Kako će kretati tržište nekretnina u Ontariju tokom 2023 ( FOTO )

Cene nekretnina u Ontariju, spale su sa svoga vrhunca koji je bio tokom prošle godine, a pitanje za 2023. je, da li će se taj trend nastaviti?

Referentna cena nekretnine u Ontariju po kanadskom udruženju za nekretnine (CREA) – mera koja kombinuje prodajne cene kondominijuma, townhous-a i kuća na svim tržištima u provinciji – dostigla je vrhunac od 1,08 miliona dolara u martu 2022. 

To je bio neverojatan skok od 64% u samo dve godine, od početka pandemije COVID-19.

CREA referentna cifra za Ontario je od tada pala za skoro 20 posto, ali čak i taj nagli pad samo vraća cene na nivo na kojem su bile u septembru 2021. 

Koliko će biti niže cene kuća u ovoj provinciji? S obzirom da je broj kuća koje se mesečno kupuju i prodaju, sada manji nego što je bio po glavi stanovnika od sredine 1990-ih, kada će tržište nekretnina ponovo početi da se oporavlja? 

CBC News je anketirao stručnjake za nekretnine i analizirao objavljene prognoze kako bi vam dao ovaj pregled tržišta nekretnina u Ontariju za 2023.

Sve u svemu, analitičari nekretnina generalno očekuju da će cene nekretnina nastaviti padati, ali ne mnogo dalje nego što su već .

Rishi Sondhi, iz TD Economics, predviđa da će cene u Ontariju pasti  početkom 2023., ali će do kraja godine doći do dna.

“Očekujemo dalje smanjenje [cena], ali manje u odnosu na ono što smo do sada videli”, rekao je Sondhi u intervjuu.

“Mislimo da je najveći deo korekcije… iza nas.” 

To je delom zato što postoje neki signali, da je najveći deo povećanja kamatnih stopa Banke Kanade već završen. Centralna banka je podigla standardnu ​​referentnu stopu sedam puta u 2022. u pokušaju da se uhvati u koštac s inflacijom

Kondo projekti bi mogli biti otkazani 

Randall Bartlett, viši direktor kanadske ekonomije u Desjardinsu, kaže da je otvoreno pitanje kada će cene nekretnina u Ontariju prestati da padaju, jer različiti faktori na strani ponude i potražnje vuku u suprotnim smerovima.

Te više kamatne stope bile su najveći faktor koji je ugušio potražnju. Međutim, Bartlett ističe da je nivo zaposlenosti i dalje visok i da se očekuje da će broj imigracije rasti, što će podstaći potražnju za stambenim objektima. 

Što se tiče ponude, mnogi vlasnici nekretnina oklevaju da prodaju svoje nekretnine s obzirom na to da su cene pale, ali bi mnogi investitori mogli biti primorani na prodaju zbog viših troškova prenosa tih visokih kamata. 

Postoje i znaci da do nedavno brzi tempo izgradnje novih kuća usporava. kanadska hipotekarna i stambena korporacija (CMHC) nedavno je upozorila  da bi u području Toronta kombinacija oštrog pada prodaje stanova pre izgradnje, viših troškova izgradnje i viših kamatnih stopa “mogla dovesti do otkazivanja projekata ili kašnjenja u pokretanju projekata .” 

“Mi smo u sasvim drugačijem okruženju”, rekao je Bartlett. “Potražnja se ohladila, cene su pale, kamate su veće.”

On kaže da bi to moglo uticati na ponudu novih stambenih objekata koji dolaze na tržište u drugoj polovini 2023. godine.   

Mark Ostland, stručnjak za nekretnine u Meridianu, najvećoj kreditnoj uniji u Ontariju, kaže da će, ako Banka Kanade završi s podizanjem kamatnih stopa, to dati više samopouzdanja potencijalnim kupcima.   

Očekuje se da će listing nekretnina ostati nizak 

„Trenutno se nalazimo u onome što ja zovem ‘even-steven times’,” rekao je Ostland u intervjuu.

“S jedne strane, imamo pristupačnije cene kuća nego što smo videli u poslednjih nekoliko godina. Ali s druge strane, imamo kontinuirani rast kamatnih stopa koje utiču na sposobnost kupaca da se kvalifikuju za stambeni iznos koji im je potreban.” 

Analitičari nekretnina uopšteno veruju da će obim oglašavanja i prodaje u Ontariju ostati nizak još neko vreme. 

“Ljudi zaista ne žele da prodaju svoje domove kada prodaja i cene padaju, iz očiglednih razloga, a za sada taj faktor nekako pobeđuje i održava ponudu relativno smanjenom”, rekao je Sondhi. 

Svakog meseca od juna, broj prodaje kuća u području GTA bio je na apsolutno najnižem nivou u više od jedne decenije – s izuzetkom perioda u kojem je karantin uticao u proleće 2020.   

“Oštro veće kamatne stope i značajan gubitak pristupačnosti nastavljaju da izazivaju kupce. I mislimo da će oni još neko vreme držati tržište u tišini”, rekao je ekonomista RBC-a Robert Hogue u svom izveštaju o tržištu nekretnina  u decembru.

Što se tiče cene, Hogue je primetio da su cene u Torontu pale za 18 posto u odnosu na svoj vrh i rekao da će “svaka daljnja depresijacija verovatno biti sve veća”. 

GTA protiv ostatka Ontarija

ReMax, jedna od najvećih kanadskih kompanija za nekretnine, predviđa da će cene u GTA području pasti na nivo iz 2021. godine, što je pad od otprilike 11 posto u odnosu na prosek ove godine.

Postoji debata o tome šta će se desiti sa tržištima nekretnina u drugim delovima Ontarija koja su doživela zapanjujuće visoke cene u poslednje dve godine.

“Naše mišljenje je da tržišta van GTA zapravo moraju pasti više nego što će GTA ” rekao je Bartlett. 

Manji gradovi Ontarija imaju veći udeo kuća nego stanova u oblasti GTA i to je jedan od razloga zašto su i dalje osetljiviji na dalje padove u 2023.: Cene stanova su bile nešto manje pokretne nego kuće.

ReMax-ov  izgled za nekretnine u 2023.  predviđa prosečan pad cena do 15 posto u Londonu, Kitchener-Waterloou, Barrieu i području Georgian Bay-a, dok predviđa skromno povećanje cena od dva do osam posto u ostatku provincije, uključujući Ottawu , Hamilton, Windsor i Sudbury.

Na nacionalnom nivou, CMHC predviđa da će prosečna prodajna cena širom Kanade nastaviti padati do drugog kvartala 2023. 

Predstojeća godina će pružiti rani test obećanja premijera Douga Forda da će utabati put za 1,5 miliona novih domova koji će biti izgrađeni u Ontariju u sledećoj deceniji.

Fordova vlada je iskoristila ograničenje ponude stambenih objekata kao svoje opravdanje za nedavne poteze, ograničenje da opštine mogu naplaćivati naknade za razvoj, kako bi oslabili ovlaštenja nadležnih za zaštitu prirode i otvorili prostor zelenog pojasa za stanovanje.

SERBIANNEWS/CANADA