Nekoliko solidnih smanjenja kamatnih stopa od strane Banke Kanade ove godine ublažilo je stres budućim vlasnicima kuća i određenim vlasnicima hipoteka, ali nekretnine ce uskoro postati još skuplje.
Centralna banka je 23. oktobra napravila veliki rez, snizivši referentnu kamatnu stopu sa 4,25% na 3,75%. Ovako nizak nivo nije viđen od decembra 2022.
Više kamatne stope pomogle su da se cene kuća spuste na neko vreme, i obrnuto, nova smanjenja su podstakla oporavak na tržištu nekretnina.
Remax Canada je u utorak objavio svoj izgled kanadskog stambenog tržišta za 2025 .
Stručnjaci ove organizacije za nekretnine predviđaju tržište prodavaca sledeće godine, uz nacionalnu prosečnu stambenu cenu koja će verovatno porasti za 5%.
Michael Vi/Shutterstock
Edmonton, AB, i Simcoe County, ON, prednjače sa procenjenim povećanjem cene od 10%. Region Truro i Colchester u Novoj Škotskoj je odmah iza njih, sa očekivanim rastom od 8%.
Prodaja kuća takođe bi mogla porasti do 25% u 33 od 37 oblasti koje je Remax proučavao.
Vancouver, BC, i Simcoe County, ON, će biti tržišta prodavaca, sa 20% i 25% porasta prodaje nekretnina.
Nekoliko drugih popularnih regiona Ontarija će takođe imati značajno povećanu prodaju, a Durham očekuje rast od 15% – drugi najveći u provinciji – a zatim slede Toronto (12,5%), London (10%) i Kingston (10%).
Vlasništvo nad kucama uglavnom „van domašaja“
Tržište nekretnina kojim dominiraju prodavci razlog je za zabrinutost ako želite da kupite dom, ali to ne bi trebalo nužno uništiti vaše snove. Niže kamatne stope su i dalje veliki plus.
Prema budućim procenama, i dalje ćete moći kupiti kuću ispod 400.000 dolara u nekoliko regija, uključujući Thunder Bay, Kenora i Sault Ste Marie u Ontariju, Regina, SK, Fredericton i Saint John, NB, svuda na Princa Edwarda Island i St. Johns, NL.
“Dok izazovi priuštivosti i dalje postoje, uzastopna smanjenja kamatnih stopa i promene u stres testu su preko potrebno odlaganje za one koji žele ući na tržište”, rekao je predsednik Remaxa Christopher Alexander.
Od 21. novembra, kancelarija nadzornika finansijskih institucija (OSFI) više ne zahteva od federalno regulisanih finansijskih institucija da primenjuju minimalnu kvalifikacionu stopu (MQR) kada traže direktnu promenu za neosigurane hipoteke.
Ova najava je stigla upravo kada su uvedena nova ograničenja u odnosu na neosigurane hipotekarne portfelje (LTI).
„Iako su obe mere namenjene smanjenju rizika, očekuje se da će LTI limiti sadržavati ukupni stambeni hipotekarni kreditni rizik za institucije“, navodi OSFI.
U septembru je Ministarstvo finansija objavilo da će proširiti pravo na otplatu hipoteke na 30 godina na sve one koji prvi put kupuju nekretninu. Počevši od 15. decembra 2024. godine, oni koji prvi put kupuju kuće i oni koji kupuju novogradnju imaće pravo na 30-godišnji hipotekarni kredit.
Izveštaj Remax-a naglašava da se polovina Kanađana oseća optimističnije u pogledu tržišta nekretnina nego prošle godine. Međutim, s obzirom da 60% Kanađana poseduje svoj dom, to nije iznenađujuće.
Dvadeset osam posto Kanađana iznajmljuje, a 8% ne poseduje niti iznajmljuje.
Prema nedavnom Legerovom istraživanju , 88% iznajmljivača kaže da je “cilj posedovanja kuće u Kanadi postao nedostižan”. Ista anketa navodi da 84% Kanađana kaže da je kupovina kuće „osećaj kao luksuz“.
Prema Remaxu, 43% Kanađana smatra da je vlasništvo nad kućom i dalje nedostižno, a 20% kaže da „više ne mogu priuštiti posedovanje kuće“.
SERBIANNEWS/CANADA
