Ova godina bi mogla biti godina kada će Toronto preuzeti krunu za najskuplje tržište nekretnina u zemlji.
Predsednik Royal LePagea Phil Soper rekao je da bi se to uskoro moglo promeniti, iako su cene kuća u dva grada “danas vrlo blizu” .
Prosečna cena u Vancouveru za sve tipove nekretnina u novembru iznosila je 1.172.100 dolara, što je za 0,9 posto manje u odnosu na prethodnu godinu.
Prosečna cena kuće u Torontu za sve tipove nekretnina dostigla je 1.106.050 dolara u novembru nakon skromnih 2,6 posto povećanja u odnosu na prethodnu godinu.
“Postoji niz ekonomskih varijabli koje pokreću stvari u Ontariju i to se pretvara u snagu na tržištu nekretnina”, rekao je Soper za CP24.com.
“Dok gledamo unapred u 2025., vidimo da cene kuća u Torontu rastu otprilike dvostruko brže od Vancouvera.”
Soper je rekao da će 2025. godine doći do povećanja obima prodaje u svim segmentima tržišta nekretnina u Torontu, uključujući stanove, townhouse, duplekse i samostojeće kuce.
Tržište stanova u Torontu je jedina oblast, za koju agencija za nekretnine kaže da neće doživeti oporavak cena ove godine.
“Još uvek postoji mekoća na tržištu,” rekao je Soper.
“Do kraja godine cene će biti u suštini iste. Kažem da će biti jedan posto manje nego 2024. godine.”
Kuće će, kako je rekao, biti najtraženije 2025. godine i verovatno će doživeti rast cena od oko šest posto.
Ne slažu se svi stručnjaci da će Toronto prestići Vancouver kao najskuplje tržište u Kanadi.
Cameron Forbes, generalni direktor i glavni operativni direktor REMAX Realtron Reality Inc., rekao je da veruje da će Vancouver vladati u doglednoj budućnosti.
“Zemljište postaje sve skuplje i to je u osnovi jedan od glavnih troškova za novu izgradnju i povećanje ponude na tržištu. Vankuver je suzdržaniji”, rekao je.
„Oni imaju okean, imaju planine, imaju reku Fraser. Mislim da će njihove cene, uopsteno govoreći, biti više od cena u Torontu, pod uslovom da su sve stvari jednake.”
Za sve tipove nekretnina, REMAX predviđa da će u Torontu prosečna cena kuće u gradu porasti za oko jedan posto.
„Nadajmo se da će, kako budemo prolazili kroz 2025. godinu, dok stope nastavljaju da padaju, kupac koji kupuje po prvi put moći ce da se vrati“, dodao je Forbes.
“Kako (kamate) budu padale, postojaće prilike za investitore da se vrate na tržište.”
Očekuje se da će nova pravila o hipotekama koja je uvela savezna vlada izazvati veću potražnju na tržištu nekretnina. Izmene, koje su stupile na snagu sredinom decembra, uključuju višu gornju granicu cena za osigurane hipoteke. Granica se pomerila na 1,5 miliona dolara sa milion dolara, omogućavajući kupcima da se kvalifikuju za višu hipoteku sa manje od 20 posto učešća.
Vlada takođe sada dozvoljava 30-godišnju amortizaciju hipoteke za sve kupce nekretnina koji prvi put kupuju.
Cene stanova će se sporo oporavljati
I Forbes i Soper se slažu da će se tržište stanova najsporije oporavljati 2025. godine.
“Realnost za tržište stanova je da postoji još veća ponuda na tom tržištu i da se na internetu pojavljuje mnogo novih stanova koji su novoizgrađeni”, rekao je Forbes.
“Zaista, cene se sporo kreću na tržištu.”
Soper je rekao da sumnja da će transakcije početi da se povećavaju krajem januara i februara uoči onoga što je tipično užurbano prolećno tržište.
„Uobičajeno tek u martu vidimo stvari na tržištu stambenih zgrada, očekivao bih da će to biti gurnuto barem u uobičajeni prolecni vremenski okvir, možda čak i malo kasnije.
Soper je rekao da bi oni koji žele da prodaju u 2025 godini trebali biti malo strpljiviji.
„Obučeni smo da mislimo da bi velika imovina poput kuće koja košta pola miliona dolara ili milion dolara trebalo da se proda za nedelju dana… jednak broj kupaca i prodavaca na tržištu, tako da kada stavite svoj dom na prodaju, mogli biste očekivati da će to potrajati tri meseca”, rekao je Soper.
“Nemojte se previše brinuti ako nemate dobru ponudu za mesec ili čak dva meseca. U normalnim ekonomskim vremenima potrebno je vreme da se proda velika imovina poput kuće.”
Prosečna cena kuće u svim vrstama nekretnina u Torontu dostigla je vrhunac na 1.334.062 dolara u februaru 2022., ali je tržište značajno omekšalo usred kampanje Banke Kanade za povećanje kamatnih stopa.
SERBIANNEWS/CANADA
