Jedna ugrožena starija osoba, u Pentiktonu, BC-u, izgubila svoj dom i stotine hiljada dolara kapitala, nakon što je grad prodao njenu kuću, i to samo za trećinu od njene procenjene vrednosti, zbog 10.000 dolara neplaćenog poreza na imovinu.
Pregledom ovog izveštaja od strane pokrajinskog ombudsmana, utvrđeno je da žena koja se u izvestaju naziva gospođa Wilson, ima novca da plati porez, ali zbog zdravstvenih problema nije mogla platiti.
Grad, kako se navodi, nije jasno komunicirao s gospođom Wilson o tome, šta bi mogla izgubiti i nije se potrudio da sazna da li joj je potrebna pomoć, pre nego što su krenuli sa prodajom kuće za 150.000 dolara u 2017 godini.
U to vreme, kuća je procenjena na 420.000 dolara.
“Ono što se dogodilo gospođi Wilson je tragično”, napisao je u izveštaju pokrajinski ombudsman Jay Chalke. “Jedan jednostavan telefonski poziv… mogao je rezultirati potpuno drugačijim ishodom u ovom slučaju.”
Priča je razotkrila brojne probleme u zakonu oko poreza na prodaju, radi povraćaja neizmirenih poreza na imovinu u BC-u, rekao je Chalke, naime činjenicu da je to komplikovan proces, koji menja život i koji vlasnike kuća može dovesti u nepovoljan položaj ako komunikacija nije jasna.
U izjavi za CBC, grad je rekao da se ne slaže sa nalazima izveštaja o svom osoblju.
Nevolje počinju s neplaćenim porezima
Wilson, čije je ime promenjeno, živela je u kući sa svojom majkom. Nakon što joj je majka umrla 2013. godine, Wilson je ostala u kući i postala odgovorna za plaćanje poreza na imovinu.
Nije platila porez za 2015. ili 2016. godine. U izveštaju se navodi da nije izvršila uplate jer je bila ” nesposobni član zajednice u nepovoljnom položaju” koja “nije u stanju da sama preduzme korake” i da upravlja računima.
U BC-u, opštinske vlasti mogu naplatiti neplaćeni porez na imovinu prodajom kuće na aukciji dve godine nakon neplacenih poreza. Minimalna ponuda na aukciji je totalni iznos neplaćenih poreza, kamata, penala i naknada, bez obzira na stvarnu vrednost kuće.
Grad je gospođi Wilson poslao gotovo desetak obaveštenja o njenim neplaćenim računima između juna 2015. i septembra 2017. godine, ali u izveštaju je utvrđeno da neka nisu bila jasna i da je nekoliko imalo i očigledne greške, poput netacnog roka za plaćanje.
Ono što je najvažnije, pokazalo se, grad nije rekao Wilsonovoj da će njen dom biti izlistan na aukciji, za samo delić vrednosti , što bi naglasilo veličinu problema.
“Neadekvatni, netačni i nedosledni opisi procesa prodaje poreza u prepisci grada Pentiktona s gospođom Wilson učinili su proces nepravednim”, navodi se u izveštaju.
Policija je uklonila Wilson iz njene kuće
Njena kuća prodata je za 150.000 dolara na aukciji u septembru 2017. Kupac je preuzeo kuću 2018. godine, nakon što je prošao jednogodišnji grejs period bez novih plaćanja od strane gospođe Wilson.
Policija je morala da izvede Wilson iz kuće, navodi se u izveštaju.
Dobila je neto isplatu od 138.154 dolara od grada nakon prodaje.
Manje od dve godine kasnije, novi vlasnik je prodao kuću za 498.000 dolara.
“Ranjiva 60-godišnja žena je deložirana iz svog doma i izgubila je najmanje 270.000 dolara kapitala u svojoj imovini”, navodi se u sažetku u izveštaju.
“Kao rezultat toga, više nije imala finansijsku sigurnost ili nezavisnost koja dolazi od vlasništva kuće, sve zbog 10.000 dolara duga za porez na imovinu, koji nije mogla da plati.”
Chalke je to opisao kao “razarajući gubitak koji se mogao sprečiti”.
Grad odbija da nadoknadi gubitak Wilsonovoj
Chalke je preporučio da grad plati Wilsonovoj 140.922 dolara, da joj nadoknadi deo kapitala koji je izgubila.
Odbio je.
“Ovo je vrlo nesretna situacija, ali iz perspektive grada važno je imati na umu da gradsko osoblje nije imalo informacije koje bi sugerisale da je [Wilson] bila nesposobna osoba kojoj je potrebna podrška ili pomoć, sve do završetka procesa prodaje zbog poreza. ”, navodi se u pismu grada uključenom u izveštaj.
Grad je rekao da je napravio promene kako bi poboljšao svoje obaveštavanje o porezu na imovinu, ali je rekao da je Wilsonovoj izdato obaveštenje propisano zakonom. Ne slaže se da je osoblje trebalo da pokuša da proveri da li je Wilsonovoj potrebna pomoć.
Konačno, izveštaj je pozvao na značajne promene načina na koji opštine u BC-u koristiti takve poreske prodaje.
Chalke je rekao da ne postoji konzistentan set smernica koje bi opštine trebale slediti za prodaju poreza i da se “interesi ugroženih pojedinaca ne uzimaju u obzir na adekvatan način”.
Preporučio je pokrajinskoj vladi da preispita i promeni zakon o lokalnoj samoupravi, kako bi se od opština zahtevalo da razviju sistem obaveštenja vlasnicima nekretnina na jednostavnom jeziku, o prodaji i da razviju smernice za lokalne samouprave, kako bi zaštitile ljude koji su u opasnosti da izgube svoje domove.
U pismu Grada Pentiktona stoji da će “pozdraviti” te promene.
SERBIANNEWS/CANADA
