Komisija za vrednosne papire Manitobe zabranila je agentu za nekretnine da prodaje kuće dve i po godine i, naložila mu da plati skoro 35.000 dolara nakon što je prikrio nedostatke kuće u Winnipegu, pre nego što je prodata, a zatim je lagao i istražioce o tome.
Mahmood Peyawary prikrio je velike pukotine na temeljima tokom renoviranja kuće u kraju Westdale, koju je kupio u martu 2019., prema sporazumu o nagodbi između Peyawaryja i komisije za vrednosne papire Manitobe koji je ranije ovog meseca podneo agenciji za finansijske usluge Manitobe.
Peyawary je prodao kuću za nešto manje od 250.000 dolara 20. juna 2019. godine, a kupcima nije otkrio pukotine na temeljima, prema sporazumu o nagodbi s vladinom agencijom Manitobe. Peyawary je delovao i kao prodavac i kao agent u transakciji, kaže se u sporazumu.
Novi vlasnici su otkrili pukotine nakon što su se uselili, a one su “nedavno ispunjene penom u spreju”, stoji u ugovoru. Za pokrivanje ostalih pukotina korišteni su suvi zid i drveni klinovi.
Vlasnici su pronašli i električnu instalaciju koja je nepropisno postavljena bez dozvole u kući, životinjski izmet u podrumu, neplaćeni račun za vodu od 1.400 dolara, probleme u kuhinji i trpezariji sa podnim pločicama, kao i curenje u jednom od kupatila.
Peyawary, koji je radio kao agent za nekretnine u kompaniji Royal LePage kada je kupio i prodao kuću, pogrešno je predstavio njeno stanje u promotivnim popisima imovine, kaže se u sporazumu.
Lagao je tokom intervjua sa – i pismeno – istražiteljima komisije o svom saznanju o pukotinama temelja, osim jedne u vešernici, prema dogovoru. Rekao je da je podrum bio u potpunosti završen kada je kupio kuću.
Takođe je “namerno uskratio uvid u neke račune” kada su mu istražitelji tražili da pokaže koje je materijale koristio tokom renoviranja, prema sporazumu. Istražitelji su kasnije utvrdili da je kupio materijal koji je koristio za prikrivanje pukotina u temeljima.
Istražitelji su intervjuisali Kylea Scrimshawa, još jednog agenta za nekretnine koji je radio s Royal LePageom kojeg je Peyawary unajmio da obavlja “osnovne poslove” tokom renoviranja kuće, prema sporazumu o nagodbi.
Scrimshaw je u početku rekao istražiteljima da nije znao za bilo kakvo renoviranje koje uključuje suvi zid u podrumu, ali je kasnije otkrio da je vidio kako Peyawary “lepi suvi zid direktno” na zid temelja.
‘Fundamentalna izdaja’ dužnosti
Peyawary sada priznaje da je otkrio i zatim sakrio pukotine na temeljima, da ih nije otkrio kupcima, da je pogrešno predstavio stanje kuće u promotivnim oglasima i da je lagao istražitelje, navodi se u sporazumu.
On takođe priznaje da je obmanuo kupce i druge članove javnosti rekavši da nema dostupne izjave o obelodanjivanju imovine za kuću, te da su njegovi postupci bili u suprotnosti s javnim interesom.
Njemu je zabranjeno da se registruje prema Zakonu o uslugama nekretnina na 36 mjeseci, a kupcima kuće mora platiti 9.900 dolara, uz 25.000 dolara proviziji za troškove. On će morati da prođe obrazovni kurs ako se ponovo registruje i može biti podvrgnut uslovima od godinu dana.
Scrimshawu je takođe zabranjeno da se registruje u skladu sa Zakonom o uslugama nekretnina na godinu dana i naloženo mu je da plati proviziju od 500 dolara troškova. On takođe može biti podvrgnut jednogodišnjim uslovima i moraće pohađati obrazovni kurs ako zeli da se ponovo registruje.
Scrimshaw priznaje da je i on lagao istražitelje i da su njegovi postupci bili u suprotnosti s javnim interesom.
Komisija kaže da je centralno razmatranje sporazuma o nagodbi bilo da li bi bilo u javnom interesu da se on odobri. Kažu da su kazne izrečene Peyawaryju i Scrimshawu primerene i da će “imati neophodan efekat odvraćanja za industriju”.
Oni koji su registrovani u skladu sa Zakonom o uslugama nekretninama imaju za cilj da pomognu javnosti kada kupuju ili prodaju svoje domove ili višestambene jedinice, saopštilo je veće.
“Kada poseduju i imovinu koju prodaju, njihove se odgovornosti značajno povećavaju”, napisalo je veće.
“Aktivno prikrivanje nedostataka u imovini, a potom laganje istražiteljima, temeljna je izdaja odgovornosti registranta prema RESA-i.”
SERBIANNEWS/CANADA
