Procvat tržišta nekretnina izazvano pandemijom, uništio je brojne dugogodišnje pretpostavke i obrasce Kanađana o nekretninama.
Udaljenost od centra grada, a ne blizina, sada je ključna želja kupaca. Zajednice koje su pre dve godine bile nepopularne kod kupaca zbog nedostatka posla ili pogodnosti, sada su neka od najaktivnijih tržišta. Čak je i uzimanje ogromnog stambenog kredita, usred strašne globalne recesije prešlo iz “neosporno rizičan” u ” normalni kurs” naizgled preko noći.
I ovo veliko preispitivanje tržišta nekretnina se nastavlja: Novo istraživanje brokerske kuće Royal LePage otkriva da 79 % profesionalaca za nekretnine smatra da bi prodavci trebali staviti svoje nekretnine na prodaju ove zime, a ne da čekaju proleće 2022.
Zima je tradicionalno najsporija sezona za prodaju u Kanadi. Ali kupci su već odbacili neke tradicije kod tržišta nekretnina. Žašto ne bi još jednu?
Anketa kaže…
Ideja za zimsko stavljanje nekretnine na prodaju, je snažna u svim regijama.
Prednjače trgovci nekretnina u Britanskoj Kolumbiji, sa 93 % ispitanika u pokrajini reklo da će savetovati svoje klijente da prodaju ove zime; 87 % agenata u Quebec-u i 85 % onih u atlantskoj Kanadi deli isto mišljenje.
Udeo agenata koji savetuju sada zimsku prodaju je manji u Ontariju (72 posto), Alberti (73 posto) i preostalim prerijskim provincijama, Manitobi i Saskatchewan-u (75 posto).
Iako su svi ti brojevi visoki, mnogi od anketiranih agenata za nekretnine, barem polovina u svakoj oblasti zemlje, savetovali su svojim klijentima da prodaju u zimskom periodu čak i pre pandemije. Razlog je isti kao i danas: bolno mali broj kuća za prodaju, stvorio je tržište prodavaca toliko besno, da je zimsko vreme poslednja stvar o kojoj se očajni kupci brinu.
„Obično vidimo sezonsko prilagođavanje u prometu nekretninama“, kaže Adil Dinani iz Royal LePage West Real Estate Services u Vancouveru. “Međutim, prošle godine smo videli jednu od najprometnijih zimskih pijaca u našoj istoriji. Čak i ako zimi bude manje kupaca, malo je verovatno da će na tržištu biti dovoljno zaliha da se zadovolji potražnja.”
To bi moglo biti posebno istinito u Torontu, gde je krajem oktobra na tržištu bilo samo 7.750 nekretnina.
„To je jako malo u odnosu na 17.000, prošle godine“, kaže Cameron Forbes, generalni menadžer i broker u RE/MAX Realtron Realty u Torontu.
Ali Forbes i dalje veruje da je prolećna lista bolja za prodavce, ističući da je od 1999. godine u proseku bilo više kuća na tržištu zimi u GTA nego u proleće. Ako je cilj prodaja na tržištu sa malom ponudom, zašto ne pričekati do proleća, kada će tržište biti još iscrpljenije?
„ Kada su stvari ujednačene, bolje je vreme da prodate svoj dom“, kaže on. „Zato će vam agenti uopšteno preporučiti da pričekate sa prodajom u proleće, kada je vaša nekretnina lepša i, iskreno, kada kupci žele kupiti.”
Niska ponuda i oštra kanadska zima
Možda ste primetili da su područja u kojima je najniža želja za prodaju tokom zime, bila u delovima zemlje gde zima može biti posebno brutalna.
Agent u Royal LePage sa sedištem u Regini, Shayla Ackerman, kojoj nije strano ekstremno zimsko vreme, kaže da prodaja zimi nije nešto što bi preporučila, osim ako prodavac nema drugog izbora.
„Naše zimsko tržište nekretnina je usporeno“, kaže ona.
Ali u Montrealu, koji takođe ima velike snežne padavine, agent u Century 21 Immo-Plus Angela Langtry, očekuje da će kupaca biti u velikim količinama.
„Još uvek smo na tržištu s malim zalihama“, kaže Langtry. “Uvek kažem da se ozbiljni kupci pojave kada su snežne mećave.”
Usporavanje tržišta nekretnina u proleće?
Iskoristiti besomučnu tražnju kupaca nije jedini razlog da izlistate svoj dom ove zime.
Banka Kanade objavila je krajem oktobra da ukida ključnu hitnu meru tokom pandemije. Kupovina milijardi dolara u obveznicama, kako bi se održala nisku kamatnu stopu, uključujući i one vezanu za stambene kredite.
Ako kreditne stope počnu da rastu, a iznosi kredita počnu da se smanjuju, kupci bi mogli imati manju kupovnu moć u proleće. Oglašavanje sada može dati prodavcima poslednju priliku da namame kupce, dok imaju više novca u igri.
Ali Paul Taylor, predsednik i izvršni direktor trgovačkog udruženja Mortgage Professionals Canada, nije siguran da će rast kamatnih stopa uticati na budžete kupaca u sledećih nekoliko meseci.
“Skoro svi se danas kvalifikuju po stopi stres testa od 5,25 %”, kaže Taylor, misleći na zajmodavce, koji vrše procenu sposobnosti podnosioca zahteva za stambeni kredit da otplati svoj kredit.
Čak i kada bi Banka Kanade podigla kamatne stope za 100 baznih poena, ili jedan odsto, u narednih 12 meseci, Taylor kaže da bi kupci koji su se kvalifikovali na 5,25% i dalje imali najmanje 200 baznih poena prostora za disanje, što znači njihov hipotekarni budžet „će praktično ostati nepromenjen“.
Taylor očekuje povećanje stope BoC-a od 0,25 %, što bi trebalo da izazove porast promenjljivih stambenih stopa na proleće. On kaže da bi do kraja 2022. mogla doći do dva dodatna povećanja.
„Očekujem da će medijsko izveštavanje o malom povećanju stope uplašiti mnoge i usporiti tržište, što je verovatno jako dobro za sve, ali mislim da nećemo videti dovoljno usporavanja koja bi erodirali cene“, kaže Taylor.
SERBIANNEWS/CANADA
