Ako ste potencijalni kupac prve nekretnine, a koji žele da se koriste na tržištu nekretnina, možda biste trebali potražiti nekretnine izvan većih gradova u Kanadi.

Zoocasa je u ponedeljak objavila novi izveštaj koji objašnjava odnos cene i najma pri kupovini kuća u Kanadi u 2026. godini.

„Je li sada pravo vreme za kupovinu? To je složeno pitanje. S jedne strane, kirije su na istorijskom niskom nivou; s druge strane, cene nekretnina su pale, a zalihe su visoke, što kupcima daje retku priliku da pronađu povoljne ponude“, navodi se u izveštaju  .

Izveštaj je otkrio da, iako većina naslova ističe visoke troškove kupovine kuća u Kanadi, postoje područja na tržištu gde je plaćanje hipoteke zapravo jeftinije od plaćanja stanarina.

Prema podacima Zoocase, Regina i Winnipeg su jedina dva grada u kojima kupovine kuće donose trenutnu mesečnu uštedu.

Prosečna cena kuće u Regini iznosi 330.900 dolara, sa mesečnom procenjenom hipotekom od 1.377 dolara, dok je prosečna cena 1.497 dolara.

„U Regini je mesečna otplata hipoteke 120 dolara manja od prosečnih stanarina, dok u Vinipegu vlasnici kuća plaćaju 92 dolara manje od svojih kolega koji iznajmljuju“, navodi se u izveštaju.

U Winnipegu, prosečna cena kuće je 378.300 dolara, a procenjena mesečna hipoteka iznosi 1.574 dolara, u poređenju sa prosečnom rentom od 1.666 dolara. To je 92 dolara mesečne uštede ako kupite kuću u poređenju sa iznajmljivanjem u glavnom gradu Manitobe.

„Vredi blizu napomenuti da je Edmonton u odnosu na ovaj trend. Iako je iznajmljivanje tehnički jeftinije tamo, razlika je neverovatno mala, samo 85 dolara plus mesečno“, dodaje se u izveštaju. „Za mnoge potencijalne kupce u Edmontonu, ova marginalna razlika sugeriše da je prelazak sa iznajmljivanja na vlasništvo daleko pristupačniji nego u ostatku zemlje.“

Zoocasa kaže da izvan ova tri grada, iznajmljivanje ostaje pristupačna mjesečna opcija; uštede variraju zavisi od grada do grada.

Razlika u odnosu na cene najma i kupovine povećava se u velikim urbanim centrima poput Otave, Montreale i Calgaryja, gde se kupovina mogu uštedeti između 400 i 450 dolara mesečno.

„Selidbom u centru južnog Ontarija poput Waterlooa i Hamiltona, jaz se povećava, a ušteda na najmu se približava 1.000 dolara“, navodi se u izveštaju.

„U međuvremenu, u širem području Toronte i dijelovima Britanske Kolumbije, ta razlika postaje veliki kanjon.“

Na primer, ljudi koji žive u Torontu mogu uštedeti 1.957 dolara na iznajmljivanju umesto kupovine kuće. U Vancouveru možete uštedeti preko 2.000 dolara na iznajmljivanju.

Ovo nije jedina rang lista koja osvetljava pristupačan život u Winnipegi. Takođe je proglašen najboljim za „niske troškove života“ sa strane Tangerine  .

SERBIANNEWS/KANADA

Sve više kupaca nekretnina izbegava kupovinu novih stanova u širem području Toronta i Hamiltona, jer najnoviji podaci pokazuju da je prodaja na tom tržištu pala na najniži nivo u više od 30 godina.

U izveštaju koji je u sredu objavio Urbanation , broj prodatih novih stanova opao je četvrtu godinu zaredom u 2025. godini, smanjivši se za 60 posto u odnosu na 2024. godinu na ukupno 1.599 jedinica. Taj broj prodaje je najniži od 1991. godine, navodi se u izveštaju.

Prošle godine, prodaja novih stanova pala je za 91 posto ispod desetogodišnjeg proseka i opala je za 95 posto od 2021. godine. Pred kraj 2025. godine, aktivnost kupaca se nije poboljšala, jer je u poslednjem kvartalu prodato samo 262 nova stana, što je najniži kvartalni broj od 1990. godine.

Čini se da pad prodaje utiče na nove projekte stanova, jer Urbanation navodi da je 28 aktivnih projekata – ukupno 7.243 jedinice – otkazano. To je više nego dvostruko više jedinica od otkazanih u 2024. godini, sa 3.469 jedinica, čime je nadmašen prethodni maksimum zabeležen 2018. godine, sa 3.598.

Grafikon koji predstavlja broj prodatih novih stanova u etažnoj svojini na širem području Toronta i Hamiltona od 1986. godine. (Urbanizacija)

U izveštaju se navodi da je u poslednje tri godine broj započetih stanova opao za 88 posto, pri čemu je 50.479 stanova trenutno u izgradnji, što je najniži nivo u poslednjih 10 godina.

U izveštaju se navodi da su investitori u stambene zgrade pokrenuli samo 10 novih projekata u 2025. godini, a samo jedna od tih zgrada je puštena u prodaju do poslednjeg kvartala. Od 1.425 jedinica pokrenutih prošle godine, prodato je samo 22 posto, što odražava pad prodaje od 24 posto za nove objekte pokrenute u 2024. godini i najviši pad od 81 posto za nove objekte pokrenute u 2021. godini.

„Prodaja je nastavila padati u 2025. godini uprkos tome što su prosečne prodajne cene novih proizvoda pale na najniži nivo u poslednjih pet godina od 1.123 dolara po kvadratnom metru, što je osam posto manje nego u 2024. godini i 18 posto manje nego u 2022. godini“, navodi se u izveštaju.

Izveštaj navodi da su do kraja godine završene i neprodane zalihe porasle na rekordnih 3.897 jedinica, što predstavlja povećanje od 131 posto u odnosu na 2024. godinu. Taj broj je takođe pet puta veći od zaliha iz 2023. godine.

Prema istraživanju Urbanationa o zemljišnim knjigama, postojao je i znatan broj unapred prodanih stanova koje su investitori preuzeli nazad. Oko 10 posto unapred prodanih novih stanova je vraćeno, što predstavlja otprilike 3.000 jedinica.

„Neprodane zalihe su porasle zbog smanjenja prodaje, a završeni radovi su dostigli rekordne nivoe u protekle dve godine“, navodi se u izveštaju.

„Kako tržište stanova ulazi u petu godinu svoje najveće korekcije ikada, trajanje ovog pada trebalo bi biti značajan razlog za zabrinutost kada je u pitanju buduća ponuda“, rekao je u izveštaju predsednik Urbanationa Shaun Hildebrand.

Hildebrand sa sigurnošću tvrdi da do kraja decenije neće vise biti zavrsavanih novih stanova. Ono što je neizvesno, dodaje Hildebrand, jeste koliko će dugo u 2030-im trajati kriza ponude.

„Ako izgradnja nekretnina za iznajmljivanje ne može popuniti prazninu, to postavlja ozbiljna pitanja o uticaju na priuštivost.“

SERBIANNEWS/CANADA

NATO i Evropa nimalo ne cene sve što radimo za njih. Neću dobiti ništa od njih osim ako ne odlučim da iskoristim veliku silu. Ali, neću. Sada sigurno osjećate olakšanje. Ništa ne želimo, želimo samo Grenland, rekao je danas američki predsednik Donald Tramp u govoru na Svetskom ekonomskom forumu u Davosu.

– Ništa nismo dobili od NATO-a, nikada, samo plaćamo za NATO. Oni ne plaćaju račune. Sve što tražimo je vlasništvo na Grenlandu. Ne možemo ga braniti bez vlasništva – nastavio je Tramp.

– Ako izbije rat, većina akcija će se događati upravo tamo. Sve što želimo je međunarodna bezbednost. Gradimo “Zlatnu kupolu” koja će braniti Kanadu. I oni su nezahvalni. Gledao sam jučer premijera Karnija. Drugi put kad daje izjave, razmisli malo, Mark, Kanada živi od SAD-a – zapretio je Tramp kanadskom premijeru Marku Karniju.

SERBIANNEWS/CANADA