Astronomski rast prosečne cene nekretnine u Kanadi ostavio je 39-godišnju Jennifer Charbonneau obeshrabreniju nego ikada pre, rekla je ona.
“Činjenica da, da smo u mogućnosti da priuštimo… nešto manje od 2.000 dolara mesečno za iznajmljivanje, ali da nemamo pravo na kredit od banke kako bismo mogli plaćati ratu od 1.000 dolara mesečno, smatram da je to baš kao šamar u lice”, rekla je za CTV News.ca u telefonskom intervjuu u sredu. „Došli smo do spoznaje da se [posedovanje nekretnine] neće desiti tokom našeg života.”
Charbonneau je rekla da ona i njen suprug već 10 godina traže nekretninu za njihov prvI dom u Quebecu. Nakon što su iznajmljivali stan u Montrealu, oni su se preselili u Laval, QC. sa troje dece sa posebnim potrebama u julu 2020. godine, a sada iznajmljuju dupleks.
Potraga njene porodice za kućom bila je posebno teška od aprila 2021. godine, kada je Charbonneau otpuštena s posla recepcionerke u korporativnoj advokatskoj kancelariji. Ni ona ni njen suprug trenutno nemaju stalni posao i ne mogu dobiti kredit, rekla je. Oboje su živeli od plate do plate bez finansijske podrške rođaka i jedva sastavljaju kraj s krajem.
Pre nego što je izgubila posao, Charbonneau je rekla da je njoj i njenom mužu odobren kredit koja bi im omogućila kupovinu kuće po ceni do 200.000 dolara.
„Ne trebaju nam mermerne pločice, samo nam treba funkcionalan dom sa tri spavaće sobe i ne možemo da nađemo ništa što bi bilo u našem cenovnom opsegu“, rekla je ona.
Porodica još uvek traži kuću ispod 350.000 dolara, ali je primijetila rast cena nekretnina tokom godina u svom području, rekao je Charbonneau, što ovaj cilj čini sve nerealnijim.
PESIMIZAM MEĐU KUPACIMA KOJI KUPUJU PO PRVI PUT
Čini se kao da se i brojni drugi Kanađani osećaju slično. Prema nedavnom istraživanju koje je provela Canada Life, kompanija za osiguranje i finansijske usluge, skoro 50 posto ispitanika koji iznajmljuju reklo je da očekuje da će to nastaviti činiti na neodređeno vreme ili nisu sigurni kada će kupiti kuću.
„Postoji određeni pesimizam u pogledu mogućnosti ulaska na tržište nekretnina upravo sada“, rekao je za CTVNews.ca u četvrtak u telefonskom intervjuu Paul Orlander, izvršni potpredsednik Canada Life-a za individualne kupce. „Izazovi koji se trenutno nalaze na tržištu nekretnina otežavaju većini iznajmljivača da vide kako bi, u petogodišnjem vremenskom okviru, prešli sa iznajmljivanja na vlasništvo nad kućom.”
Uz to, 64 posto ispitanika reklo je da će novi vlasnici kuća moći ući na tržište nekretnina samo uz finansijsku podršku drugih. Charbonneau je rekla da se oseća isto, napominjući da je među njenim prijateljima jedini način na koji su neki od njih bili u mogućnosti da kupe stan ili kuću bio uz finansijsku podršku roditelja koji su doprineli uplati .
„Gotovo svi su imali tu vrstu finansijske prednosti“, rekla je. “Neki od ovih prijatelja pitaju: ‘Zašto nemaš kuću?’ Kažem im da nemamo mamu i tatu da nam pomognu, a oni nas pomalo smešno gledaju kao, da bi roditelji trebali da ti pomognu.”
Razlog za mnogo pesimizma izraženog u ovim rezultatima istraživanja proizilazi zbog visokih cena nekretnina, rekao je Orlander. Nasma Ali je broker za nekretnine sa sedištem u Torontu i osnivač je One Group Toronto Real Estate s Remax Hallmark Realty. Iako je u određenim delovima Ontarija, na primer, došlo do zahlađenja aktivnosti na lokalnim tržištima, drugi i dalje beleže visoke cene stambenih nekretnina, rekla je ona. Kako se kamate i stope inflacije povećavaju, to povećava finansijski teret koji se stavlja na kupce kuća, posebno na one koji žele da kupe kuću po prvi put, rekao je Ali.
“Tržište je bilo na steroidima i obično su gubitnici, ljudi koji su na putu da budu po prvi put kupci,” rekao je za CTVNews u telefonskom intervjuu u sredu. “Kupci koji po prvi put kupuju, su oni koji na kraju gube zbog više ponuda i stvarno se obeshrabre.”
Kupci koji prvi put kupuju kuće posebno su ranjivi s obzirom na činjenicu da tek treba da uđu na tržište, rekao je, i da zbog toga nemaju nikakav kapital na koji bi se mogli osloniti.
“Ako već posedujete nekretninu, to zapravo i jeste važno jer prodajete na istom tržištu kao i gde kupujete,” rekao je. “Ali za kupca koji nema nekretninu, e oni samo uskaču u igru bez kapitala.”
Rastuće kamatne stope takođe utiču na pristupačnost kuća, rekao je Ali. U kombinaciji s rastućim troškovima života, budući vlasnici kuća verovatno su zabrinuti da li će moći spojiti kraj s krajem, rekao je.
„Zakoračiti u vlasništvo kuće je izazov za buduće vlasnike kuća“, rekao je Orlander. „Ljudi su zabrinuti zbog pritiska na svoje lične finansije jer vide da cene roba i usluga rastu od inflacije.
“Za mnoge Kanađane te cene rastu brže od njihove zarade.”
NEKI SE NADAJU DA ĆE NAĆI SVOJU ‘KUĆU ZA KRAJ IGRE’
Neki potencijalni vlasnici kuća, kao što je Liam Keeling, kažu da se nadaju budućnosti. Sa sedištem u Cobourgu, ON, 25-godišnjak i njegova devojka su poslednjih nekoliko godina tražili kuću za kupovinu, rekao je.
Uz povećanje kamatnih stopa koje je Banka Kanade nametnula u poslednjih nekoliko meseci, Keeling je rekao da je primetio da kuće u njegovom području postaju pristupačnije. Veće nekretnine sa većom kvadraturom počinju da spadaju u njegov budžet od 400.000 do 550.000 dolara, a sve više kuća se prodaje za iznose koji su bliži onim za koje su bili navedeni, rekao je.
“Možemo kupiti kuću na kraju igre”, rekao je Keeling za CTVNews u utorak u telefonskom intervjuu.
Ali pre toga je bio u situacijama da je bio nadmašen za čak 70.000 dolara, čak i nakon što je dao ponudu koja je već bila iznad tražene cene, rekao je. Ovo je bilo posebno frustrirajuće nakon što su shvatili da se on i njegova devojka ne kvalifikuju za kanadski podsticaj za kupce kuće po prvi put, jer njihov zajednički godišnji prihod premašuje 120.000 dolara .
Ipak, možda će proći neko vreme pre nego što idealan dom bude na listi po ceni koja spada u njegov budžet, rekao je Keeling.
„[Mi smo] nekako uhvaćeni u sredini gde kamate počinju da rastu, tako da ćete plaćati više za svoju mesečnu [uplatu rate], ali su cene stanova i dalje skupe“, rekao je on. “Dakle, takođe ćete platiti [više] unapred za vašu uplatu.”
Kao rezultat toga, Keeling je rekao da će on i njegova devojka ponovo početi aktivnije tražiti u avgustu ili septembru kako bi videli kakav će uticaj sledeće povećanje kamatnih stopa u julu imati na cene stanova. Ali se nada da će moći da kupe kuću pre zime, nakon što su već zaključali svoju kamatnu stopu, rekao je.
„Gledajući u istom cenovnom rangu [sada], vidimo malo lepše kuće u poslednjih nekoliko meseci“, rekao je on. “Sigurno ćemo kupiti u budućnosti, u našem cenovnom rangu će biti neke lepše kuće kako se budu povećavale kamate.”
Charbonneau je, međutim, rekla da se ne nada da će se njena situacija uskoro popraviti.
„Bila sam optimistična evo već 38 godina svog života, mislila sam da se radilo samo o protekloj godini, ali to je ono što jeste“, rekla je ona. “Ako stvari krenu napred i budu bolje, sjajno, ali… u našem životu, mislim da se to neće dogoditi.”
SERBIANNEWS/CANADA
