S. Kaul i njegova tri prijatelja od jula traže kuću kako bi je iznajmili u Torontu. Grupa mladih profesionalaca pronašla je nekoliko kuća koji odgovaraju njihovim potrebama, jedini problem je što njihovu ponudu stalno nadmašuju, i to im se dogodilo čak tri puta u jednoj sedmici.
“(Mi) smo se umorili od gledanja 10-ak kuća, lajkovali nekoliko od njih, a zatim smo ih izgubili jer nas je neko nadmašio za 300 ili 400 dolara”, rekao je Kaul, objašnjavajući da su on i njegovi prijatelji počeli biti nervozni u pokušaju da osiguraju mesto na koje se mogu useliti do septembra.
Prošle sedmice, Kaulova grupa rekla je stanodavcu da će biti voljni platiti 4.000 dolara za kuću s tri spavaće sobe koja je navedena po ceni od 3.600 dolara plus režije mesečno nakon što su ih pitali za njihovu “najbolju ponudu”. Iznajmljivanje kuće je na kraju pripalo nekome ko je ponudio 100 dolara više.
Previsoke ponude za zakup nije novost, ali je postalo sve češće na trenutnom vrućem tržištu , na kojem su zakupnine u nekim slučajevima porasle za više od 20 posto u odnosu na ovo doba prošle godine.Conrad Rygier, posrednik za nekretnine u Torontu iz kompanije Right At Home Realty, rekao je da je u poslednjih mesec dana viđao previsoke ponude za nekretnine.
Posmatrači tržišta, kao što je Rygier, kažu da s rastućim kamatnim stopama, mnogi Kanađani koji su planirali kupiti kuće sada ili dvaput razmisle zbog neizvesnosti tržišta ili shvataju da više ne mogu priuštiti kupovinu i da se vraćaju na tržište iznajmljivanja. Ovaj porast potražnje izazvao je “apsolutni haos” na tržištu iznajmljivanja, rekao je Rygier.
„Ono što sam viđao za 14 godina od kada ovo radim, ovih poslednjih nekoliko meseci je postalo najgore, najluđe (vreme) za rentere“, rekao je broker, koji radi i sa renterima i sa stanodavcima. “Odlično je za stanodavce, užasno za rentere.”
Rygier je to nazvao “frustrirajućim periodom” za iznajmljivače, koji su primorani da rizikuju šaljući ponudu na osnovu fotografija – a da čak i ne vide nekretninu lično – jer mnogi iznajmljuju istog dana kada se nekretnina pojavi. Često se takmiče protiv više različitih ponuda za istu nekretninu.
„Stanodavci su super, super izbirljivi koga primaju “, rekao je on, dodajući da on predstavlja „odlične stanare“ koji su odbijeni jer je stanodavac tražio „nešto drugo“.Često to znači da stanari sa šestocifrenim prihodima i besprekornim kreditnim rezultatom ostavljaju na cedilu one sa manje nego savršenim kreditom, pa čak i visokim prihodima od pet cifara – a da ne spominjemo one sa kućnim ljubimcima.Izbirljivi stanodavci nisu jedina prepreka sa kojom se stanari suočavaju: oni takođe moraju da dobro plate kiriju.
Prosečna renta jednosobnih i dvosobnih stanova u Torontu sada su na rekordnom nivou, dok prosečne rente stanova godišnje rastu dvocifreno, za sve tipove stanova, prema nedavnim podacima tržišta za iznajmljivanje koje je objavio Regionalni odbor za nekretnine Toronta ( TRREB). U međuvremenu, oglasi za iznajmljivanje u MLS sistemu su opali za skoro 30 posto u odnosu na prethodnu godinu, dajući iznajmljivačima manji izbor.
Oni koji žele iznajmiti garsonjeru ili jednosobni stan na području Toronta moraju platiti najmanje 20 posto više nego pre godinu dana. Izveštaj TRREB-a otkrio je da najam za garsonjeru sada u proseku iznosi 1.829 dolara, u odnosu na 1.462 dolara pre godinu dana, dok jednosobni stanovi u proseku iznose 2.269 dolara, sa 1.887 dolara. Ova stopa rasta premašila je prethodni vrhunac u trećem kvartalu 2019.
Agenti kompanije Royal LePage Real Estate Services, koja je u vlasništvu Bridgemarq Real Estate Services Inc., takođe prate zaoštravanje tržišta iznajmljivanja, rekla je u intervjuu glavni operativni direktor Karen Yolevski.
“Čini se da cene rastu svakog meseca,” rekla je Yolevski.
Dodala je da kalkulacije na listi kompanije pokazuju povećanje cena zakupa svih vrsta nekretnina u Torontu za preko 400 dolara mesečno ove godine.
Yolevski je rekla da na tržištu ima više rentera nego nekretnina. Povećanje potražnje pripisala je broju ljudi koji se vraćaju u urbane centre, dok se polako vraćaju u svoje kancelarije, kao i rastu broja imigranata nakon strogih ograničenja COVID-19.Dok potražnja raste, čini se da nema nade da će ponuda popuniti prazninu.
Nedavni izveštaj CIBC Capital Markets, citirajući podatke kompanije za istraživanje tržišta nekretnina Urbanation Inc., otkrio je da su odlaganja i otkazivanja projekata usred brzog povećanja kamatnih stopa, naglih troškova izgradnje i nedostatka raspoložive radne snage napravila problem.
Urbanation je otkrio da će od oko 35.000 novih stambenih jedinica koje su ove godine trebale biti sagrađene u području Toronta, barem 10.000 jedinica biti odloženo.
“Dakle, kada se magla podigne, jedinice koje su sada trebale biti izgrađene neće biti dostupne – što će usko tržište iznajmljivanja učiniti još žešćim”, napisao je u izveštaju zamenik glavnog ekonomiste CIBC-a Benjamin Tal. “A to je suprotan smer od onoga kuda bismo trebali ići.”
U intervjuu, Tal je rekao da su investitori takođe počeli izbegavati tržište zbog viših kamatnih stopa i kretanja negativnih novčanih tokova. Opadajući rang investitora može ograničiti ili čak eliminisati ponudu novih jedinica za iznajmljivanje, posebno na tržištima kao što su Vancouver i Toronto, gde otprilike polovina prodaje novih stanova ide investitorima koji potom te jedinice iznajmljuju, rekao je.
„Mislim da će inflacija rente i dalje biti glavni faktor“, rekao je Tal.
S obzirom da je kontrola rente u provincijama kao što je Ontario vezana za stopu inflacije, Tal je rekao da će napori centralne banke da kontroliše inflaciju biti “izuzetno važni” kako bi se sprečilo da tržište iznajmljivanja postane manje pristupačno.
Za mnoge iznajmljivače, poput Kaula, kupovina kuće umesto iznajmljivanja bila bi poželjnija da nije tako van domašaja. Za sada će morati da se takmiče na skučenom tržištu iznajmljivanja dok ne budu u stanju da uštede dovoljno za kupovinu.
“Ne vidim sebe da kupujem kuću u narednih sedam ili osam godina s obzirom na to kako cene rastu,” rekao je Kaul. “Samo pokušaj iznajmljivanja kuće je veliki cilj za sve nas.”
SERBIANNEWS/CANADA
