Prostor prekoputa Beogradskog sajma potpuno će promeniti izgled: U planu novi stambeno-poslovni kompleksi

Blok preko Beogradskog sajma u budućnosti će promenti izgled. Naime, u blizini nadvožnjaka železničke pruge na Savskom vencu u planu je gradnja kompleksa sa dve stambeno-poslovne kule. Malo dalje, na adresi Koste Glavinića 12, planiran je takođe objekat stambeno -poslovne namene.

To se može videti iz planova i projekata koji su nedavno objavljeni.

Beogradski Sekretarijat za građevinske poslove objavio je pre nekoliko dana da se do 5. maja održava javni uvid u nacrt Plana detaljne regulacije za blok između Koste Glavinića, Ruske, nadvožnjaka železničke pruge i Bulevara vojvode Mišića.

Reč je o bloku koji se nalazi u beogradskoj opštini Savski venac, prekoputa Beogradskog sajma.

Povod za izradu nacrta PDR-a bila je inicijativa i „iskazana potreba“ firme Tehnicom construction za proverom potencijala, ograničenja i razvojnih prioriteta područja i stvaranje planskog osnova za izgradnju novih sadržaja na ovom prostoru.

Ta firma planira da u jednom delu ovog bloka gradi Tehnicom kompleks (stambeno-poslovni) sa visokim objektima. Odnosno planira gradnju dve nove stambeno-poslovne kule, visine do 52 metara.

Osim nacrta plana detaljne regulacije, deo dokumentacije koji je stavljen na javni uvid je i Studijska analiza o ispunjenosti kriterijuma za izgradnju visokih objekata na lokaciji u ovom bloku.

Zapravo se i većina podataka o planiranom kompleksu Tehnicom nalazi u toj studijskoj analizi.

U analizi se i navodi da sam naziv Tehnicom, vlasnička pripadnost i investitorska inicijativa nisu sastavni deo PDR-a. Navodi se da će se projektantski detalji, koji su isključivo orijentacioni, iskazati kroz uopšteniji jezik u PDR-u.

„To je potrebno iz razloga što je urbanistički plan opšti gradski dokument i treba da važi za prostor, nezavisno od konkretnog investitora, koji se može i promeniti u budućnosti“, navodi se.

Kakav kompleks želi da gradi Tehnicom construction?

Deo gde se predviđa kompleks sa dve kule planiran je uz ulicu Koste Glavinića. Odnosno u delu bloka pored pijace Senjak, u neposrednoj blizini nadvožnjaka železničke pruge.

Gradnja je planirana na parceli 11108/20 i delu parcele 11108/7.

Na parceli 11108/20 se trenuno nalazi objekat bivše upravne zgrade preduzeća Ratko Mitrović, pomoćni objekat i aneks. U studiji se navodi da je Tehnicom construction nosilac prava svojine na ovim objektima.

Šta sve obuhvata nacrt PDR-a

Sam plan detaljne regulacije, koji je na javnom uvidu, obuhvata širi prostor od lokacije predviđene za kompleks koji želi da gradi firma Tehnicom construction.

Naime, u prikazu planiranog stanja područje obuhvaćeno PDR-om je podeljeno na nekoliko zona.

Zona gde je u planu kompleks Tehnicom označena je kao K1.

Ipak, taj kompleks, ukoliko se bude gradio, zauzeće samo deo površine koju obuhvata Plan detaljne regulacije koji je na javnom uvidu.

Naime, ceo plan obuhvata površinu od 75.288,37 kvadrata. U njegovom obuhvatu je 37 celih katastarskih parcela. Još 10 parcela je delom u obuhvatu ovog plana.

Trenutno stanje

Na celom području koje je obuhvatio ovaj plan se trenutno nalaze objekti različite namene, spratnosti i boniteta. Navodi se da je izražena visinska neujednačenost objekata u okviru bloka.

Na primer, uz Bulevar vojvode Mišića uglavnom se nalaze objekti više spratnosti poslovne, komercijalne i javne namene. U unutrašnjosti bloka i uz okolne ulice zastupljeni su objekti namenjeni višeporodičnom stanovanju i poslovanju koji su niže spratnosti.

Od objekata javne namene, u bloku koji obuhvata plan je objekat Republičkog geodetskog zavoda.

U Ulici Koste Glavinića je Centar za zaštitu odojčadi, dece i omladine – Dom „Drinka Pavlović“, za smeštaj dece bez roditeljskog staranja.

Sudeći po planu, ovi objekti (RGZ, Dom Drinka Pavlović) će biti zadržani i u budućnosti. Odnosno u nacrtu PDR-a se navodi da nije dozvoljena promena njihove namene.

Moguće su određene intervencije (održavanje, adaptacija, sanacija, rekonstrukcija…).

U delu koji se odnosi na dom „Drinka Pavlović“ u nacrtu PDR-a se navodi i da je dozvoljena zamena starog objekta novim.

Zona S1

Pored zone K1, gde je planirana gradnja kompleksa, planirano stanje ovog bloka podeljeno je na nekoliko zona. Za svaku zonu je navedena planirana namena, mogućnosti i ograničenja.

Na primer, zona koja je označena sa S1 (višeporodično stanovanje) nalazi se najvećim delom uz ulicu Koste Glavinića. Obuhvata ugao sa Ruskom ulicom, kao i deo na regulaciji Ruske ulice. U ovoj zoni se dozvoljava izgradnja novih objekata.

Kao dominantna namena u toj zoni predviđa se stanovanje visokog standarda. A moguća je izgradnja trgovinskih, komercijalnih, poslovnih i ostalih kompatibilnih namena.

Zone K2 i K3

Dalje, u zoni K2 trenutno se nalaze poslovni objekti dobrog boniteta od četiri sprata. Sudeći po tome šta piše u planu koji je na uvodu, ovi objekti će biti zadržani u postojećim gabaritima.

U zoni K3 nalaze poslovni objekti dobrog boniteta (jedan ima prizemlje i jedan sprat i drugi prizemlje sa šest spratova). U toj zoni su i stambeni objekti, od kojih jedan ima 12, a drugi tri sprata. I ovi objekti se zadržavaju u svojim gabaritima.

Zona K4

Dalje, u zoni koja je označena kao zona K4, trenutno se nalaze poslovni objekti dobrog boniteta, sa jednim spratom i potkrovljem.

U ovoj zoni se dozvoljava gradnja novih objekata.

Moguće rušenje

U samom nacrtu PDR-a koji je stavljen na uvid ne navodi se eksplicitno šta će se od onoga što je obuhvaćeno planom rušiti.

Međutim, u studiji koja se bavi mogućnošću izgradnje visokih objekata navodi se da je zemljište u urbanističkim zonama K1, K4 i S1, duž ulica Vojvode Mišića i Koste Glavinića planirano za potpuno raščišćavanje postojećih objekata, konstrukcije i manipulativnih površina.

Odnosno ovo zemljište je planirano za izgradnju novih objekata integrisanog kompleksa sa stambeno-poslovno-komercijalnim namenama.

U istoj studiji se navodi da je u urbanističkoj celini S1 planirana izgradnja oko 54.000 kvadrata. Da je u celini K1 u planu gradnja oko 35.000 kvadrata, a u celini K4 40.000 kvadrata.

_{Printskrin/Prilog/Studijska analiza}

Objekat i u Koste Glavinića 12

Donedavno je na javnoj prezentaciji kod Agencije za prostorno planiranje i urbanizam Srbije bio i Urbanistički projekat sa idejnim rešenjem za stambeno-poslovni objekat koji se planira u Koste Glavinića 12, na parceli 11108/5.

Ta parcela zapravo je i jedna od parcela koja je obuhvaćena Planom detaljne regulacije za blok između Koste Glavinića, Ruske, nadvožnjaka železničke pruge i Bulevara vojvode Mišića koji je na sada na javnom uvidu.

Taj urbanistički projekat je naručilo akcionarsko društvo Neimar V.

Ta firma je, kako se navodi, imalac prava na parceli 11108/5. Trenutno se tu nalazi poslovni objekat sa jednim spratom i potkrovljem. A pored glavnog objekta, na parceli se nalaze i tri pomoćna prizemna objekta.

U planu šestospratnica

Objekat koji će se ovde graditi imaće šest spratova i povučeni nivo. Takođe, planiran je sa tri nivoa podzemne garaže i poslovni prostor u prizemlju.

Stanovi će nalaziti u delu prizemlja i od prvog do povučenog sprata. Projektovano je 104 stambenih jedinica i devet lokala.

_{Foto: Printskrin/Urbanistički projekat}