Sveži podaci o prodaji nekretnina konačno su dali odgovor na pitanje da početno smanjenje kamatne stope Banke Kanade u junu, nije otvorilo vrata kupcima, od kojih su mnogi ostali po strani zbog neprimereno sporog prolećnog tržišta nekretnina.
Podaci o prodaji lokalnih odbora za nekretnine objavljeni u protekloj sedmici pokazuju da prošlomesečna prodaja nekretnina nije zabeležila značajan porast nakon smanjenja od četvrtine poena Banke Kanade 5. juna, prvog smanjenja u četiri godine i značajnog pomaka u monetarnoj politici nakon najbržeg rekordnog ciklusa pooštravanja od strane centralne banke.
“Uprkos smanjenju kamatne stope Banke Kanade početkom prošlog meseca, mnogi kupci su svoje odluke o kupovini kuće držali na čekanju”, rekao je Regionalni odbor za nekretnine u Torontu (TRREB) u svom mesečnom izveštaju koji pokazuje pad u odnosu na prethodnu godinu.
Odbor za nekretnine Metro Vancouvera ponovio je zaključke o neodlučnosti kupaca koja je i dalje prisutna u junu, pri čemu je prodaja nekretnina na metro tržištu na zapadu takođe bila ispod sezonskog nivoa.
Phil Soper, izvršni direktor Royal LePage-a, kaže za Global News da je mislio da će biti više odgovora na terenu nakon dugo očekivanog smanjenja troškova zaduživanja.
„Iskreno, očekivao sam veću reakciju tržišta“, kaže on.
U Re/Max Kanadi, predsednik Christopher Alexander kaže za Global News da smanjenje stope “nije bitno pomerilo iglu,” osim blagog porasta prodaje na nekim tržištima neposredno nakon smanjenja.
On kaže da dok je mart pokrenuo prolećno tržište, april i maj su zaostajali jer su potencijalni kupci čekali ishod odluke o junskoj stopi pre nego što su preduzeli bilo kakve poteze.
I iako je Alberta već godinama „izuzetna“ jer relativna pristupačnost privlači kupce iz drugih provincija, kupci u Ontariju i Britanskoj Kolumbiji su skeptični zbog još uvek visokih troškova zaduživanja i cena, kaže Alexander.
Dok ne dođe do značajnog “zamaha” na tim tržištima, stambena aktivnost u ostatku zemlje će verovatno ostati prigušena, tvrdi on.
Gde rastu cene nekretnina?
Royal LePage je takođe u četvrtak objavio svoje najnovije istraživanje cena nekretnina u kojem je primetio da je ukupna cena porasla za 1,5 posto u odnosu na kvartal.
Soper kaže da dok na sporom tržištu nekretnina prodavci obično pristaju na kompromise oko cene kako bi prodali svoj dom, strukturna nestašica ponude u Kanadi održala je vrednost na povišenom nivou čak i u hladnijem periodu.
U međuvremenu, Prerija i Atlantska Kanada – korisnici međuprovincijske migracije – beleže porast cena usred vruće konkurencije za nekretnine u gradovima poput Edmontona i Calgary-ja, kaže Soper.
Royal LePage zadržava svoju prognozu za devet posto godišnjeg povećanja vrednosti nekretnina u četvrtom tromesečju 2024., ali Soper napominje da su cene na nacionalnom nivou bile u padu u poslednjem kvartalu 2023., što može doneti skromna poboljšanja u cenama nekretnina u ovom godine izgledaju prevelike u poređenju.
Royal LePage ne očekuje sniženje kamatnih stopa u sledećoj odluci Banke Kanade 24. jula, što, kako kaže, znači da stope na hipoteke neće pasti mnogo dalje od današnjih nivoa koji idu u jesen.
Ali „potražnja raste“, kaže Soper, kako stanovništvo Kanade raste i stope štednje rastu, posebno među milenijumskom generacijom koja je željna kupovina na tržištu nekretnina.
SERBIANNEWS/CANADA
