OTTAWA –Kriza vlasništva nad nekretninama u Kanadi će se verovatno pogoršati u narednih nekoliko godina, jer predložena prodaja projekata čami na istorijski niskim nivoima, usporavajući finansijska sredstva potrebna za izgradnju, reklo je Reutersu puno ekonomista i trgovaca nekretninama.
Prodaja ovih predloženih projekata, koji se sastoje od niza jednosobnih ili dvosobnih kondominijuma u velikim gradovima poput Toronta, obično se naziva prodaja pre izgradnje, a veći deo ovih nekretnina obično kupuju investitori za iznajmljivanje.
Mnogi Kanađani se muce nad vlasništvom nad kućom, otkako su kamatne stope počele rasti pre dve godine, pa čak i sa padom stopa i relaksiranim pravilima o hipotekama u skorije vreme kupci koji nisu investitori, jos se bore.
“Ako mislite da mame i tate sa kolicima koji stoje u redovima na stambenim projektima,kako bi kupili stambene objekte od 500 kvadratnih stopa, oni to nisu”, rekao je John Pasalis, predsednik Realosophy Realty, brokerske kuće za nekretnine sa sedištem u Torontu.
Ne postoje službeni podaci o prodaji pre izgradnje, a oni uglavnom dolaze od strane trgovaca nekretninama i ekonomista iz tržišnih transakcija.
Do sada su investitori podsticali građevinski bum u velikim gradovima. No, ekonomisti i trgovci nekretninama rekli su da se uglavnom drže podalje od tržišta iz niza razloga: visoki troškovi hipoteka, manji izgledi za povećanje kapitala, sporiji rast najamnine i neizvesnost na stambenom tržištu oko toga koliko će kamatne stope pasti i hoće li vlada pomoći.
Jednom kada se prodje prag od 50 do 70 posto prodaja imovine, zajmodavac pristaje da finansira graditelje kako bi započeli izgradnju.
Kanadska kriza vlasništva nad nekretninama jedan je od primarnih faktora koji je uzdrmao rejting premijera Justina Trudeaua.
Trudeauova liberalna stranka uvela je niz mera u svojim naporima da reši krizu, ali nije uspela ohrabriti građevinare da grade više kuća, pokazuju vladini podaci.
Pad pretprodaje ukazuje na to da će početak izgradnje projekata pasti u narednim mesecima, smanjujući ponudu tokom godina koja je očajnički potrebna da se apsorbira rastuća potražnja, rekao je Robert Hogue, ekonomista za stanovanje u RBC-u.
“Nećemo imati balansirano tržište vlasništva u naredne četiri ili pet godina”, rekao je on, dodajući da bi to moglo pogoršati tekući neusklađenost ponude i potražnje koji je odgovoran za stambenu krizu u Kanadi.
Ranije ovog meseca, vlada je promenila jedno od svojih pravila o otplati hipoteka, dozvoljavajući kupcima koji prvi put kupuju novoizgrađenu kuću da uzimaju kredite sa otplatom na 30 godina umesto na 25 godina.
Ali kritičari kažu da to možda neće ohrabriti građevinare da započnu gradnju jer bi se investitori i dalje klonili tržišta jer se najjeftinija hipotekarna stopa – petogodišnja fiksna stopa – možda neće mnogo promeniti uprkos četiri kruga smanjenja stopa.
Osim toga, povećanje ponude na tržištu, posebno u regiji Toronto, umanjilo je nade investitora u buduću apresijaciju kapitala.
Uprkos nastojanju vlade da zadrži rast stanovništva pod kontrolom suzbijanjem imigracije, Hogue je rekao da će stopa rasta i dalje biti prejaka i da će se potražnja nastaviti.
Prema izveštaju federalne stambene agencije CMHC iz prošlog meseca, gde se citira nezavisna studija, prodaja novih stanova pala je više od polovine u prvih šest meseci 2024. nego u istom periodu pre godinu dana.
Aled ab Iorwerth, zamenik glavnog ekonomiste u CMHC-u, koji je koautor izveštaja, rekao je da ima mnogo gradjevinaca kojima je potreban novac da započnu planirane stambene projekte.
„Izgradnja ovih velikih kondominijumskih struktura je prilično teška ovih dana“, rekao je on.
SERBIANNEWS/CANADA
