečni rast cena u 2021. godini: 13%.
Prosečna cena koja se očekuje krajem 2021. godine: nešto manje od $ 782.000 .
Agenti za promet nekretnina u provinciji, očekuju još jedno vrelo prolečno tržište nekretnina, uoči još jednog leta bez mogućnosti putovanja.
„Naš najveći izazov trenutno je izuzetno nizak zaliha i povećana potražnja kupaca“, kaže Francis Braam iz Royal LePage Kelowna. “Očekujem da ćemo ovog proleća videti dvocifreni rast cena u Centralnom Okanaganu.”
SERBIANNEWS/CANADA
